2020武漢最新購房政策!落戶、限購、新版合同、LPR、公積金新政齊了!

上海落戶咨詢上海社保 2022-12-22 0 CEO

本文導讀：PART1：2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總PART2：購房所需資料，房查&征信查詢攻略PART3：全裝修限價、剛需優(yōu)先等其他政策PART4：商業(yè)貸款&LPRPART5：公積金貸款PART6：落戶政策PART7：二手房交易相關政策大家可以關注[武漢樓市一線]左邊公眾

落戶上海咨詢二維碼

本文導讀：

PART1：2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總

PART2：購房所需資料，房查&征信查詢攻略

PART3：全裝修限價、剛需優(yōu)先等其他政策

PART4：商業(yè)貸款&LPR

PART5：公積金貸款

PART6：落戶政策

PART7：二手房交易相關政策

大家可以關注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復“政策”查看更多武漢購房政策。

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PART1：

2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總

一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分（2020年無新變化）。

限購區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：

1）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。

PS：東西湖限購區(qū)2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時代云上城等。

2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域（江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北）

3）黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）

4）長江新城起步區(qū)（2019年8月版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴大至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū)。

PS：長江新城新增部分依然不限購

不限購區(qū)域：

蔡甸區(qū)（全部）、新洲區(qū)（全部）、漢南區(qū)（全部）、黃陂區(qū)（后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域）、江夏區(qū)（五里界、金口）、東西湖區(qū)（走馬嶺）。

二、限購政策及買房首付

（一）限購區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

套數認定規(guī)則：認武漢房+認范圍內未還清住宅貸款（持有的商辦產品貸款不計算套數）

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

③如果在武漢市無住房，在范圍內有1套房貸款未還清，一般可首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

②另在范圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

（二）限購區(qū)+非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

只認貸不認房：認范圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）

在不限購區(qū)域，理論上首套房首付2成，二套房首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數樓盤可以實現，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在范圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，首付比例不低于30%，也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。

（四）特殊情況

本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

本地無房，外地有兩套貸怎么算？

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

（五）公寓和商鋪（40年產權的）

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，10年貸款，利率上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

三、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發(fā)商在網簽5個工作日內，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。

四、相關問題解答

住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。

家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現在擁有住房套數為準，曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的，不計入現有住房數量。

如何認定是否為本市戶籍？

(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機關判斷是否為武漢客戶;

(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

(六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

社保買房細節(jié)：

(七)提交省直行政機關、企事業(yè)單位社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，還應提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執(zhí)行。

(八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊地在本市派駐外地分支機構的，或總部非本市，其分支機構在本市的，提供其總部或分支機構在本市注冊的相關證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執(zhí)行。

拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？

(九)購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案時在征

收協議原件上加注記，該部分房屋不納限購范圍

(十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市一套自住自用承諾書。對于武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。

PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

PART2：購房所需資料

房查&征信查詢攻略

更多房查相關攻略，可以關注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復“房查”查看。

一、購房流程及所需資料

現在的購房流程大概是這樣：關注阿松評樓&武漢樓市一線左邊公眾號右邊——加入“武漢阿松”購房群——看房——誠意登記（部分樓盤為圈存）——拿證后認籌（直接認購樓盤無需認籌）——開盤選房——交首付——辦貸款——簽合同（網簽）——貸款審批放款，拿回購房合同和貸款合同。

所需核心資料：

1、房查報告

2、身份證

3、結婚證（單身證明、）

4、戶口本

5、銀行流水

6、收入證明

7、征信報告

其他資料：

二、武漢個人自助房查攻略

今天“武漢阿松”就把征信報告網上和線下查詢流程、網上房查和線下房查流程完整匯總給大家，搞不清楚自己名下有幾套房的還是應該去查一查，如福利房、還建房到底算不算套數，一查便知。

關于調整個人房產信息查詢窗口服務時間和自助查詢服務的公告

我局個人房產信息查詢服務已按照全市統(tǒng)一安排納入武漢市政務服務自助終端，原我局在武漢市房地產交易大廈二樓和市民之家負一樓部署的自助查詢機從即日起撤銷，市民可就近前往市、區(qū)政務服務中心等市政務服務24自助服務點辦理。同時自2019年7月19日起，武漢市房地產交易大廈二樓個人房產信息查詢窗口服務時間調整為周一至周五早上8:30-12:00，下午14:30-17:00。

特此公告。

市住房保障和房屋管理局

2019年7月18日

記者從武昌區(qū)房管局獲悉，武漢將實行商品房資格核查全程網辦，此舉標志著武漢市商品房資格核查、網簽到交易登記，全過程實現一次辦、網上辦，不僅有效節(jié)省市民時間，還能大大規(guī)避風險。

2020年1月1日起，購房者的資格核查實現全程網辦，購房者房查無需再前往各辦事點窗口、無需提交紙質材料辦理，實現了“跑零次”“不見面辦理”。意向購房者可通過武漢市房管局官網申請資格并查詢結果，如果通過審核，即可獲取編號和左邊二維碼右邊等審核資料信息，該資料60日內購房有效，過期需重新申請。

武漢市武昌區(qū)房管局相關負責人介紹，商品房資格核查全程網辦可有效疏通資格核查環(huán)節(jié)的“堵點”和“痛點”，用“數據跑路”代替“用腿跑路”。此舉改變了過去先與開發(fā)商網簽，再進行資格核查，取得資格核查結果后，方能正式進行合同備案的情況，可有效避免與開發(fā)商交納定金后，又發(fā)現沒有資格購房，導致合同糾紛的情況。同時，商品房資格核查時間，也將大大縮減。

今年來，武昌區(qū)房管局多次進行交易程序簡化，先后推出了商品房合同備案全程網辦、企業(yè)間非住宅轉讓合同免簽直辦、新建商品房“同城通辦”、二手房資格核查網上辦等多項舉措，讓“數據多跑路，群眾少跑腿”。

政務中心服務點

..................

個人房產信息查詢結果核驗

三、微信房查攻略

登錄武漢市住房保障和房屋管理局網站

進入網上辦事大廳的“網上辦事”欄目

點擊“個人房產信息網上查詢平臺”

或

關注“武漢住保房管”左邊微信公眾號右邊

點擊“辦事大廳”欄“個人房查”選項

即可注冊并查詢

查詢人足不出戶，即可全天24，在線查詢到個人用于子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區(qū)房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。

三、征信現場查詢：

武漢市征信查詢點如下：（需本人持身份證到相關網點查詢，大部分網點周末都是可以查詢的）

征信報告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的。

查詢地點一覽表：

（根據“武漢阿松”實測，其中有一些查詢地點已做變更，請大家提前電話核實）

五、個人征信報告網上查詢步驟詳解，不用再跑銀行啦（24個出結果）

官方網站：

個人信用信息提示是注冊用戶在個人征信系統(tǒng)中是否有記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內的貸款、貸記卡記錄，以及準貸記卡透支超過60天的記錄。

個人信用信息概要為注冊用戶提供其在個人征信系統(tǒng)中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細信息。公共記錄包括欠稅記錄、強制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費記錄等。

那要怎么上網查詢個人信用記錄報告呢？

第1步：打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網站(鏈接：個人信用信息服務平臺)點擊注冊。

第2步：同意服務協議進入下一步。

第3步：填寫個人真實姓名和身份證號碼等資料。

第4步：驗證方式有2種，建議選擇問題驗證,接下來進入下一步設置問題驗證內容，最后提交就可以了。

第5步：設置密碼的時候需要注意,必須包含大寫字母小寫字母和數字三種類容。

第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。

第7步：24之內你的手機會收到激活短信，這個時候你就可以登錄個人信用信息服務平臺查詢了。

第8步：輸入登錄名、密碼和驗證碼，點擊登錄。

第9步：登陸進入后,點擊左側的個人信用報告查詢。

第10步：認證方式選擇數字證書驗證/問題驗證，輸入查詢密碼。

第11步：然后你的個人征信報告就生成了！

詳細房查和征信查詢內容可點擊：

《史上最全征信+房查攻略出爐！再也不用跑市民之家排隊了！》

PART3：全裝修限價、剛需優(yōu)先等其他政策

一、新版購房合同上線

一、2020版示范文本與舊版示范文本的主要變化

一是明確了全裝修商品房計價方式、價款構成和裝飾裝修交付標準；二是明確了房屋抵押情況、已設定抵押商品房的銷售及相關約定；三是明確了購房人在房屋交付前有權對房屋進行查驗；四是明確了出賣人交付、買受人付款等違約責任；五是完善了預售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計算方式（LPR）、相關設施設備交付條件、質量及保修責任等條款；六是明確出賣人不得通過補充協議對合同正文格式條款內容進行變更免責或不合理加重買受人責任；七是適應“放管服”改革變化的需要，調整了相關證照名稱的表述；八是對合同雙方當事人（代理人）信息進一步完善；九是補充了相關專業(yè)術語解釋。

二、2020版示范文本明確和規(guī)范的主要內容

1、明確全裝修商品房按購房合同總價款辦理貸款

2020版示范文本明確全裝修商品房為一體化產品，其房屋總價款包括毛坯價款和裝飾裝修價款，買受人選擇貸款購房的，按合同約定支付首付款后，剩余款項（含裝飾裝修價款）可申請辦理個人住房商業(yè)貸款或公積金貸款。

2、進一步規(guī)范全裝修商品房裝飾裝修交付標準

2020版示范文本主要從三個方面對裝飾裝修交付標準進行了規(guī)范：一是強化交付標準，強調裝修、裝飾所用材料的產品質量除符合雙方約定的標準外，還必須符合國家的強制性標準；二是明確出賣人擅自加裝部分的歸屬問題，示范文本中注明出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人；三是細化對裝飾裝修標準的約定，2020版示范文本（預售合同附件六、現售合同附件七）從內、外裝飾裝修兩個部分，按照起居廳、臥室、廚房等不同功能區(qū)間分類羅列裝飾裝修主要材料和設備的品牌、規(guī)格、數量等內容，供買賣雙方協商確定。

3、對已設定抵押商品房的銷售進行明確

根據《物權法》、《擔保法》相關規(guī)定，經抵押權人書面同意，抵押人可以轉讓抵押財產。2020版示范文本中增加了商品房抵押情況的條款，第四條要求出賣人對商品房是否設立抵押，抵押類型、抵押權人、抵押登記日期、債務履行期限等情況如實進行填寫。2020版示范文本附件三要求將抵押權人同意該商品房轉讓的證明及解除抵押的時間、條件作為附件，雙方當事人也可以對關于抵押的其他問題自行約定。

4、明確房屋交付前購房人應依法交存首期住宅專項維修資金

根據《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》第十一條款的規(guī)定：“商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設單位在商品房銷售合同中約定”。按照該規(guī)定，2020版示范文本第十二條明確了買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業(yè)網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未按規(guī)定將首期住宅專項維修資金交存至專戶管理銀行的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。

5、明確購房人有權在房屋交付前進行查驗

2020版示范文本明確了購房人在辦理交付手續(xù)前對商品房享有查驗權，即“買受人有權在辦理交付手續(xù)前對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件?！?/p> 　　

6、明確違約利息按貸款市場報價利率（LPR）計算

因出賣人違約，買受人解除合同的，出賣人應退還買受人已付購房款及利息。2019年8月17日人民銀行正式發(fā)布公告，宣布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，隨著利率政策的調整，2020版示范文本對返還已付購房款利息的計息方式也作出相應調整，修訂為“按照不低于銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應期限貸款市場報價利率LPR計算給付利息”。

7、出賣人不能借補充協議加重買受人責任

商品房買賣合同簽訂過程中，經常出現通過補充協議對合同正文的格式條款內容進行變更的情況，特別是補充協議中作出減少或免除出賣人責任的約定。針對這種情況，2020版示范文本在關于補充協議的條款中明確：“補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準”。

三、購房人在簽訂合同時需重點注意的事項

1、購房前應認真查閱商品房銷售現場公示的相關資料，如商品房項目的“五證”（土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預（銷）售許可證）和代理銷售機構營業(yè)執(zhí)照等證件，以及房屋抵押情況、《商品房買賣合同》示范文本、“一房一價”表、裝飾裝修交付標準、銷售人員等公示信息。

2、注意查驗商品房抵押信息，對于已設立抵押的，開發(fā)企業(yè)應當在合同附件中提供抵押權人同意該商品房轉讓的證明，明確解除抵押的條件、時間，否則將無法辦理房屋不動產權證書。

3、在簽訂合同前應當仔細閱讀合同條款內容，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意加強對自身合法權益的保護，防范合同陷阱和潛在風險。

4、購房人應通過正規(guī)商品房銷售渠道購房，注意核對銷售人員及其公示信息是否一致，謹防上當受騙。

5、購房款應當支付到與商品房預售許可證所載的預售資金監(jiān)管賬號一致的POS機收款賬號，確保所交房款進入資金監(jiān)管賬戶，否則將無法辦理合同網簽備案手續(xù)。

新版合同部分截圖如下：

二、裝修價格計入備案價

2020年5月起，武漢市購房合同與裝修合同合并，如果為帶裝修銷售，備案價包含全裝修部分價格。根據武漢市房管局指定的裝修標準，從毛坯部分價格1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區(qū)間限制全裝修價格，再計算毛坯部分房價和全裝修部分房價之和計為備案價。

具體劃分為：（目前裝修按照房屋建筑面積計算）

毛坯房價均價低于1萬/平的，全裝修不高于2000/平；

毛坯房價均價1萬/平——1萬5/平的，全裝修不高于2500/平；

毛坯房價均價1.5萬/平——2萬/平的，全裝修不高于3000/平；

毛坯房價均價2萬/平——2.5萬/平的，全裝修不高于3500/平；

毛坯房價均價2.5/平——3萬/平的，全裝修不高于4000/平；

毛坯房價均價3萬/平以上的，全裝修不高于5000/平；

在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取任何其他費用都屬于違規(guī)，可以舉報，如捆綁車位、軟裝包、科技報、茶水費都屬于違規(guī)。

市長熱線投訴電話：

武漢市房管局投訴電話：

各區(qū)房管局投訴電話：

三、剛需優(yōu)先政策（2020年沒有強制實施，只有極少數樓盤在使用）

由于2020年武漢樓市供大于求，搶房情況很少出現，因此剛需優(yōu)先政策幾乎沒有執(zhí)行了，只有極少數的樓盤還在使用。目前部分樓盤還在使用的剛需優(yōu)先政策為2018年11月出臺的剛需優(yōu)先政策：

（一）預售備案均價低于元/平方米（不含元/平方米）的新建商品住房項目；

（二）開發(fā)企業(yè)應將上述新建商品住房項目中戶型建筑面積低于140平方米（不含140平方米）的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于80%的比例（含80%）納入優(yōu)先選房范圍。其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍?！?/p> 　　

現重新予以公布，自2018年11月15日起執(zhí)行，有效期二年。

四、支持房地產開發(fā)企業(yè)復工復產

3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了關于支持房地產開發(fā)企業(yè)復工復產確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施

一、分批有序開工復工。以區(qū)為單位，根據疫情風險等級動態(tài)調整，在落實防護措施情況下，支持房地產企業(yè)實行差別化分批復工復產，全面加強辦公場所、經營場所、施工現場的防疫管理，有序組織房地產企業(yè)開展線上線下營銷活動。二、加強安全管理。嚴格落實企業(yè)疫情防控主體責任，加強防護物資保障、人員健康監(jiān)測和教育培訓，確保復工復產安全有序。切實保障工程項目合理工期安排，確保工程質量安全，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。三、優(yōu)化審批服務。深入推進審批服務事項“網上辦”，全面實行網上預審制度，提高審批效率。實行告知承諾制，進一步簡化手續(xù)，提高辦理速度，對開發(fā)企業(yè)資質事項，取消勞動合同、企業(yè)章程和專業(yè)技術人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預售許可事項，在未取得前期物業(yè)合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關手續(xù)的，可先行辦理。推行不見面服務，資質、預售許可和告知書等各類證照文書和各事項辦理過程中確需收取的材料，通過郵政免費快遞送達，減少辦事大廳人員聚集。開通預約辦理服務，對于重大項目等急需辦理相關手續(xù)的，開辟“綠色通道”，按預約時間優(yōu)先辦理。四、適當調整預售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發(fā)項目，其開發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。五、提高預售監(jiān)管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點監(jiān)管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節(jié)點，累計撥付額度不超過重點監(jiān)管資金標準的55%；進一步降低開發(fā)企業(yè)財務成本，開發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點監(jiān)管資金時，無需簽訂《新建商品房預售資金監(jiān)管協議書補充協議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規(guī)定足額繳存住宅專項維修資金的，開發(fā)企業(yè)可申請使用重點監(jiān)管資金，累計申請額度為重點監(jiān)管資金標準的100%，并可申請撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業(yè)，在工程進度未達到規(guī)定的用款節(jié)點，可申請預支重點監(jiān)管資金。六、完善社保、個稅繳納認定標準。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社?；騻€稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補繳時限不超過6個月。

2020年9月25日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了延長《關于支持房地產開發(fā)企業(yè)復工復產確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》執(zhí)行期限至2021年3月31日的通知。

四、網簽備案新規(guī)

新規(guī)定與原來有何不同

PART4：商業(yè)貸款&LPR

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1、LPR連續(xù)下降至4.65%，成歷史值，已連續(xù)半年未變化

2020年9月21日銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告：中國人民銀行授權銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。9月LPR和4-8月相比無變化。

中國人民銀行授權銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個基點；5年期以上LPR為4.65%，相比3月下降了10個基點（即0.1%）。

此后5-9月的利率均與4月持平，沒有繼續(xù)下調。

2019年11月20日，央行宣布5年期以上LPR（房貸基準利率）下降為4.80%，2020年2月20日為實行LPR計算方式以來第二次下調LPR，2020年4月20日為實行LPR計算方式以來第三次下調LPR（此次下調幅度較前兩次都大），目前總計下調過三次。

“武漢阿松”自制LPR變化表如下：

目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的值。

2、目前武漢首套執(zhí)行利率5.68%為主流，二套基本都在6%以下

在這個版本的利率統(tǒng)計表中，武漢首套房執(zhí)行的利率為5.68%，首套房上浮的基點基本在103個基點；二套房的執(zhí)行利率為5.93%，全面降到了6%以下。

3、LPR到底怎么玩？

1、什么是LPR？

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（LoanPrimeRate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當時的LPR（會隨時變換）+上浮基點數（不變量）。假設，當下你放款的時候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個基點（即1.03%），那么你放款時候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

3、對于此前已經放款的購房者來講，如果是已放款的時LPR為4.75%，不管你上浮多少個基點，在你放款一年之后，就可以根據的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.75%+上浮100個基點，到明年重新計算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個基點，利率下降0.1%。

近期放款的購房者如果上浮103個基點的話，那新放款的利率計算公示將如下：利率=LPR4.65%+上浮103個基點（即1.03%）=5.68%。

對于購房者來講是利好。

2019年12月28日，中國人民銀行發(fā)出公告稱：從2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。2020年8月，所有定價基準利率浮動的存量貸款，都已轉化成LPR。

PART5：公積金貸款

（公積金貸款官方熱線：）

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1、武漢公積金發(fā)布新政

近期，武漢公積金中心發(fā)布了關于對《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》公開征求意見的公告，截圖如下（“武漢阿松”整理的重點部分劃線）：

意見稿重點內容如下：

“武漢阿松”解讀：

1、武漢公積金資金池緊張了，原因是武漢開放異地公積金后，武漢公積金資金池被迅速掏空了。武漢之所以啟動異地公積金，是因為在2017-2018年武漢樓市火的時候，武漢大多數樓盤都變相阻礙購房者使用公積金貸款，武漢公積金資金池相對充裕。

2、資金池緊張了后，啟動一級響應，即暫緩湖北省及長江中游城市群住房公積金合作城市以外的其他城市異地公積金辦理，也就是說短期內除上述不限制城市外均將停止異地公積金辦理。長江中游城市群住房公積金合作城市據“武漢阿松”查詢資料后得知有南昌、長沙、合肥等城市，具體請以武漢公積金中心回復為準。（目前個貸率約87%，即將啟動一級響應）

3、如果資金池繼續(xù)緊張，將啟動二級響應，短期內暫緩商轉公、暫緩提取過公積金的人群公積金貸款申請。“武漢阿松”個人預計二級響應很快也會啟動。

4、如果再緊張，將啟動三級響應，一旦啟動，則公積金僅支持首套剛需購房者的公積金貸款申請，即二套、所有形式商轉公短期內都將暫緩。同時還將調整公積金貸款額度，目前基準1、額度為70萬，三級響應后將下調到0.8，即56萬。

原文如下：

二、異地公積金貸款新政2018年12月起執(zhí)行

武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則（試行）

第二章異地貸款的對象和條件

第六條異地貸款的對象具有武漢市戶籍且在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，可申請異地貸款。第七條異地貸款的條件（一）借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）借款人及配偶有穩(wěn)定的經濟收入來源和按時還本付息的償貸能力；（三）借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》；（四）購房合同簽訂時間在一年之內，首付款不少于購房總價的20%；（五）在繳存城市和本市未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已結清的，且無影響異地貸款償還的其他負債；（六）同意以所購住房進行抵押擔保；（七）符合本市公積金個人住房貸款規(guī)定的其他條件。第八條借款人及配偶已累計使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款（含異地貸款）的，無論貸款是否已結清，武漢公積金中心不再受理其異地貸款申請。第三章異地貸款住房套數認定的標準、貸款額度、期限和利率第九條異地貸款住房套數認定標準借款人家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）在繳存城市和本市的房屋套數及公積金貸款次數合并計算。第十條異地貸款額度、期限異地貸款額度、期限按照《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。第十一條異地貸款利率異地貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準及相應檔次利率執(zhí)行。

第二十五條本實施細則自2018年12月1日起施行，有效期五年。

異地繳存，武漢貸款

辦理條件

①在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上；

②戶籍地為武漢；

③借款人在武漢無單位設立的個人公積金賬號；

④家庭當前沒有未結清的公積金貸款，且家庭的公積金貸款記錄小于2次；

⑤繳存地和貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算。

辦理資料

借款人申請異地貸款時可向武漢公積金中心和受托銀行咨詢異地公積金貸款的有關政策及辦理程序，并攜帶以下資料向受托銀行提交貸款申請：

①《住房公積金異地貸款申請表》（一式兩份，可在武漢公積金中心官網下載）；

②繳存城市中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（以下簡稱“繳存證明”）及近半年繳存明細；

③借款人及配偶身份證及戶口簿的原件及復印件；

④借款人婚姻關系或婚姻狀況證明（結婚證、等）,未婚的需填寫未婚聲明；

⑤繳存城市及本市房管部門出具的住房套數證明；

⑥購房合同原件和復印件，以及不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件；

⑦本市住房公積金個人住房貸款需提交的其他資料。

辦理流程

異地貸款咨詢和申請

異地貸款受理和初審

異地貸款審核和審批

合同簽訂

貸款擔保

貸款發(fā)放

武漢繳存，異地貸款

辦理條件

在本市繳存住房公積金，未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，到本市行政區(qū)域以外的省市購買自住住房，可以向武漢公積金中心所屬分中心申請出具繳存證明；各分中心核實申請人信息后出具《異地貸款繳存使用證明》。

辦理流程

提交申請

職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請。由配偶代辦的，應同時提供夫妻雙方的身份證、結婚證原件及復印件；

出具證明

武漢公積金中心所屬分中心根據職工申請，核實職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務專用章；

賬戶凍結

武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對其個人公積金繳存賬戶進行凍結；

返回回執(zhí)

職工在異地辦理公積金貸款發(fā)放后，應在10個工作日內將繳存證明回執(zhí)提交至武漢公積金中心所屬分中心；

賬戶解凍

對貸款地公積金中心審核結果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對其個人公積金繳存賬戶辦理解凍手續(xù)。

辦理流程

提交申請

職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請。由配偶代辦的，應同時提供夫妻雙方的身份證、結婚證原件及復印件；

出具證明

武漢公積金中心所屬分中心根據職工申請，核實職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務專用章；

賬戶凍結

武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對其個人公積金繳存賬戶進行凍結；

返回回執(zhí)

職工在異地辦理公積金貸款發(fā)放后，應在10個工作日內將繳存證明回執(zhí)提交至武漢公積金中心所屬分中心；

賬戶解凍

對貸款地公積金中心審核結果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對其個人公積金繳存賬戶辦理解凍手續(xù)。

注意事項

在本市繳存住房公積金，在貸款地公積金中心申請異地貸款結清后，借款人或配偶可憑貸款地公積金中心出具的異地貸款結清證明、結婚證及身份證到武漢公積金中心所屬分中心辦理個人公積金賬戶解凍手續(xù)。

異地公積金受理標準及要求

三、商轉公發(fā)布新政

2020年6月18日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關于就個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則征求社會公眾意見的公告》。

變化1：商貸發(fā)放后的還款期由“6個月”修改為“12個月”辦理商轉公貸款的條件之一，由原來的“商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上”，修改為“原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上”；“武漢阿松”認為，這個調整對99%新房購房者并沒有任何意義。因為新房商轉公都是在交房辦證后才能操作，而新房交房周期基本都在1-3年，所以商貸還款了12個月一般不會形成實質性門檻。變化2、存量房（二手房）“商轉公”貸款期延長此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）上限，由20年調整為30年。此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關規(guī)定保持一致。公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，并與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致?！拔錆h阿松”認為，這對于二手房商轉公還是有些利好的。變化3：明確“商轉公”貸款首套房和第二套房的判定規(guī)則（規(guī)劃變化不大）“武漢阿松”總結：商轉公的套數認定規(guī)劃變化不大，只是明確了細則?！拔錆h阿松”總結了公積金套數的認定規(guī)則：即以家庭為單位，認武漢房屋套數+認公積金貸款記錄。同一家庭，申請公積金貸款時不得持有超過2套房；且同一家庭，同一時期只能公積金貸款1套房屋（含商轉公），且一生中同一家庭使用2次公積金貸款（含商轉公）。變化4：增加了需要辦理公證的情形（增加流程，無實質性影響）細則中，增加了需要辦理公證的情形，即“原商貸借款人在婚姻存續(xù)期間所購房屋產權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書”。公積金中心相關負責人介紹，此條規(guī)定主要是為了約束商貸轉公積金貸款后，夫妻雙方有共同還款的義務。

備注：

很多人看到此政策第十七條后向“武漢阿松”提問，“原商貸房屋為非婚姻聯名購買的，不能辦理商轉公貸款”，是不是婚前購房不能商轉公？

“武漢阿松”表示，這種理解是錯誤的。第十七條的意思是，2個人聯名購房（如兄弟、父子、朋友或陌生人都可以聯名購房），只要不是夫妻聯名購買，就不能辦理商轉公。

如果購買時，原商貸借款人為單身，結婚后如果符合其他要求，是可以辦理商轉公的。在申請商轉公貸款時已結婚，需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書。說白了，本來是單身的債務，婚后商轉公就變?yōu)?個人的債務，需要配偶也同意承擔債務就可以轉。同時，單身購房的婚前財產，如果婚后商轉公了，就變?yōu)榉蚱薰餐敭a了！

總體來講，商轉公政策變化不大，都是在細節(jié)上調整和完善！

附1：“武漢阿松”總結商貸轉公積金貸款辦理條件：

1、原商貸正常還款1年以上，且是純商業(yè)貸款才能轉公積金，組合貸款是不能轉公積金的；

2、已交房辦理兩證或不動產證；

3、原商貸銀行同意；

4、符合公積金貸款條件，且只能轉成純公積金貸款，不能轉成組合貸款！！

5、目前異地公積金，只能申請公積金貸款，不能辦理異地商轉公。

新房商貸轉公積金貸款后，公積金貸款的年限為30年-此前商貸已還款的時間。

所需資料即流程：

四、公積金貸款所需資料：

除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：

1、公積金繳存證明原件一份；

2、銀行版征信報告；

3、提供近6個月公積金繳存明細；

4、單位委托其他企業(yè)代繳的必須提供所在單位的勞動合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協議，社保明細，個稅明細。

PS：關于公積金貸款的任何問題，都可以撥打公積金貸款官方熱線咨詢。

PART6：落戶政策

PART1：大學生學歷落戶

PART2：隨遷落戶

1、中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶

2、新城區(qū)、開發(fā)區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶

3、父母投靠子女落戶

4、子女投靠父母落戶

PART3：技術、人才類落戶

1、國家、省、市評定的人才落戶

2、“四上企業(yè)”高管人員落戶

3、中級專業(yè)技術人才落戶

4、高級專業(yè)技術人才落戶

5、高技能人才落戶

6、獲得市級以上榮譽稱號人員及其他特殊貢獻者落戶

PART4：積分落戶

PART5：市外遷入落戶、市內遷移落戶

1、新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)落戶

2、新城區(qū)戶籍人員遷入開發(fā)區(qū)落戶

3、開發(fā)區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)落戶

4、非本市戶籍人員遷入新城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶

5、新城區(qū)、開發(fā)區(qū)農村戶籍人員在城鎮(zhèn)落戶

PART6、公務員、事業(yè)編制工作人員落戶

PART7：買房落戶

PART8：其他

1、學生(人才)集體戶滯留人員落戶

2、本市生源學生回原籍落戶

其中PART1：大學生落戶武漢：45歲以下?？萍纯扇衣鋺粑錆h

1、高等學校專科及以上學歷或學位（經教育部認證）畢業(yè)生（含留學回國人員）、年齡不滿45周歲（博士研究生、碩士研究生不受年齡限制）的畢業(yè)生；

2、畢業(yè)生配偶及未成年子女可隨遷。

PART7：買房落戶

外地人買房落戶要滿足以下條件：

主城區(qū)：100平米以上，且總價50萬以上的住房可落戶;

(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經濟技術開發(fā)區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)和東西湖常青花園)

遠城區(qū)：80平米以上，且總價20萬以上住房可落戶。

(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))

另外，是可以累加的!

1、購房面積及總價可累加。

如：在江岸區(qū)購買60平米住房，在洪山區(qū)購買40平住房，則累加面積達到100平米，可任意選擇落戶江岸區(qū)或洪山區(qū)。

2、主城區(qū)、遠城區(qū)無法累加

如：在江岸區(qū)購買60平住房，在東西湖購買40平住房，面積則無法累加，并無法在其中一區(qū)落戶。

3、購買二手房要確定前房主是否在此房源落戶。

如果前房主已經落戶則你無法落戶，如果前房主已經將戶口遷走，購房者就可以落戶。

注意！以上條件，只針對新房，外地戶口買二手房依然是無法落戶的?。ìF在武漢市限購外地戶籍需提交連續(xù)2年在武漢市，繳納社會保險或者個人所得稅證明，才有購房資格哦~）

二手房落戶的條件與新房不同，條件相對來說更為苛刻，先決條件是購房者需要是掛靠在托管中心的集體戶口或者是工作單位的集體戶口，否則買二手房是轉不了的，不管多大面積。武漢的集體戶口是可以直接轉到你買的二手房里面的，當然前提是原房東必須把自己的戶口牽走或者該房名下無戶口。

落戶條件：

1.不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)，是房子總價和面積兩個條件同時滿足，而且必須是新房才可以。

2.落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產權的商品房。限價商品房、還建房、經濟適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經營性用房都不行!因此如果想要通過購房辦理外地戶籍遷入，購房前一定要弄清房屋性質。這點很重要!(二手房不能通過購房落戶方式，只能通過人才引進方式，以下有詳細介紹)

3.經濟技術開發(fā)區(qū)與漢南區(qū)合并后，原屬于經濟技術開發(fā)區(qū)的戶口仍屬于中心城區(qū)戶口，原屬于漢南區(qū)的戶口仍屬于新城區(qū)戶口。

4.東西湖區(qū)常青花園戶口屬于中心城區(qū)戶口。

5.除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間共同共有)，其他房屋產權人共有的，需按房產證上所占比例分割，達到標準的一方，方可辦理。結婚前共同購買的房產落戶時，需按房產證上所占比例分割，達到標準的一方，方可辦理。

6、主城區(qū)與主城區(qū)之間，新城區(qū)與新城區(qū)之間，主城區(qū)遷入新城區(qū)的，憑戶口簿、身份證、結婚證、住房證明，新城區(qū)農村地區(qū)需入戶憑移入地街、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府接受證明、責任區(qū)民警核實門牌號碼，到入戶地派出所辦理。

更多武漢落戶相關政策，可以關注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復“落戶”查看。

PART7：二手房交易相關

房產相關稅費計算方方法

武漢二手房需3證齊全才可掛牌

一、武漢二手房掛牌需提供三證，

中介緊急通知?：希望每個業(yè)主能配合我們簽署三證。應房管局文件要求，在售房源必須房管局掛牌，不掛牌的2020.01.01后所有網站不展示下架。必須提供三證委托。三證包含產權人身份證，房產證，出售委托書。

來源：武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布時間：2019-12-0417:02

二、二手房交易稅費

2月3日，湖北省財政廳、湖北省稅務局聯合發(fā)布了《關于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關稅費的通知》，根據財政部、國家稅務總局財稅〔2019〕13號文件，對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。