很多上海的小伙伴想要知道上海公積金的貸款額度是如何計(jì)算，本文壹壹高考網(wǎng)小編幫大家整理了關(guān)于上海公積金貸款的相關(guān)知識(shí)和提前方法。
（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的規(guī)定比例。其中購買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價(jià)值無法評(píng)估的，按10萬元/個(gè)核定，計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評(píng)估價(jià)值相比較低者為準(zhǔn)；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價(jià)款計(jì)算。
（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%。
（三）購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，同一套住房申請(qǐng)貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權(quán)利價(jià)值。
（四）申請(qǐng)人及其配偶可貸款額度的計(jì)算公式為：
可貸款額度=申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。
職工賬戶月平均余額計(jì)算方式為申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補(bǔ)繳）。繳存時(shí)間不足12個(gè)月的，統(tǒng)一按照12個(gè)月計(jì)算平均值。
規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，上海住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。
夫妻雙方貸款額度可合并計(jì)算。
申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存沒有達(dá)到連續(xù)正常繳存6個(gè)月的，不納入計(jì)算公式。
實(shí)際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。
（五）申請(qǐng)人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個(gè)月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費(fèi)、家庭負(fù)債及擔(dān)保負(fù)債等情況綜合評(píng)估。
1、申請(qǐng)人提交貸款資料
2、承辦網(wǎng)點(diǎn)錄取(3個(gè)工作日)
3、承辦網(wǎng)點(diǎn)審批(3個(gè)工作日)
4、中心資格審批(3個(gè)工作日)
5、簽署借款合同(資格審批通過2個(gè)工作日后)
6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章(3個(gè)工作日)
7、辦理過戶、抵押
8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，申請(qǐng)人遞交放款資料
9、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，錄入系統(tǒng)并審批(3個(gè)工作日)
10、中心放款審批(3個(gè)工作日)
11、放款(1個(gè)工作日)
備注:
①承辦網(wǎng)點(diǎn)錄入、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，這兩項(xiàng)均需職工提交的相關(guān)資料真實(shí)、完整、齊全后才能進(jìn)行操作。
②由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個(gè)工作日內(nèi)將資料交給承辦網(wǎng)點(diǎn)及時(shí)錄入。
③辦理過戶、抵押，及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的時(shí)限以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦理時(shí)限為準(zhǔn)。
④中心審批的環(huán)節(jié)共3項(xiàng)，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計(jì)7個(gè)工作日。(如遇年度結(jié)息、年終結(jié)算等特殊原因，放款時(shí)間可能需順延至下一個(gè)工作日)
一、上海公積金業(yè)務(wù)電話：021-進(jìn)行咨詢了解。
二、去到去到住房公積金中心窗口辦理參考地址：上海市金陵東路569號(hào)17樓
三、通過上海公積金網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址：線上操作。
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