剛剛，
樓市調(diào)控再加碼！
新建商品房5年限售、
商品住宅用地出讓限價，
上海、杭州、深圳多地調(diào)控頻發(fā)！
麗水接下來...
樓市調(diào)控再升級！
新房滿5年才能賣！土地出讓嚴(yán)防高溢價！
3月3日晚間，上海市房屋管理局發(fā)布通知，為落實《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（滬建房管聯(lián)〔2021〕48號），進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場和商品住房市場管理。
著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將從宅地供應(yīng)、新房房價、商品住房交易、房產(chǎn)中介管理等7個方面進(jìn)行管控。
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通知要求，深化完善房價地價聯(lián)動機(jī)制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實承擔(dān)起新建商品住房項目價格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調(diào)整。
主要內(nèi)容有七點，但重點只有三個：
01
實施住房限售政策
通知提到，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
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其實，這主要是配合之前的積分購房政策，因為積分購房客觀上可以讓部分購房者獲得優(yōu)先購買權(quán)，同時也和之前其他城市對優(yōu)先認(rèn)購的房源進(jìn)行限售的做法類似。
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所以，通過5年限售可以打擊通過優(yōu)先購房進(jìn)行炒作的行為，也讓相關(guān)的熱盤降溫。
02
落實限價政策
通知提到，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。
這一點和2月底上海普陀區(qū)地王出讓有關(guān)，當(dāng)時參與拿地的房企也遭到了政府的約談。所以，對于房企來說，后續(xù)拿地會更加謹(jǐn)慎，有利于降低上海土地市場的熱度。
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03
嚴(yán)管企業(yè)購房
通知提到，全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。
意義顯而易見，一是對企業(yè)購房持有時間的約束，能防止其進(jìn)行短線操作，防范其進(jìn)行投機(jī)炒作行為。
二是明確規(guī)定新房出售時居民優(yōu)先購房，就意味著企業(yè)搶房的行為有望減少，真正保障有購房需求的購房者。
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，牛年復(fù)工后，土地市場率先升溫，頻頻出現(xiàn)高溢價地塊，土地市場溫度或傳遞到銷售端口，加上當(dāng)下正處于“小陽春”傳統(tǒng)銷售旺季，上海“121政策”后仍有樓盤出現(xiàn)多人搖號的現(xiàn)象。
因此，為防止樓市出現(xiàn)過熱傾向，上海市繼續(xù)在調(diào)控政策上補(bǔ)短板?？偟恼{(diào)控內(nèi)容借鑒了其他熱點城市的做法，嚴(yán)格執(zhí)行后，一系列調(diào)控舉措繼續(xù)擠壓投機(jī)需求。
杭州、東莞等多城紛紛出手！
下一步，麗水跟不跟？
進(jìn)入2021年，一大批熱點城市為了抑制房價快速上漲，紛紛出臺了不少調(diào)控政策！
01
杭州加碼，法拍房限購
3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，從加強(qiáng)司法拍賣住房限購等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
杭州住保房管局表示，為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
主要內(nèi)容如下：
1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購
參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
2、嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場
嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴(yán)格個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。
3、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為
中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。
4、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布
各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)左邊法律右邊法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
02
東莞延長社保繳納年限，封堵假離婚炒房
2月27日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號）》。
這是繼去年7月東莞緊跟深圳“715新政”出臺限購、限轉(zhuǎn)讓政策之后，東莞再次升級樓市調(diào)控！
重點是：社保延長、首付提高、假離婚堵死！
1、非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
3、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。
03
“禁購令”堵死假結(jié)婚，深圳4天兩次調(diào)控
1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”。
通知明確表示，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
這也就意味著通過“假結(jié)婚”獲得購房資格的行為被“圍堵”。無論是未購或已購房產(chǎn)，通過假結(jié)婚獲取深圳購房資格的方式已經(jīng)再無操作空間。
04
南京人才購房門檻提高
近日，南京出臺《南京市人才購買商品住房辦法》，相較之前，南京人才購房政策明顯收緊。
其中有幾點變化：
1、碩士學(xué)歷需在南京繳納社保滿6個月；
而之前的規(guī)定是1個月社?；騻€人所得稅繳納記錄即可，門檻被提高了不少。
2、45歲以下本科學(xué)歷需在南京繳納社保12個月；
3、伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格；
4、如有弄虛作假，取消人才購房資格，收回房源等；情節(jié)嚴(yán)重的還計入誠信檔案還追求相關(guān)左邊法律右邊責(zé)任。
住建部重磅發(fā)聲！毫不動搖堅持房住不炒！
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。
倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實落實城市主體責(zé)任。
（圖片來源：新華網(wǎng)）
3月2日，在國新辦新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會主席郭樹清再次敲打了房地產(chǎn)。
“房地產(chǎn)核心的問題還是泡沫比較大，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者是投機(jī)，這是很危險的。
因為你持有那么多房產(chǎn)，將來市場價格要是下來，你個人的財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款就還不上本金和利息，銀行也收不回貸款，經(jīng)濟(jì)生活就會發(fā)生很大的混亂。”
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場有關(guān)的樓市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次。
其中1月份累計42次，2月份累計45次。而在上述調(diào)控政策中，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，不僅是一線城市，二線、三線熱點城市的樓市調(diào)控也在不斷加碼，這無疑向整個市場釋放出更加明確的信號，即對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的呵護(hù)。
同時值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)市場在金融和土地兩方面長效機(jī)制的進(jìn)一步落地，在短期有利于房價的穩(wěn)定，從中長期來說，對于房地產(chǎn)市場的影響也將更為深入和長遠(yuǎn)。
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