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外地人買首套房不看社保了,“最強縣級市”取消限購?回應:沒取消,是優(yōu)化調(diào)整…

每經(jīng)編輯:段煉,魏文藝為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,“最強地級市”蘇州再次優(yōu)化樓市政策。近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從蘇州下轄的“最強縣級市”昆山市以及太倉市房產(chǎn)交易中心了解到,非本地戶籍居民購買第一套住房,不再需要提供

外地人買首套房不看社保了,“最強縣級市”取消限購?回應:沒取消,是優(yōu)化調(diào)整…

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  每經(jīng)編輯:段煉,魏文藝

  為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,“最強地級市”蘇州再次優(yōu)化樓市政策。

  近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從蘇州下轄的“最強縣級市”昆山市以及太倉市房產(chǎn)交易中心了解到,非本地戶籍居民購買第一套住房,不再需要提供社保繳納證明。

  昆山未來城圖片來源:攝圖網(wǎng)_

  外地人在昆山、太倉購房

  不需要社保了

  據(jù)21世紀經(jīng)濟報道,記者分別從昆山住建局、太倉房地產(chǎn)交易中心相關人員處獲得證實,外地戶籍人員只要在蘇州大區(qū)內(nèi)無房,在昆山、太倉購房也不需要出具社保或納稅證明了。

  但太倉房產(chǎn)交易中心相關人士強調(diào),這并非取消限購政策,而是針對在蘇州購買首套房的客戶。外地人仍然不能在蘇州購買第二套房。

  昆山住建局相關人士還透露,符合人才政策的購房者可以購買三套房。加上此前已放開限購的常熟、張家港,蘇州非核心區(qū)已對限購政策進行了優(yōu)化調(diào)整。

  這是繼今年蘇州調(diào)整非戶籍居民家庭購房條件和二手房限售政策之后,又一次放寬樓市限制措施。此前,非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時,要求購房者提供3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

  “這一舉措的落地,將有利于釋放合理的剛需性住房需求。通過降低外地人群的購房門檻打開需求端,從而吸引更多外地人才在昆山、太倉安家置業(yè)。且上半年上??腿罕灰咔楣芸兀幸欢ㄍ?,此次政策出臺有利于再次激活此部分購房人群?!敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

  金珂分析指出,蘇州上半年在疫情管控放松后,積壓的購房需求在5~6月份逐步得到釋放,在房貸利率下調(diào)的背景下,蘇州還接連發(fā)布新政,包括放松限購、限售政策等,釋放改善人群的置換需求,激發(fā)市場活力,帶動5~6月份的成交上漲。不過,7~8月份,在傳統(tǒng)淡季、推新減少與高溫天氣的影響下成交量有所回落,近期省內(nèi)各個城市也頻繁傳出政策調(diào)整信息,購房者多持觀望等待態(tài)度。

  上半年昆山房市表現(xiàn)低迷

  從近年的表現(xiàn)看,上海的外溢需求是蘇州購房群體的重要組成部分。

  由于地理位置毗鄰上海,還曾走出一波樓市小高峰行情,熱點樓盤頻頻出現(xiàn)“千人排隊”“開盤即罄”“一房難求”的場面。無論央企保利、中海、華潤,還是規(guī)模民企碧桂園、旭輝、新城控股,或是港資房企九龍倉等,都將蘇州作為公司重點布局的城市之一。

  然而,受行業(yè)整體下行影響,蘇州樓市也有所降溫。據(jù)昆山市統(tǒng)計局發(fā)布的信息,上半年昆山市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷,全市共完成商品房銷售面積155.89萬平方米,同比下降24.3%,其中6月當月完成45.37萬平方米,下降4.7%。雖然當前按揭利率下調(diào)以及購房政策有所放寬,但由于疫情反復、收入預期下降等因素疊加影響,居民購房預期普遍轉(zhuǎn)弱,下半年銷售仍面臨較大不確定性。

  昆山市統(tǒng)計局表示,下一步要用好房地產(chǎn)政策調(diào)整機遇,全力釋放樓市活力。加快存量樓盤資源銷售和供地節(jié)奏,引進頭部企業(yè),引導拿地項目盡早開工,加快推進商品房建設與上市,提升項目品質(zhì),推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,昆山、太倉兩地的新房市場成交走勢在3~4月受疫情影響呈下跌趨勢,5~6月短暫回升,7~8月繼續(xù)出現(xiàn)回落。同比去年1~7月,成交總量均呈現(xiàn)下跌趨勢。

  “昆山、太倉優(yōu)化限購措施后,滿足人才認定的外地戶籍居民無需社保在昆山可以買三套房。非戶籍居民家庭在蘇州市購買第一套房,除了市內(nèi)六個區(qū),其余昆山、太倉、常熟和張家港都不再需要社保繳納證明?!苯痃嬷毖裕谡哂欣诟噘I房人進入購房市場的背景下,房企應該加大對城市市場周期及政策變化研究力度,加強競品監(jiān)控,制定差異化營銷策略,把握市場機會。同時,應持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品,打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品,注重品牌建設,提升企業(yè)的市場競爭力。

  蘇州已出臺多項樓市新政

  據(jù)21世紀經(jīng)濟報道,2022年前7個月,蘇州已出臺多項樓市新政,涉及放寬限購、放寬限貸、放寬限價、放寬限售、公積金、稅費減稅、購房補貼等。

  今年5月9日,非蘇州戶口人員購房,從3年內(nèi)累計繳納24個月社保變成3年內(nèi)連續(xù)繳納6個月社保即可買房;到了8月17日,只要在蘇州無房的個人或家庭,在昆山、太倉購買首套房,除了消費者根據(jù)支付能力購買,已無任何門檻。

  與限售、限購政策優(yōu)化調(diào)整同時進行的,還有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部門開出了人才證明,就可以視同本地戶籍,限售三套。

  2022年以來,優(yōu)化調(diào)整限購政策的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等。

  由于緊鄰上海,昆山、太倉以及海寧、嘉興、湖州等客戶需求溢出效應非常明顯。此時環(huán)滬都市圈對于政策的優(yōu)化調(diào)整頻率的加快,或許也會影響其他城市調(diào)整政策的節(jié)奏。

  記者|劉頌輝

  編輯|段煉魏文藝杜恒峰

  校對|王月龍

  部分內(nèi)容整合自21世紀經(jīng)濟報道

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