開年第一槍！放開落戶，鼓勵買房、給補貼！

　　

2022年一開局，重頭戲就來了！全面放開落戶、購房給補貼、鼓勵人口進城……重磅消息一個接一個傳來。第一槍正式打響，樓市新信號曝光！2022年行情要變好？哪些城市還有機會？南京呢？

　　

　　

2022年才開始，樓市就出現(xiàn)了新信號。一批城市發(fā)文，全面放開放寬落戶門檻，鼓勵人才進駐，還給購房補貼，利好全面襲來！

　　

具體包括：調(diào)整城區(qū)（城鎮(zhèn)）范圍內(nèi)有合法穩(wěn)定住所落戶隨遷對象，“未成年子女”調(diào)整放寬為“子女”，即成年子女也允許一并隨遷；放寬租賃落戶條件，將連續(xù)3年及以上居住年限縮短為連續(xù)1年及以上；實行戶籍準入年限同城化累計互認；簡化人才落戶手續(xù)；便利長三角地區(qū)人員落戶。其中，現(xiàn)戶口登記在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”內(nèi)，實際居住在嘉興城區(qū)（城鎮(zhèn)）具有本人合法所有權(quán)商品住房的，不再需要《浙江省居住證》或居住登記憑證,憑不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，可申請將本人和共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入。

　　

　　

其中，購房落戶條件由原來的房屋產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶可按購房落戶，放寬至房屋產(chǎn)權(quán)人本人及其近親屬（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意）均可申請落戶；由國有出讓土地上的住宅可在房屋地址上登記落戶，放寬至國有土地（含國有出讓土地和國有劃撥土地）上的住宅均可在房屋地址上登記落戶；放開公寓落戶限制，允許公寓產(chǎn)權(quán)人及其近親屬登記落戶。

　　

　　

簡單來說，以前買房落戶是本人及其配偶，現(xiàn)在放寬到了本人及其近親，以前是住宅才能落戶，現(xiàn)在商業(yè)性質(zhì)用房也能落戶，另外，現(xiàn)在還取消了人才落戶年齡限制。

　　

2022年搶人大戰(zhàn)，昆明率先行動。將對來昆、留昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才，給予購房和租房補貼。

　　

購房補貼：對于博士、碩士研究生在昆創(chuàng)業(yè)，或在昆明購買社保滿2年，購買首套房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補貼。

　　

租房補貼：高校應(yīng)屆畢業(yè)生來昆留昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)，與用人單位（不含黨政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂2年以上勞動合同并依法繳納社保。分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補貼。對于科技、金融等行業(yè)涉及的緊缺型人才，在此基礎(chǔ)上每人再增加2000元。

　　

廣西玉林市發(fā)布關(guān)于加快人口進城若干政策措施的通知，要求2022年為新市民提供購房補貼和優(yōu)惠房源等。

　　

　　

具體包括：財政發(fā)放新市民購房補貼。購買90㎡（含）以下首套房，每套補貼6000元；購買90㎡以上首套房，每套補貼1萬元。財政補貼50%契稅。要求房企在該樓盤市場價的基礎(chǔ)上每套優(yōu)惠不低于2萬元等。

　　

時間再往前，我們還看到，從2021年12月開始，有的城市就行動了！支持農(nóng)民進城購房、要求刺激群眾購房需求。

　　

另外，有的城市在降低公積金門檻，提高公積金貸款額度，鼓勵三胎家庭購房，給現(xiàn)金補貼。

　　

結(jié)合這些城市發(fā)布的政策以及當前樓市現(xiàn)狀，我們可以發(fā)現(xiàn)：當市場回歸理性，樓市整體下行，這些城市都在大力吸引人口入駐，吸引高校畢業(yè)生、農(nóng)民進城、甚至鼓勵三胎。戶口問題給你解決，買房給你現(xiàn)金補貼…..

　　

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的20多個城市都拿出“真金白銀”，希望提振房地產(chǎn)市場信心。

　　

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年全國樓市調(diào)控多達651次，刷新了歷史紀錄，同比漲幅高達33%。

　　

　　

其中，上半年樓市火熱，調(diào)控多為政策收緊，下半年樓市轉(zhuǎn)涼，則多為穩(wěn)定調(diào)控的政策，“限跌令”最為典型。據(jù)了解2021下半年全國共有23城發(fā)布了“限跌令”。

　　

但是，2022年開局，“限跌令”似乎不再常見，取而代之的是放低落戶門檻，吸引人口，鼓勵購房，給予補貼，刺激消費。

　　

不得不說，引人，成為了2022年各城開年第一大計。只有人口源源不斷流入，這個城市才有發(fā)展動力，樓市才有更多的重啟信心。

　　

如果本身經(jīng)濟面較差，人口還在不斷流出，意味著購房需求持續(xù)減少，那房價下跌也是必然，鶴崗就是典型。

　　

但是，如果人口不斷流入，帶來更多新的需求，在有助于城市建設(shè)發(fā)展的同時，更有利于樓市復(fù)蘇，市場回暖是必然。

　　

南京開年也有新動作，發(fā)布重磅文件，聚焦人才…

　　

　　

1月4日，南京市委人才工作會議暨引領(lǐng)性國家創(chuàng)新型城市建設(shè)大會召開。會議解讀了《關(guān)于加快打造高水平國家級人才平臺推進新時代人才強市建設(shè)的意見（征求意見稿）》、《關(guān)于深入推進引領(lǐng)性國家創(chuàng)新型城市建設(shè)的若干政策意見》。

　　

提出：奮力建設(shè)全國重要人才高地，加快建設(shè)引領(lǐng)性國家創(chuàng)新型城市，為譜寫“強富美高”新江蘇現(xiàn)代化建設(shè)南京新篇章提供強大動力。讓人才成為南京高質(zhì)量發(fā)展最鮮明的標識。

　　

加快建設(shè)戰(zhàn)略人才力量，一體培育戰(zhàn)略科學(xué)家、科技領(lǐng)軍人才和創(chuàng)新團隊、青年科技人才、卓越工程師和大國工匠，加快構(gòu)建金字塔型人才結(jié)構(gòu)，形成塔頂更尖、塔體更強、塔基更厚的生動格局。

　　

深入推進產(chǎn)才融合協(xié)同，把做強現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、培育未來產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，同步規(guī)劃產(chǎn)業(yè)和人才發(fā)展，同步繪制產(chǎn)業(yè)圖譜和人才地圖，同步開展招商引資和招才引智，做到以產(chǎn)聚才、以才興產(chǎn)。

　　

著力厚植人才培養(yǎng)根基，探索校地融合新模式，聯(lián)合推進大文科、大理科、大工科建設(shè)，強化人才一體培養(yǎng)和科研協(xié)同攻關(guān)，形成“大平臺—大團隊—大項目—大成果”良性循環(huán)。

　　

不斷擴大人才開放合作，搶抓國際人才加速流動機遇，實施更加積極開放的人才政策，大力構(gòu)建國際聚才網(wǎng)絡(luò)，探索建設(shè)滬寧人才合作示范區(qū)。

　　

持續(xù)優(yōu)化人才精準服務(wù)，聚焦解決人才普遍關(guān)心的住房、教育等痛點問題，繼續(xù)推廣“紫金山英才卡”服務(wù)模式，設(shè)立人才服務(wù)專窗專線，當好人才順心工作、安心發(fā)展的“后勤部”，形成“南京愛人才、人才愛南京”的生動景象。

　　

　　

據(jù)了解，南京擁有53所高等院校、120多個國家級研發(fā)平臺，人才總量和密度居全國前列。憑借著優(yōu)質(zhì)的社會公共資源和良好的就業(yè)機會，南京對高學(xué)歷人口和年輕人才形成了強大的吸引力。

　　

1、大學(xué)文化程度人口占比高，全國第二

　　

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，南京每十萬人口中擁有的大學(xué)文化程度（已畢業(yè)）及以上的人口有人，大學(xué)文化程度人口占比高達35.23%，排名江蘇省第一，全國第二，僅次于北京。

　　

2、對95后年輕人才的吸引力較強

　　

《中國城市95后人才吸引力排名：2021》報告發(fā)布，南京對95后年輕人才的吸引力位于全國第六名。前五位分別是：北京、深圳、上海、廣州、杭州。

　　

報告稱，95后年輕人才生長于經(jīng)濟高速增長時代，更傾向工作發(fā)展和享受生活的平衡，選擇就業(yè)城市不僅關(guān)注薪資，還關(guān)注創(chuàng)新環(huán)境和文娛產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。

　　

越來越多的年輕人愿意選擇南京，也說明南京的城市吸引力在不斷增強，城市魅力不斷提升。

　　

其實，從2018年以來，南京市就連續(xù)出臺了一系列重大人才工程，面向全球匯聚各類人才?！皠?chuàng)業(yè)南京”英才計劃、青年大學(xué)生"寧聚計劃"、留學(xué)人員科技創(chuàng)新項目擇優(yōu)資助計劃、企業(yè)專家工作室、高層次人才舉薦制等等

　　

　　

不僅是吸引人才，在留住人才方面，南京也在下功夫。此前，南京還出臺了《關(guān)于支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)的十項措施》，給落戶南京的人才拿出了真金白銀的“紅包”。

　　

2021年11月，南京也再次承諾：“十四五”期間，將加快培育和發(fā)展住房租賃市場，完善長租房政策，籌建保障性租賃住房不少于12.5萬套，同時為近25萬戶新市民、青年人提供租賃補貼，讓大家在南京住有所居，安居樂業(yè)！

　　

但是，不得不說，南京在“搶人大戰(zhàn)”上也面臨眾多挑戰(zhàn)，周邊的上海、杭州、蘇州實力都很強勁，南京被前后夾擊。

　　

對比六普、七普人口普查數(shù)據(jù)，全國常住人口增長最好的城市增量排行來看，南京不占優(yōu)，10年人口增加131萬，人口增量低于杭州、蘇州、合肥、上海、寧波、金華。南京2020年人口931.47萬，10年人口增131萬，排名全國第24。

　　

你覺得南京在促進人口流入、吸引高端人才進駐方面還可以做哪些工作？

　　

歡迎掃碼和“樓市探長”交流