這世上,沒什么是錢不能解決的。
如果有,那可能是上海的房子。
最近,上海H房產(chǎn)中介爆料謝娜張杰買豪宅跳單,還說準(zhǔn)備起訴,謝娜張杰則發(fā)布律師聲明否認(rèn)跳單。
跳沒跳單,這事比較復(fù)雜,還等法院判定。
但是謝娜張杰,是如何突破上海限購,成立“殼公司”買到房子的?技術(shù)層面還是值得研究的。
畢竟,李佳琦、楊超越通過人才引進(jìn)落戶上海,才能想買房的事。
Twins組合做客《魯豫有約》時(shí),阿sa還曾提到二人如今都在上海生活和工作,但房子是租的。
“還沒買房,正在繳社保,需要繳滿一年,并且因?yàn)榉e分不夠只能買二手房,不能買新房?!?/p>
阿sa這般真實(shí)的購房經(jīng)歷上了熱搜,與謝娜不到半年時(shí)間就成功將上海房子網(wǎng)簽過戶形成鮮明對(duì)比,來龍去脈究竟是怎么樣的?
搞“殼公司”,利用政策漏洞
謝娜張杰還是聰明一點(diǎn)
上海的樓市風(fēng)向一直以來都與調(diào)控分不開,近十年調(diào)控不停,非上海戶口想在上海買房,不容易。
2011年,上海開征房產(chǎn)稅、“滬九條”,2017年開始,上海全面進(jìn)入“五限”時(shí)代(限購、限貸、限價(jià)、限售、限商)。
張杰和謝娜都是四川人,他們結(jié)婚時(shí),是在張杰戶口所在地成都登記,按理說沒有上海戶口。
2019年中,謝娜在某檔節(jié)目中就表示,上海的房子(豪宅)是租的。彼時(shí)有網(wǎng)友算了一筆賬,其一年的租金可能上百萬。
圖源自網(wǎng)絡(luò),謝娜于2019年在某檔節(jié)目中談到上海的生活
沒想到就在錄這個(gè)節(jié)目的同時(shí),她已經(jīng)在看房了,就是這次卷入風(fēng)波的那套。
那么沒有購房名額的謝娜,是如何在上海買房的?我們來梳理一下。
首先,以公司名義買房,是一個(gè)突破口。
當(dāng)然政府也不傻,所以早在2018年,為了打擊“殼公司”購房等炒房行為,上海出臺(tái)了企業(yè)買房的詳細(xì)限制和條件。
截圖自上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)2018年上海出臺(tái)打擊空殼企業(yè)買房的“318號(hào)文件”
你看,企業(yè)在上海買房也是要“房票”的,要么繳稅滿500萬元,要么企業(yè)“設(shè)立年限5年+累計(jì)繳稅100萬元+10名以上在職員工的社保公積金繳滿5年”。
而謝娜用來買房的“重慶眉開眼笑”公司,注冊(cè)在重慶不說,且成立于2019年10月15日。
從目前已知的信息來看,思南公館房產(chǎn)是在2019年12月14日網(wǎng)簽。距離這家公司注冊(cè)就兩個(gè)月時(shí)間。
上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿的信息也顯示,思南公館房產(chǎn)由重慶眉開眼笑公司買下,于2020年2月19日過戶受理,并在19天后核準(zhǔn)。
注冊(cè)兩個(gè)月的公司,也談不上在上海繳稅,就能買下了那套房子,明顯的“殼公司”買房啊,那為何能避開相關(guān)規(guī)定?
那還得說她們把購房政策吃的透啊,空子鉆得準(zhǔn)準(zhǔn)的。
據(jù)說,當(dāng)時(shí)上海的限制政策表述為“購買商品住房”,沒明確說是針對(duì)買一手房還是二手房。
上海一名律師也透露,2018年出臺(tái)的“318號(hào)”文件并未明確二手房市場(chǎng)的交易,所以執(zhí)行方式是,一手房按照“318號(hào)”文件來,二手房則還不限制。
所以,“眉開眼笑”這個(gè)殼公司,成功買到了思南公館的二手房。
而這個(gè)歷史遺留的漏洞,直到2021年發(fā)布的“129號(hào)通知”中才明確,嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房,包括新建商品房和二手住房。
哈哈,在此之前,上海的二手房不算商品住房?
這個(gè)就不討論了。
反正,相比阿sa、阿嬌老老實(shí)實(shí)交社保買房,謝娜張杰還是聰明,鉆到了政策的漏洞,成功買到房子。
只是沒想到,如今也惹了一身麻煩。
而且,以公司名義買房,持有成本,以及再轉(zhuǎn)手時(shí)的稅費(fèi),可不低。
思南公館再度出圈
前后成交相差280萬元
說完這波操作,再聊聊別的。
現(xiàn)在距離謝娜張杰買下思南公館已經(jīng)過去四年時(shí)間,雖然最終沒有經(jīng)過H中介買房,但房子網(wǎng)簽價(jià)與此前中介開價(jià)相差較大。
思南公館圖源:百度街景
根據(jù)H中介自述,其在2019年介紹謝娜張杰看的這套房產(chǎn),為思南公館東苑7號(hào)101室,341平,開價(jià)6200萬。
然而,最終的網(wǎng)簽的價(jià)格是5920萬元,便宜了280萬元,這已經(jīng)相當(dāng)于廣州市中心一套房的首付了,粗略折算下來每平大概要17.36萬元。
思南公館圖源:鏈家
此外,豪宅成交的中介費(fèi)當(dāng)然也不低。據(jù)稱,謝娜的這棟房產(chǎn)網(wǎng)簽中介為上海永業(yè)房屋銷售,按照兩個(gè)點(diǎn)的傭金比例來算,中介費(fèi)將超過118萬元。
但是,事情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)在于,H中介通過微博賬號(hào)名為“上海房地產(chǎn)觀察”表示,這套思南公館房產(chǎn)的網(wǎng)簽“中介公司”,和這套房子的賣家是同一家公司的子公司,而且并不實(shí)際經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)。
換言之,H中介提出質(zhì)疑,并認(rèn)為謝娜直接和房子的賣家進(jìn)行交易,避開了中介環(huán)節(jié)及上百萬的中介費(fèi),由此引發(fā)了買房“跳單”爭論。
當(dāng)然了,謝娜張杰“拼了命”也要買下的思南公館,位置確實(shí)不錯(cuò),是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目,僅有51棟花園洋房。如今,這里還成為上海的一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。
一房難求的思南公館
思南公館備受明星、名人青睞,張雨綺在沒有與前夫袁巴元離婚前曾租下這里的一套公寓。據(jù)鳳凰網(wǎng)娛樂2018年消息此前消息,思南公館轉(zhuǎn)租每月的費(fèi)用高達(dá)27萬元。
有錢人的生活確實(shí)不是我們能想象的,尤其是在買房這件事上,普通人還要掏空幾代人的錢包才能湊夠一套房的首付。
2020年有一個(gè)數(shù)據(jù),普通人想要在上海買房,家庭年收入最少都需要34.4萬元。
即便有個(gè)五、六千萬,想要在上海買房,還得先查自己的購房資格,除非是上海戶口,否則外地人想擠進(jìn)上海,估計(jì)要想破十幾個(gè)腦袋。