上海的房?jī)r(jià)一直是比較高的，上海一流的教育資源、醫(yī)療資源和社會(huì)資源吸引越來(lái)越多的外地人在上海買(mǎi)房，那2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少?外地人在上海購(gòu)房需要什么條件?首套房、二套房首付比例是不一樣的，跟隨信用家裝修網(wǎng)小編一起來(lái)了解下吧!

　　

　　

2021上海商貸和公積金貸款首付比例是多少

　　

1.上海商貸首付比例

　　

在上海選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購(gòu)買(mǎi)了一套房子，在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)的商業(yè)貸款首付款比例不低于50%。購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

　　

2.上海公積金貸款首付比例

　　

公積金貸款首付比例要比商業(yè)貸款首付比例低一點(diǎn)。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為20%。面積大于九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒(méi)住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購(gòu)買(mǎi)第二套房并符合認(rèn)定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

　　

　　

外地人在上海購(gòu)房需要什么條件

　　

1、外地人已婚在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套(商品房)住宅房。

　　

2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)!

　　

4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)

　　

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

　　

特殊客群

　　

一、本市集體戶口

　　

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　

二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞

　　

提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單!可購(gòu)買(mǎi)一套住房。(要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致)

　　

三、在讀博士、博士后

　　

要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　

四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房

　　

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

　　

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。

　　

注：

　　

1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

　　

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

　　

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