繼哈爾濱取消新房3年限售之后,又有城市出手了!
剛剛,福州樓市傳來重磅政策,頓時(shí)炸鍋。
政策內(nèi)容包括——外地戶口無需社保直接購房;長樂戶籍可在五區(qū)購買兩套!
這意味著,福州樓市限購政策已解除!
剛剛,繼鄭州放松限購限貸后,福州也傳出“限購放松”的消息。
這波放松限購,堪稱救市核武器。
而更具標(biāo)志意義的是,這次松綁限購的城市,居然還是東部發(fā)達(dá)省會(huì)城市福州。
具體內(nèi)容如下:
為簡化申請(qǐng)材料,即日起:
1、針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺(tái))在福州五城區(qū)購買普宅:無須提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月社?;蚣{稅證明,即可購買一套福州五城區(qū)144平方以下普通住宅。
2、長樂戶籍也屬于福州本地戶籍。
根據(jù)通知,我們可以簡單歸納總結(jié)以下3點(diǎn):
·無論本地還是外地戶口,只要有錢都可以在福州買房,無需社保和納稅證明。
·只要你還沒有落戶福州,就依然面臨著“限售”的問題。
·長樂戶口等同于福州戶口,具備購買兩套房的資格。
對(duì)于樓市來說,這屬于重量級(jí)救市政策。而救市最“狠”的一招,恰恰就是限購。
因?yàn)椋?strong>只有放松限購,才能大范圍擴(kuò)大購買力,堪稱救市核武器。
那么,為什么會(huì)是福州?
專業(yè)人士分析,很可能跟本輪調(diào)控周期中,閩系房企集體BL有關(guān)。也就是說,這波地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,近幾年激進(jìn)的閩系,受創(chuàng)最重。
那么,作為閩系重鎮(zhèn)的福州,大力度救市,也就不意外了。
3月1日,鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
具體政策層面,鄭州率先放松了限購政策,以家庭為單位,本市戶口可買第三套,單身可買第二套,外市戶口也可買第二套,這實(shí)際上是取消了限購的規(guī)定;
而針對(duì)改善型需求取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,則放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)。
此外,3月23日,據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息,哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示,經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命,擬予以廢止。
這也意味著上述《通知》中的“實(shí)行區(qū)域性限售政策”等廢止。
除了鄭州和哈爾濱,多地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向放開,差別只是“松綁”的程度不同。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年開年以來,全國有超60個(gè)城市松綁樓市政策,涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸統(tǒng)計(jì)利率、放松限售限價(jià)等。
其中,北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào);哈爾濱、青島、南昌、寧波等城市在限購、限貸方面有所放松;
重慶、福州、溫州、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、駐馬店、唐山、菏澤等城市在首付比例方面有所降低。
當(dāng)下多城出臺(tái)放松性調(diào)整政策穩(wěn)定樓市,可以說是“因城施策”基調(diào)下所做的調(diào)整。
那么,南京呢?
個(gè)人認(rèn)為,南京跟進(jìn)的可能性不是很大。
南京截止目前,除去在信貸上爆出首套房貸款利率進(jìn)一步下降之外,最低已降至5.4%,優(yōu)質(zhì)客戶最低可以4.8%以外,并沒有進(jìn)一步的動(dòng)作。
圖源:水印
南京的樓市調(diào)控政策,還是比較嚴(yán)苛的。
2017年5月13日,南京出臺(tái)了“3年限售”政策,購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
這一政策的出臺(tái),也徹底打擊了“以短期獲利”的投資行為,同時(shí)對(duì)于南京來說,也算是一記重磅,分水嶺。
如果算上新房交付1-2年,再加上限售3年,以及辦證的時(shí)間,或者前前后后,一共需要5-6年的時(shí)間才能出售。
距離政策出臺(tái)日期也已經(jīng)快過去5年了,也沒有一點(diǎn)要松動(dòng)的風(fēng)聲。
而南京的限購限貸限售限離,就算是放在調(diào)控嚴(yán)厲的長三角地區(qū),都相當(dāng)突出。
但這也意味著,如果南京想松動(dòng),空間會(huì)很大。