一、公積金貸款的優(yōu)勢(shì)
公積金貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工按規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)住房時(shí),以住房作為抵押物的購(gòu)房貸款。
公積金優(yōu)缺點(diǎn)
注:如同時(shí)滿足商業(yè)貸款條件可使用組合貸款彌補(bǔ)公積金的缺點(diǎn)。除了買(mǎi)房,有以下幾種需求時(shí)也可以辦理公積金貸款:建造自住住房、翻建自住住房、大修自住住房。
二、辦理?xiàng)l件
1、1.在滬繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以)。
2、本市有≤1次公積金貸款記錄并結(jié)清。
3、在辦理貸款前,已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月。
4、本市家庭名下無(wú)房,或有1套住房且人均住房面積<37㎡。
三、公積金的首二套判定
1、首套房判定
情況一:家庭名下無(wú)房+無(wú)本市公積金貸款記錄。
情況二:家庭名下在上海無(wú)住房,有1次本市公積金貸款,但已結(jié)清。
情況三:家庭名下在上海已有1套住房,且人均面積≤37㎡,無(wú)本市公積金貸款記錄;
情況四:家庭名下已有1套住房,且人均面積≤37,在本市有1次公積金貸款記錄,但已結(jié)清。
2、哪些情況限貸
情況一:家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積>37㎡。
情況二:家庭名下在滬有2套(含)以上住房;
情況三:家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次(含)以上公積金貸款記錄。
注:在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除;婚前若與父母共有多套房屋,原則上是剔除面積大的那套。
四、公積金能貸的額度
公積金貸款額度
溫馨提示:普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)(同時(shí)滿足以下三個(gè)條件為普宅,否則即非普通住宅)
上海普通非普通住宅的判定
五、公積金可貸年限
1、購(gòu)買(mǎi)新房:最長(zhǎng)貸款期限≤30年。
2、二手房:分為三種情況
a、房齡≤5年:最長(zhǎng)貸款期限≤30年
b、房齡為6~19年:最長(zhǎng)貸款期限≤35年—房齡
c、房齡≥20年:最長(zhǎng)貸款期限≤15年
3、按照主貸人年齡計(jì)算
男性:65歲-實(shí)際年齡;女性:60歲-實(shí)際年齡
注:“房齡”與“年齡”的計(jì)算結(jié)果,采取孰低原則
六、辦理公積金貸款買(mǎi)賣(mài)雙方所需要提供的材料(詳見(jiàn)下圖)
公積金貸款所需材料