我是杭州房哥,資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師,目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。
提問:房哥,杭州都市圈有哪些城市?
杭州會帶這些小弟一起發(fā)展嗎?
杭州的影響力,能否超過上海?
回答:根據(jù)近期的最新消息,杭州都市圈包括了7個城市,分別是:杭州、宣城、嘉興、湖州、紹興、衢州、黃山,宣城是在2020年加入的新城市。
新加入的宣城,既是安徽轄內(nèi)的地級市,又是南京都市圈的正式成員,也是杭州都市圈的預(yù)備成員,一個城市,三個身份。
截止2021年,杭州都市圈發(fā)展越來越緊密,杭州已經(jīng)與嘉興、湖州、紹興三市實現(xiàn)“市市通高鐵、縣縣通高速、鎮(zhèn)鎮(zhèn)通干線、村村通班線”,杭黃高鐵則將杭州、黃山通行時間縮短到1.5小時,杭州的化纖、紡織等產(chǎn)業(yè)正在向安徽黃山、宣城等地轉(zhuǎn)移……
隨著杭州的發(fā)展越來越好,未來想加入杭州都市圈謀求一起發(fā)展的城市會越來越多,比如江西南昌、安徽合肥等城市。
未來,杭州將于上海共同發(fā)展。
提問:你好,請問一下。
在杭州無房,有過一次購房記錄?,F(xiàn)在名下無購房按揭,在杭州買房,首付是幾成?
回答:之前購房如果用了房貸,現(xiàn)在買房需要首付6成。之前購房如果沒用房貸,現(xiàn)在買房只需首付3成。
提問:房哥你好,請問我孩子的戶口如果隨我落在阿里巴巴的集體戶,周邊有好的小學(xué)可接收嗎?還是必須落在個人戶,才能上公立小學(xué)?
如果我后續(xù)在杭州買房了,但學(xué)區(qū)比不上集體戶對應(yīng)的學(xué)區(qū),小孩的戶口可以繼續(xù)留在集體戶里嗎?
回答:在一般情況下,你孩子的戶口不能隨你落在集體戶,因為集體戶是沒有權(quán)限接收任何人落戶的。由于你的戶口是落在“阿里巴巴”單位的集體戶,在經(jīng)過單位同意后,可能可以讓你孩子的戶口隨你落戶。
提問:房哥,我在杭州工作,打算在江干區(qū)買房,豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎?
回答:豐收湖板塊,也被錢塘智慧城,位置在杭州城東腹地,上城區(qū)與臨平區(qū)在此交匯,有些類似丁橋、長睦與星橋的行政格局。
遠(yuǎn)期的地鐵32號線是大利好,在地鐵的優(yōu)勢上明顯強于九堡、艮北新城、丁橋等城東板塊,交通優(yōu)勢可見。
但豐收湖也并非是完美的,此板塊南側(cè)的四季青大型商場帶來的雜亂人員以及環(huán)境,對于豐收湖板塊或多或少會有影響。
長遠(yuǎn)來看,以后可能成為城東產(chǎn)業(yè)聚集地的豐收湖,既可以看到現(xiàn)在也可以期望未來,房價還有上漲空間。
提問:你好,房哥,我想在杭州購買學(xué)區(qū)還行的老破小,首付70萬左右,求推薦?
回答:根據(jù)你的首付70萬預(yù)算,你可以買總價233萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房,推薦的二手房樓盤:湖墅新村。這個樓盤是老破小,起步總價在180萬以上,起步戶型在34平,對應(yīng)小學(xué)是:賣魚橋小學(xué)·湖墅校區(qū)。在不考慮居住環(huán)境的前提下,在200萬以內(nèi)的樓盤選擇方面,湖墅新村是為孩子買房讀書的最佳選擇。
提問:房哥,我住在諸暨市店口鎮(zhèn),和蕭山區(qū)接壤。
我想在杭州買房,希望距離店口鎮(zhèn)近一些,用于自住,首先考慮交通便利,其次考慮增值空間,預(yù)算300萬。
麻煩推薦一下哦,謝謝!
回答:根據(jù)你的情況,推薦的新房樓盤:萬科彩虹天空之城、龍湖湘湖源著、朝聞花城。以上3個新房樓盤均位于蕭山區(qū),具有較好的投資價值,是最接近你住宅的樓盤。
提問:房哥,我兒子在杭州上班,繳杭州社保,戶口不在杭州;兒媳是研究生學(xué)歷,是小學(xué)一級教師,兒媳可以左邊落戶杭州右邊嗎?
兒媳如果可以落戶的話,杭州的汽車拍照可以拍2塊嗎?新房可以有2次搖號機會嗎?
回答:你兒媳可以左邊落戶杭州右邊,汽車牌照可以拍兩塊,新房可以一直搖號。
提問:房哥你好,打算近期參加杭州幾個新房樓盤的搖號,我現(xiàn)在有點沒頭緒。
我是投資用途,請幫忙排序一下這10個樓盤:大江東的東潮云庭、潮悅前城,新塘的萬科·彩虹天空之城,寧圍的汝悅美境、美頌城,南臥的青漫里、宸宇府、朝聞花城,南站新城的印江濱、荷源府。
回答:根據(jù)投資價值,先后排序:萬科·彩虹天空之城→朝聞花城→美頌城→汝悅美境→東潮云庭、潮悅前城→印江濱→青漫里、宸宇府→荷源府。
提問:房哥您好,我在杭州還有一張房票。投資為主,臨平的東湖新城板塊,均價/平,值得投資嗎?
在預(yù)算充足的情況下,杭州各個板塊的投資順序怎么排名?求指教!
回答:東湖新城,具有一定程度的投資價值。今年為止,東湖新城的限價,已經(jīng)出現(xiàn)兩次上漲。明年開始,東湖新城的新房樓盤均價,比現(xiàn)在高出800元-2000元/平。買房投資,先后排序的板塊:大江東、未來科技城→奧體、運河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀(jì)城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部臥城。
提問:房哥,我在上海有套房,全款買的。
今年在杭州已滿兩年社保,有買房資格了。
這種情況,在杭州買房,是首套房嗎?
回答:你在杭州買房,屬于首套房。
提問:房哥好!外地戶口,在外地已有一套按揭住房,杭州剛買了一套商住房,現(xiàn)在打算等社保滿兩年以后,置換杭州的商住,購買住宅。
想請問,到時候杭州住宅還能申請商貸嗎?謝謝!
回答:可以,按揭住房是70年產(chǎn)權(quán),商住房是40年產(chǎn)權(quán)。商住房的貸款,不影響你以后買住宅的貸款利率和首付比例。
本文來源:杭州房哥
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