2022年合肥最新限購(gòu)、限貸政策，學(xué)區(qū)和購(gòu)房補(bǔ)貼政策，建議收藏！

上海落戶咨詢上海社保 2023-01-05 0 CEO

在外打拼的你，是不是正準(zhǔn)備在省城合肥買(mǎi)套房，但對(duì)合肥本地樓市政策不太了解，對(duì)樓市行情不熟悉？今天，合肥班長(zhǎng)就為大家整理了一份合肥買(mǎi)房政策大全，其中包括了限售、貸款、公積金、買(mǎi)房補(bǔ)貼等。2022年在合肥買(mǎi)房，看這一條就

落戶上海咨詢二維碼

限購(gòu)政策

普通客戶：

1、合肥市區(qū)戶口可買(mǎi)兩套；（PS：非二手房限購(gòu)區(qū)域可以全款購(gòu)買(mǎi)二手房且不限制套數(shù)。）

2、非本市戶口無(wú)房可買(mǎi)一套，需社?；蚣{稅證明連續(xù)繳納滿一年或集體戶滿一年，四縣一市（肥東、肥西、長(zhǎng)豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫(xiě)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套；（PS：補(bǔ)繳社保不認(rèn)可）

3、人才安居：重點(diǎn)企業(yè)人才申請(qǐng)，分高層次人才和高校畢業(yè)生兩種情況，需自己申請(qǐng)且本公司審核通過(guò)；

剛需：

1、符合合肥住房限購(gòu)政策；

2、購(gòu)房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；

3、登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。社保參保地為合肥市區(qū)，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點(diǎn)等證明；

4、登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準(zhǔn))未滿36歲；

職住平衡（目前只有高新區(qū)有此政策）：

1、需要在工商稅務(wù)關(guān)系在高新區(qū)的集成電路、新型顯示、人工智能、網(wǎng)絡(luò)與信息安全、汽車(chē)和智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)、家電和智能家居、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、光伏及新能源、生物醫(yī)藥和大健康、新材料、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型科技研發(fā)機(jī)構(gòu)的這些單位工作；

2、滿足合肥市限購(gòu)條件；

3、在上述重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)單位工作，連續(xù)在高新區(qū)繳納社保滿1年，具有本科及以上學(xué)歷；

4、夫妻雙方及未成年子女在高新區(qū)無(wú)自有住房。

限售政策

公證搖號(hào)所購(gòu)新房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易，也就是說(shuō)一般搖號(hào)買(mǎi)的房子要5-6年以上的時(shí)間方能銷(xiāo)售，如果想高杠桿買(mǎi)房，需要考慮自己現(xiàn)金流能否支撐這么久。

其他的二手房、不需要公證搖號(hào)的新房不限售。

限貸政策

首先限購(gòu)是查合肥市區(qū)住房套數(shù)，限貸是查全國(guó)房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結(jié)清最低4成，未結(jié)清最低5成。目前合肥的首套房房貸利率是5.88%，二套房的利率是6.37%，希望在2022年能夠有所下調(diào)。

(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠和貸款人的自身?xiàng)l件和信用情況有關(guān)，具體可咨詢各貸款銀行。)

購(gòu)房稅費(fèi)

新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。

維修基金是地上7層（含7層）以上物業(yè)及七層以下配電梯的物業(yè)：110元/平，地上7層以下物業(yè)80元/平；

二手房個(gè)人所得稅按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收?。划a(chǎn)權(quán)證滿5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)稅，未滿兩年需要繳納增值稅。

購(gòu)房補(bǔ)貼

適應(yīng)人才安居需要，合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，在肥首次購(gòu)買(mǎi)自住住房，可分別按60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼，住房公積金貸款申請(qǐng)額度最高放寬至當(dāng)期限額的兩倍。

哪些人才可享受60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元或10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼？

根據(jù)合肥市高層次人才分類(lèi)目錄，經(jīng)認(rèn)定為B、C、D、E類(lèi)高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元和10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。A類(lèi)人才“一事一議”。

學(xué)區(qū)政策

1、市區(qū)義務(wù)教育招生入學(xué)實(shí)行“兩個(gè)一致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人戶籍一致并單獨(dú)立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)地址一致）的招生入學(xué)辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。

2、隨遷子女入學(xué)實(shí)行流入地政府和公辦學(xué)校“兩為主”招生入學(xué)政策。隨遷子女入學(xué)須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到居住證所在縣（市）區(qū)教育主管部門(mén)指定地點(diǎn)報(bào)名，并提供其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經(jīng)商辦企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或合法的勞動(dòng)合同，以及戶口簿、身份證等材料。

3、學(xué)位制：在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合左邊法律右邊法規(guī)規(guī)定情形的除外（目前經(jīng)開(kāi)、高新、廬陽(yáng)已上線房產(chǎn)學(xué)位查詢系統(tǒng)）。

新房銷(xiāo)售政策

合肥市區(qū)執(zhí)行“商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售”政策，具體的流程是：樓盤(pán)先公示所需要推出的樓棟、套數(shù)、開(kāi)始登記時(shí)間和結(jié)束登記時(shí)間等信息，購(gòu)房者可以在開(kāi)始登記以后根據(jù)公示的鏈接進(jìn)行登錄、登記。

接下來(lái)就是看樓盤(pán)登記人數(shù)是否達(dá)到1.5的比例，如超過(guò)進(jìn)入下一輪選房資格搖號(hào)、選房排序搖號(hào)及最后的選房；未達(dá)比例由開(kāi)發(fā)商自主銷(xiāo)售，但是優(yōu)先銷(xiāo)售給已登記購(gòu)房人。

新房限價(jià)政策

合肥的新房是有限價(jià)的，但限價(jià)是指毛坯備案價(jià)，而對(duì)于精裝修則沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。最近備案的一些樓盤(pán)有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎(jiǎng)勵(lì)500-800不等。

另外部分不需要搖號(hào)的樓盤(pán)存在升級(jí)包，也就是在原有的精裝修基礎(chǔ)上加以升級(jí)，目前從1500到2300元不等，并且這部分升級(jí)費(fèi)用是不計(jì)入備案價(jià)，需要另外支付。

所以實(shí)際購(gòu)房者買(mǎi)到房子的價(jià)格要在毛坯上加2500到5000左右。

公積金政策

個(gè)人最高可貸45萬(wàn)，夫妻二人最高可貸55萬(wàn)，年限提高到30年。

合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業(yè)人員可以個(gè)人名義繳存住房公積金，享受貸款優(yōu)惠政策。月繳存基數(shù)參照社會(huì)保險(xiǎn)繳存基數(shù)，由個(gè)人申報(bào)，按規(guī)定每年可調(diào)整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數(shù)×繳存比例）（四舍五入進(jìn)元）×2。