我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

　　

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

　　

提問：房哥您好，有哪些城市能取代上海？

　　

上海房價有點高，我感覺不適合投資了。

　　

我要跑了。

　　

　　

回答：杭州，可以取代上海。

　　

杭州的錢塘江，可以取代上海的黃浦江。

　　

杭州的錢江新城，可以取代上海的陸家嘴。

　　

杭州的高鐵樞紐成為了一個米字型，輻射上海很容易。

　　

你們看一看杭州承東啟西的位置，特別適合取代上海的各個行業(yè)，而且杭州匯集了全國的人才，城市結(jié)構(gòu)更年輕，管理水平方面更有底氣。

　　

提問：房哥您好！我是即將左邊落戶杭州右邊的應(yīng)屆博士生，工作在公立醫(yī)院，家里可以支持300萬左右的房款用于首付。

　　

買新房好，還是買二手房好呢？

　　

是否有樓盤推薦？謝謝！

　　

回答：買新房更好。

　　

根據(jù)你的購房需求，推薦的新房樓盤：運曉花望府、星圖光年軒、未珂宸銘府。

　　

以上兩個新房樓盤均屬于熱門樓盤，符合你的購房預(yù)算，可供選擇。

　　

提問：房哥你好，請問如何做銀行認(rèn)可的流水？

　　

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

　　

提問：房哥，我是本地人，40歲，一直想給自己買個窩，總價100萬預(yù)算，不知道該買商業(yè)性的公寓好，還是買小戶型的住宅？

　　

　　

回答：2020年的疫情之后，房地產(chǎn)行業(yè)受到?jīng)_擊最大的部分來自于商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，即公寓、寫字樓、商鋪。

　　

投資房產(chǎn)，尤其是公寓這種總價不高，用途廣的產(chǎn)品是比較合適的。錢放在銀行里沒太多額外的價值，但是投資公寓，至少有一個不動產(chǎn)在那里，只要地段合適每個月能夠穩(wěn)定，自己交五成首付，租客幫你還房貸。

　　

提問：房哥你好，月映星語園、星翠芳華府，買哪個樓盤更好？

　　

好糾結(jié)，哪個升值空間更大？

　　

回答：月映星語園、星翠芳華府，均是星橋板塊的熱門新房樓盤。

　　

從對比的角度上分析，買星翠芳華府的升值空間更大，因為該樓盤的容積率只有1.5，居住舒適程度高于月映星語園。

　　

對于改善自住的人群而言，預(yù)算300萬左右即可買入洋房，帶園林，帶露天泳池，小區(qū)居住體驗感較好，是杭州買房人在星橋板塊買房的優(yōu)先選擇。

　　

提問：房哥你好，我在杭州余杭工作已經(jīng)三年，想在星橋或者東湖買房，感覺兩個地方的房價差不多，應(yīng)該怎么選？

　　

回答：以2018年這個時間點為準(zhǔn)，當(dāng)時，星橋的新房精裝均價為元/m2；東湖新城的新房精裝均價元/m2，兩者相差不大。

　　

三年時間過去，現(xiàn)在，星橋新房漲至元/m2，東湖新城新房均價為元/m2。

　　

根據(jù)房哥分析，近三年，星橋新房的漲幅力度大于東湖新城。

　　

提問：房哥，買杭州的學(xué)區(qū)房，買哪里好呀？還是西湖和拱墅嗎？

　　

回答：杭州目前已有小學(xué)近500所，西湖區(qū)、拱墅區(qū)是公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)聚集地。

　　

在西湖區(qū)讀小學(xué)，推薦的小學(xué)：文一街小學(xué)、行知小學(xué)、文三街小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)、保椒塔實驗學(xué)校。

　　

在拱墅區(qū)讀小學(xué)，推薦的小學(xué)：賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)、賣魚橋小學(xué)湖墅霞灣校區(qū)、育才京杭小學(xué)。

　　

提問：房哥，請問下，我媳婦在杭州落戶之后，還沒有沒買過房子；我是外地戶口，有過房貸，現(xiàn)在是婚內(nèi)狀態(tài)，買房可以寫2個人的名字嗎？

　　

首付的話，需要幾成呢？

　　

回答：可以寫兩個人的名字，首付六成。

　　

提問：房哥你好，人在老家工作，沒有杭州社保，有一個高級職稱證，能否在杭州買房？

　　

回答：能，房哥提供代繳社保服務(wù)、代辦落戶服務(wù)，請找房哥。

　　

提問：房哥你好，我手上有200萬的現(xiàn)金，家里湊一湊還能再拿出個100萬。

　　

我打算在杭州買房，我在南通工作也不會過去住，想問一下怎么投資最好？

　　

我自己看了一下雍澤府的房子。

　　

回答：雍澤府的房子稍微有點年頭了，在二手房市場上的熱度不高，投資空間有限。

　　

總價400萬左右，推薦的二手房樓盤：合景天峻、青楓墅園、西湖國際城、北大資源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

　　

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

　　

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

　　

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

　　

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

　　

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