購(gòu)房補(bǔ)貼高達(dá)200萬(wàn)！南昌“出絕招、下血本”搶人才！

上海落戶(hù)咨詢(xún)上海社保 2023-02-26 0 CEO

8月8日，南昌市下發(fā)了《南昌市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》，A、B、C、D類(lèi)人才及機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)人才都可享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策。政府拿出“真金白銀”吸引大學(xué)畢業(yè)生、高層次人才、海外人才等落戶(hù)發(fā)展，而為了“留住人才”，南昌可謂是“出絕招、下血本”?。?/div>

落戶(hù)上海咨詢(xún)二維碼

8月8日，南昌市下發(fā)了《南昌市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》，A、B、C、D類(lèi)人才及機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)人才都可享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策。政府拿出“真金白銀”吸引大學(xué)畢業(yè)生、高層次人才、海外人才等落戶(hù)發(fā)展，而為了“留住人才”，南昌可謂是“出絕招、下血本”！（左邊左邊微信公眾號(hào)右邊：右邊價(jià)值領(lǐng)地）

購(gòu)房政策

據(jù)介紹，根據(jù)南昌市委、市政府《關(guān)于實(shí)施“天下英雄城聚天下英才”行動(dòng)計(jì)劃的意見(jiàn)》及相關(guān)政策規(guī)定，制定該實(shí)施辦法。

《辦法》提出，經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)人才以及在南昌省屬黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的相對(duì)應(yīng)層次人才，享受南昌市戶(hù)籍人口購(gòu)房政策。

中專(zhuān)及以上高校畢業(yè)生、取得國(guó)家承認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)的青年人才，“零門(mén)檻”落戶(hù)后購(gòu)房。

ABCD人才如何界定

南昌市將建立全市人才分層分類(lèi)體系，按照人才能力水平和業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，將高層次人才分為：

國(guó)內(nèi)外頂尖人才（A類(lèi)）、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才（B類(lèi)）、地方級(jí)領(lǐng)軍人才（C類(lèi)）、高級(jí)人才（D類(lèi)）。

經(jīng)認(rèn)定的高層次人才，納入南昌市人才信息庫(kù)管理，發(fā)放“人才一卡通”，享受相應(yīng)政策。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策

最高可獲200萬(wàn)元房補(bǔ)！

A類(lèi)人才在南昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按300每平方米標(biāo)準(zhǔn)給予全額購(gòu)房補(bǔ)貼。

B、C類(lèi)人才在南昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予購(gòu)房款50%、最高分別200萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

新引進(jìn)培育的高級(jí)技師在南昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

畢業(yè)五年內(nèi)，在工業(yè)園區(qū)企業(yè)工作的全日制博士研究生、碩士研究生，首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

帶技術(shù)、帶成果、帶項(xiàng)目的人才來(lái)南昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，分層次給予10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

在南昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，憑已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料申請(qǐng)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。

購(gòu)房補(bǔ)貼政策的條件要求，以相關(guān)部門(mén)實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。

購(gòu)房流程

>>購(gòu)房申請(qǐng)

經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)人才以及在南昌省屬黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的相對(duì)應(yīng)層次人才，提交身份證和人才認(rèn)定證明（人才一卡通）等材料向開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)購(gòu)房；中專(zhuān)及以上高校畢業(yè)生、取得國(guó)家承認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)的青年人才，提交身份證和在昌落戶(hù)等材料向開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)購(gòu)房。

開(kāi)發(fā)企業(yè)核驗(yàn)原件收取復(fù)印件，對(duì)符合購(gòu)房條件的，在商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入購(gòu)房人相關(guān)信息，并與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。A、B、C類(lèi)人才可不預(yù)交定金、首付等購(gòu)房款，購(gòu)房人第一次領(lǐng)取到購(gòu)房補(bǔ)貼后7天內(nèi)按合同約定支付購(gòu)房款。

>>合同備案

◆提交材料

開(kāi)發(fā)企業(yè)提交已核驗(yàn)的購(gòu)房材料復(fù)印件和商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件，向商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

◆審查

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案機(jī)構(gòu)結(jié)合申請(qǐng)材料，對(duì)符合條件的，予以辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。A、B、C類(lèi)人才可不提供首付款進(jìn)賬單。

購(gòu)買(mǎi)二手房流程

>>購(gòu)房申請(qǐng)

經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)人才以及在南昌省屬黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的相對(duì)應(yīng)層次人才，提交身份證和人才認(rèn)定證明（人才一卡通）等材料，與賣(mài)方共同向房屋所在區(qū)域存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽；中專(zhuān)及以上高校畢業(yè)生、取得國(guó)家承認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)的青年人才，提交身份證和在南昌落戶(hù)等材料，與賣(mài)方共同向房屋所在區(qū)域存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

市區(qū)除經(jīng)開(kāi)區(qū)、灣里區(qū)在屬地辦理外，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)存量住房的，向南昌市房管局存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案機(jī)構(gòu)提交材料。

>>合同網(wǎng)簽

存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案機(jī)構(gòu)結(jié)合申請(qǐng)材料對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入買(mǎi)賣(mài)雙方相關(guān)信息，打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

>>辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

買(mǎi)賣(mài)雙方按不動(dòng)產(chǎn)登記要求，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼

>>申請(qǐng)

購(gòu)房人憑已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（新建商品住房憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同，存量房憑不動(dòng)產(chǎn)證）等材料，A、B、C類(lèi)人才購(gòu)房人向市本級(jí)、其他類(lèi)型人才購(gòu)房人向各縣區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)）人才服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。

>>審查

人才服務(wù)機(jī)構(gòu)將擬申請(qǐng)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼名單通過(guò)“南昌人才網(wǎng)”掌上App推送給各房管部門(mén)，各房管部門(mén)（市區(qū)和南昌縣、新建區(qū)、進(jìn)賢縣、安義縣的房管部門(mén)；職能發(fā)生調(diào)整的，由新職能單位認(rèn)定）2日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人在昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房情況認(rèn)定，通過(guò)“南昌人才網(wǎng)”掌上App反饋給人才服務(wù)機(jī)構(gòu)。

人才服務(wù)機(jī)構(gòu)綜合申請(qǐng)材料和首次購(gòu)房認(rèn)定情況，對(duì)所能享受的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。

>>公示

人才服務(wù)機(jī)構(gòu)將認(rèn)定結(jié)果及時(shí)通過(guò)“南昌人才網(wǎng)”掌上App“購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼欄”公示5個(gè)工作日。

>>發(fā)放補(bǔ)貼

公示無(wú)異議的，由人才服務(wù)機(jī)構(gòu)將購(gòu)房補(bǔ)貼款撥付至《南昌市人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)（審批）表》中明確的賬戶(hù)，并將購(gòu)房補(bǔ)貼撥付結(jié)果通過(guò)“南昌人才網(wǎng)”掌上App“購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼欄”反饋給財(cái)政部門(mén)和相應(yīng)合同備案機(jī)構(gòu)。購(gòu)房補(bǔ)貼由市、縣區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)）按1：1的比例分擔(dān)，A、B、C類(lèi)人才購(gòu)房補(bǔ)貼由市財(cái)政一次性先行全額撥付，縣區(qū)年終再向市財(cái)政返還50%，其他類(lèi)型人才購(gòu)房補(bǔ)貼由縣區(qū)一次性先行全額撥付，市財(cái)政年終再向縣區(qū)撥付50%。

銷(xiāo)售購(gòu)房補(bǔ)貼住房須滿(mǎn)5年才可轉(zhuǎn)讓

在南昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房，是指以人才個(gè)人為單位，除申報(bào)購(gòu)房補(bǔ)貼商品住房外，在發(fā)放補(bǔ)貼所在地（含市區(qū)、南昌縣、新建區(qū)、進(jìn)賢縣、安義縣）無(wú)自有住房。在南昌市只享受一次。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房款以已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同記載房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量住房的，購(gòu)房款以稅務(wù)部門(mén)的計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。所有享受購(gòu)房補(bǔ)貼的住房須取得房屋權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買(mǎi)商品住房已領(lǐng)補(bǔ)貼后需要退房的，必須先退還購(gòu)房補(bǔ)貼后方能辦理退房手續(xù)。

對(duì)在申報(bào)過(guò)程中弄虛作假的申報(bào)單位和個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)，取消申報(bào)資格，依法追繳支持經(jīng)費(fèi)，并納入誠(chéng)信黑名單；造假單位及個(gè)人，不再享受南昌市政府各類(lèi)財(cái)政支持；涉嫌犯罪的，依法移送有權(quán)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

造成的影響有哪些？

曾經(jīng)物以稀為貴，如今人以稀為貴。

其實(shí)南昌此次人才落戶(hù)條件比想象中寬松很多，中專(zhuān)及以上高校畢業(yè)生、取得國(guó)家承認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)的青年人。實(shí)施“零門(mén)檻”按需落戶(hù)，對(duì)比周邊長(zhǎng)沙、武漢等省會(huì)有何優(yōu)勢(shì)？

武漢、長(zhǎng)沙、鄭州僅需要專(zhuān)科及以上學(xué)校即可落戶(hù)。兩個(gè)城市都已經(jīng)先“下手為強(qiáng)”，大學(xué)生可“零門(mén)檻”落戶(hù)在其他城市已經(jīng)不罕見(jiàn)，南昌在此輪人才搶奪大戰(zhàn)中，基本上不占優(yōu)勢(shì)，但是南昌這次人才引進(jìn)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)在眾多城市中力度最大。

目前，各城市的調(diào)控政策可以說(shuō)都達(dá)到了歷史最高水平，但低門(mén)檻落戶(hù)的搶人策略對(duì)沖了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不斷涌入的人口帶來(lái)的購(gòu)房需求，將房?jī)r(jià)一步步推高。

短期內(nèi)人口量的暴增，帶來(lái)了購(gòu)房需求的巨大釋放，樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，搶房場(chǎng)面也不斷上演。

而南昌此次放開(kāi)落戶(hù)政策，新增的人才在未來(lái)是將給這座城市帶來(lái)創(chuàng)造力，帶來(lái)消費(fèi)力，更重要的是在南昌如今大范圍限購(gòu)情況下推出人才新政，等于送出了很多房票，短期或?qū)⒃斐尚枨蠹斜l(fā)，熱門(mén)區(qū)域或者性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)，后期會(huì)加速去化，性?xún)r(jià)比一般的樓盤(pán)，可能會(huì)捂盤(pán)惜售；性?xún)r(jià)比高一點(diǎn)的樓盤(pán)，會(huì)進(jìn)一步提高購(gòu)房門(mén)檻。但是如果不能合理把控和管理，會(huì)在短期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊，并反噬到城市本身；如果得到合理的控制，會(huì)在長(zhǎng)久的發(fā)展中給房?jī)r(jià)帶來(lái)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，還會(huì)給其他行業(yè)帶來(lái)可持續(xù)的動(dòng)力輸出，大道良性循環(huán)。

（左邊左邊微信公眾號(hào)右邊：右邊價(jià)值領(lǐng)地）總之，人才政策雖然都與房地產(chǎn)市場(chǎng)掛鉤，但不是樓市調(diào)控政策的松綁，大部分人才的引進(jìn)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響來(lái)講應(yīng)該是長(zhǎng)期的而不是短期的。