原標(biāo)題：2021年常州買房政策指南！涉及房貸、稅費(fèi)、落戶、人才補(bǔ)貼…
2020年，是不平凡的一年，常州樓市在艱難的環(huán)境中激宕向上。
2021年匆匆而至，也為“十四五”迎來開局。在房住不炒的主基調(diào)下，“穩(wěn)定”仍將是常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。
疫情的陰影仍未消散，在新的一年擁有一套自己的住房，是每個(gè)購房者的心愿。然而，地價(jià)、房?jī)r(jià)全面上行，政策實(shí)時(shí)變幻，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)難斷。如何買房，仍是一道困擾購房者的大命題。
基于此，克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)推出2021年開篇欄目——《2021年買房指南》，為購房者提供全方位的參考。
本篇是本專題的第一篇——「政策篇」。
1
貸款政策
商業(yè)貸款
常州商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，常州只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
1、如果你在常州或其他城市沒有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）的記錄，那你在常州買住宅，能算首次購房；
2、如果你在常州或其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在常州買房，能算首套房；
3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，你在常州買房，算二套房；
4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在常州買房，就不能貸款，只能一次性付款。
目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)題）。常州現(xiàn)行各銀行加點(diǎn)首套房純商貸基點(diǎn)大多在50個(gè)基點(diǎn)左右，二套在以上基礎(chǔ)上再加10-30個(gè)基點(diǎn)。
公積金貸款
可異地貸款，公積金連續(xù)繳存6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。
無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請(qǐng)住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年，貸款額度按符合條件的申請(qǐng)人余額之和20倍計(jì)算貸款額度。（職工購買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的，無論有無使用記錄，仍按公積金余額20倍計(jì)算）
借款申請(qǐng)人不符合20倍計(jì)算規(guī)則條件的，均按公積金余額之和的6倍計(jì)算。
除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻二人貸款上限為60萬。
2
限售政策
限售區(qū)域
全市，其中常州主城區(qū)限售四年，溧陽、金壇限售兩年。
限售要求
2017年4月9日起實(shí)施的常州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見提到，常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
2020年9月12日起，該措施進(jìn)一步加碼，凡在本通知施行后新購買常州市區(qū)（不含金壇區(qū)及溧陽市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
3
落戶政策
4
稅費(fèi)政策
增值稅及附加
產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算）另外按增值稅額的6%征收附加。
個(gè)人所得稅
按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。
5
人才購房補(bǔ)貼
根據(jù)2020年7月發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于促進(jìn)高校畢業(yè)生在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施的通知》。
關(guān)于人才安家保障的內(nèi)容，對(duì)于企業(yè)新引進(jìn)的人才2年內(nèi)購房的給予補(bǔ)貼，最新規(guī)定如下：
1.45周歲以下的全日制博士研究生（包括境外取得博士學(xué)位的歸國留學(xué)人員），給予最高30萬元購房補(bǔ)貼；給予引才企業(yè)6萬元引才資助。
2.35周歲以下的世界一流大學(xué)建設(shè)高校、《泰晤士報(bào)》高校排名400強(qiáng)大學(xué)、中國科學(xué)院大學(xué)、中國社會(huì)科學(xué)院大學(xué)的全日制本科生，給予5萬元購房補(bǔ)貼。
3.35周歲以下符合常州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊缺工種高級(jí)技師、技師分別參照碩士研究生、世界一流大學(xué)建設(shè)高校本科生，給予5萬元購房補(bǔ)貼。
另外，值得一提的是，金壇區(qū)近兩年的人才購房補(bǔ)貼政策力度相對(duì)更大。
根據(jù)2018年底出臺(tái)的《鼓勵(lì)各類人才扎根金壇就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策》。
對(duì)于在金壇城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房(包括新建商品房和二手房)的全日制大專畢業(yè)生（或者助理級(jí)專業(yè)技術(shù)資格，或者國家三級(jí)職業(yè)資格的人才）、本科畢業(yè)生（或者中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格，或者國家二級(jí)職業(yè)資格的人才）、碩士研究生（或者副高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格，或者國家一級(jí)職業(yè)資格的人才）、博士研究生（或者正高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格的人才）分別給予8萬元、10萬元、15萬元、20萬元購房補(bǔ)貼。每套補(bǔ)貼均不超過其成交價(jià)格的12%。
符合條件的人才，只要本人在金壇區(qū)工作且滿1年、或者本人戶口在金壇區(qū)登記且滿1年，在金壇區(qū)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)且滿1年等條件的，住房購買時(shí)間為2019年1月1日至2021年12月31日期間，且是首套住房，都可以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。
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入學(xué)政策
1、幼兒園入學(xué)
幼兒教育是非義務(wù)教育，沒有固定的學(xué)區(qū)。其中，小區(qū)配套幼兒園的招生以就近入園、方便家長(zhǎng)和有利于幼兒發(fā)展為原則。幼兒園入園對(duì)象年滿三周歲的幼兒。
具有常州市區(qū)戶籍的幼兒需憑戶口簿、嬰幼兒出生證和兒童預(yù)防接種情況評(píng)價(jià)表、體檢卡（由婦幼保健部門體檢）到居住地附近幼兒園登記，經(jīng)審核同意后，即可入園。
戶籍不在常州市區(qū)的幼兒如何報(bào)名需符合以下條件：父母在常州現(xiàn)居住地連續(xù)居住不少于一年的居住證（暫住證）、嬰幼兒出生證、兒童預(yù)防接種情況評(píng)價(jià)表、體檢卡（由婦幼保健部門體檢）；父母相對(duì)穩(wěn)定工作的證明（一年以上社保憑證、與常州用工單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同或工商營業(yè)執(zhí)照等）。
2、小學(xué)生入學(xué)
公辦小學(xué)采取戶籍、居住地對(duì)口和教育行政部門統(tǒng)籌安排等方式入學(xué)。先安排戶籍地與合法固定住所一致的適齡兒童按學(xué)區(qū)就近入學(xué)，再在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌安排戶籍地與合法固定住所不一致的適齡兒童入學(xué)。
民辦小學(xué)按公民同招（報(bào)名+搖號(hào)）的招生方案實(shí)施招生。
小學(xué)入學(xué)對(duì)象為年滿六周歲具有市區(qū)戶籍的兒童。
3、初中入學(xué)辦法
公辦初中采取戶籍、居住地對(duì)口和教育行政部門統(tǒng)籌安排等方式安排學(xué)生入學(xué)。先安排戶籍地與合法固定住所一致的學(xué)生按學(xué)區(qū)就近入學(xué)，再在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌安排戶籍地與合法固定住所不一致的學(xué)生入學(xué)。
民辦初中按按公民同招（報(bào)名+搖號(hào)）的招生方案實(shí)施招生。
市區(qū)初中入學(xué)對(duì)象為具有常州市區(qū)戶籍的小學(xué)畢（修）業(yè)生或在市區(qū)小學(xué)畢（修）業(yè)的流動(dòng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員隨遷子女。
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