有一種房子，特別便宜，但處于灰色地帶，不受左邊法律右邊保護(hù)，就是小產(chǎn)權(quán)房。這種產(chǎn)品的特點(diǎn)是沒有土地產(chǎn)權(quán)，只有房屋產(chǎn)權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房在很多地方依然很受“歡迎”，沒別的原因，便宜。

還有一種特別省錢的房子，就是群租房。一間120平的三房兩廳兩衛(wèi)的房子，經(jīng)過房中介的“爆改”，可以變成六房、七房、八房?？蛷d改成兩間臥室，廚房改成一間，總之能改成多少是多少。這樣的房子，也比較省錢。整租一個完整的單間，在深圳、上海得兩三千，但群租的話，大點(diǎn)的一千多，小點(diǎn)的也就幾百。甚至，很多群租房租的是床位，一套房子了住了二三十號人。

群租房之所以“受歡迎”，也是因為居住對象多為初入社會、收入不高的年輕群體。對于年輕人而言，要在大城市待下去，每月支出就得精打細(xì)算，而房租就是其中最大的一塊成本。之前有媒體做過統(tǒng)計，北上深很大一部分年輕人，至少50%的硬性支出就是房屋租金。省錢，真的是硬道理。

但這樣的產(chǎn)品，問題非常多，比如私拉電線、結(jié)構(gòu)不安全、消防隱患、噪音等。因此，北京、深圳早在2018年即開始整治房屋租賃市場，明確要求“不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租”，并在19年持續(xù)對整治群租房、隔斷房提出了新的管理措施。

然而，對于租房群體而言，租金支出比例才是第一位的。杜絕群租房、隔斷房當(dāng)然沒有什么不好，但如果因此房租大幅上漲，也是無法接受的。

而據(jù)智研咨詢數(shù)據(jù)，目前我國有2.22億租賃人口，74.23億平米房屋對外出租。到2023年，這一數(shù)據(jù)分別會達(dá)到2.48億和83.82億平米。租賃市場是一個非常龐大的市場，任何的改變都可能帶來不同的結(jié)果。

我們都知道，公積金可以用來租房。但公積金可以用來租房的力度，正在不斷發(fā)生改變。以前很難用，現(xiàn)在正在變得越來越好用。

先簡單回顧下公積金可用于租房相關(guān)規(guī)定的改變。

在過去，提取公積金用來租房的比例很少，比如廣州2013年提取公積金租房的比例僅有1%。

一方面是因為公積金租房，手續(xù)非常繁雜。要辦理支付房租的手續(xù)，申請人需要提供工資證明、租賃合同原件、完稅發(fā)票，還需要跑單位、稅務(wù)、房管等很多個地方。很多地方又沒有電子資料，需要申請人來回奔波。另一方面，當(dāng)時的房價并不貴，用公積金買房的比例更多一些。然而，隨著房價的上漲，公積金貸款買房的比例越來越低。租房，即將迎來更高的使用比例。

2015年前：公積金提取用于租房較難被批準(zhǔn)，需要提供租賃合同、租金繳納證明、無房證明、發(fā)票。

2015年1月：公積金支付房租條件放寬，不需要再提供合同、租金發(fā)票和完稅證明，只要提供個人或夫妻無房證明即可。

2015年7月：北京率先實(shí)施在線查詢房屋信息，不需要再提供無房證明。單人1500元/月，夫妻可提取3000元/月。

2018年5月：青島提取額度，從6000元/年升至8400元/年，夫妻雙方最高可提取3萬元。

2020年5月：青島進(jìn)一步放寬公積金租房力度。

按照目前公積金的繳納比例看，一般為個人、企業(yè)各交一半。如果公積金用來租房的話，那等于是個人只承擔(dān)了一半的實(shí)際支出。

公積金使用率得到提升

近期以來，自黃奇帆提出建議取消公積金后，也引發(fā)了全民到底要不要取消公積金的討論。贊成取消一方的觀點(diǎn)在于：公積金貸款的比例越來越低，只有將近20%的比例。相當(dāng)一部分公積金沒有流轉(zhuǎn)起來，躺在賬上沒有進(jìn)行合理利用，利息只有1.5%左右。

不是不想用，而是很難用。很多城市規(guī)定公積金貸款的最高限度，已經(jīng)完全跟不上房屋的價格。比如上海購買首套房，個人最高貸款額度為50萬，夫妻雙方最高額度為100萬，對于買房真是杯水車薪。

但，如果公積金能夠全面用于支付房租，那無疑解決了公積金使用率偏低的問題。同時，對于年輕群體而言，也不用急著買房，在大城市待下去才是頭等大事。以后想買，保留1年公積金即可，問題也不大。

加大租賃住房市場支持力度

說回今年兩會。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示：要大力發(fā)展租賃市場，建立租購并舉的住房制度，給承租人賦權(quán)，通過減免稅收加大對個人房東和租賃機(jī)構(gòu)的支持力度，增加租賃住房的供給，減少住房市場的購買壓力。

全國政協(xié)常委、全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任楊偉民在接受網(wǎng)絡(luò)視頻采訪時則表示：“讓全體人民住有所居是十九大報告提出的主要目標(biāo)，目前我國住房總量短缺問題已經(jīng)基本解決，但仍舊面臨結(jié)構(gòu)性問題?！?/p> 　　

從以上兩段話來看，在一二線大城市，每年相當(dāng)多的人口涌進(jìn)來，一方面推高房價，另一方面住房結(jié)構(gòu)性問題仍然難以得到有效緩解。那么，解決辦法是：一部分已經(jīng)達(dá)到條件的人買房，另外一部分暫時條件不足的選擇租房。買房的，“房住不炒”確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展；租房的則推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)、公租房等租賃市場的政策出臺。

不要不相信?？烊?，青島。

5月25日，青島下發(fā)通知，提出四項核心舉措，其中就包括推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)；加大公積金支持力度；租賃用房不得私自改造；加大租賃市場監(jiān)管制度。

租購?fù)瑱?quán)，可能是租房群體除租金外，最關(guān)心的問題。因為享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)，才能夠真正縮小有房人、租房人這2類人之間的“差距”。當(dāng)然，租購?fù)瑱?quán)自16年首次提出后，各地在實(shí)際落地過程中依然面臨多種困難。但相信隨著大力發(fā)展租賃住房市場，租購?fù)瑱?quán)這個核心點(diǎn)必然是會逐步打通的。

而加大中介市場的監(jiān)管力度，更是擊中租房人痛點(diǎn)。在去年，深圳整治群租房亂象時，網(wǎng)上便有類似的觀點(diǎn)產(chǎn)生：整理群租房還不如先治理黑中介。原因在于，中介市場房源不透明、租賃雙方地位不均等、強(qiáng)制條款、高押金、最低半年付、加價等現(xiàn)象時有發(fā)生。而此次，青島明確了要求發(fā)布真實(shí)房源信息、合同網(wǎng)絡(luò)備案、落實(shí)平臺責(zé)任等，保護(hù)租賃雙方的權(quán)益，削弱中介市場的“暗箱空間”。

青島已經(jīng)開始了，全國還會遠(yuǎn)嗎？

通篇回顧

1、公積金不會取消，反而會加大使用力度；

2、讓所有人住有所居，并非住有所房?？梢再I房的買房，買不了的先租房。租購?fù)瑱?quán)會來的。

3、大力發(fā)展租賃市場，也是為了疏導(dǎo)住房市場。所以房住不炒不會動搖。