南海網(wǎng)?？?月14日消息(南海網(wǎng)記者黃丹)如果你是棚戶區(qū)居民，高級(jí)職稱人員、博士，985、211高校畢業(yè)生、“海歸”，年產(chǎn)值過億企業(yè)中、高級(jí)職稱人員等四類人員，即日起，棚戶區(qū)居民選擇貨幣補(bǔ)償購(gòu)買商品房，其他三類人員購(gòu)買首套房，都能享受補(bǔ)貼。其中，高級(jí)職稱、博士最高補(bǔ)貼5萬元，985、211高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼2萬元。
4月12日，?？谑姓“l(fā)《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，《意見》指出，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，加大金融支持，深化戶籍制度改革，促進(jìn)?？诜康禺a(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展?！兑庖姟纷怨贾掌饘?shí)施，有效期一年。
棚戶區(qū)居民選擇貨幣補(bǔ)償方式購(gòu)買商品房最高補(bǔ)貼2萬元
《意見》指出，在棚戶區(qū)改造中積極推進(jìn)貨幣化安置，增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式。
棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，一年內(nèi)購(gòu)買?？谑行陆ㄉ唐贩?不含回遷商品房)用做安置房的，市政府給予200元/平方米補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼總額最高不超過20,000元；棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的，一年內(nèi)購(gòu)買新建商品房(不含回遷商品房)用做安置房的，市政府給予100元/平方米補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼總額最高不超過10,000元。購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)房屋契稅。補(bǔ)貼申請(qǐng)情況認(rèn)定由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，補(bǔ)貼資金由市財(cái)政部門統(tǒng)籌安排，轄區(qū)政府負(fù)責(zé)發(fā)放。
高級(jí)職稱、博士在海口購(gòu)買首套房最高補(bǔ)貼5萬元
《意見》指出，加大金融支持，深化戶籍制度改革，強(qiáng)化社會(huì)保障。
?？谝M(jìn)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱(含高級(jí)技師)，或具有博士學(xué)位(含國(guó)內(nèi)統(tǒng)招統(tǒng)分脫產(chǎn)學(xué)習(xí)的博士研究生和經(jīng)國(guó)家留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)定的國(guó)(境)外博士研究生)，或擁有技術(shù)含量高、市場(chǎng)開發(fā)前景廣闊的專利、發(fā)明、專有技術(shù)及高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化者等高層次專業(yè)技術(shù)人才，經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定后，除享受相應(yīng)的高層次人才住房補(bǔ)貼外，自本辦法實(shí)施后在?？谑匈?gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以每平方米500元，最高補(bǔ)貼總額不超過50,000元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。
985、211高校畢業(yè)生、“海歸”購(gòu)買首套房最高補(bǔ)貼2萬元
國(guó)家985和211高校畢業(yè)生、經(jīng)國(guó)家留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)定的國(guó)(境)外高校畢業(yè)生在?？谑泄ぷ鞑⒃诮?年連續(xù)在?？谑欣U交3年(含3年)以上社保的，自本辦法實(shí)施后在?？谑匈?gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以每平方米200元，最高補(bǔ)貼總額不超過20,000元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。購(gòu)房后可與海口市市民享受同等的醫(yī)療、子女義務(wù)教育等公共服務(wù)政策。
年產(chǎn)值過億企業(yè)中、高級(jí)職稱人員購(gòu)買首套房最高補(bǔ)貼2萬元
鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)緊缺專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才，對(duì)引進(jìn)人才予以購(gòu)房補(bǔ)貼。上一年度企業(yè)年度工業(yè)總產(chǎn)值1億元以上(含)且入庫(kù)稅收500萬元以上(含)的，對(duì)企業(yè)引進(jìn)的具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或高級(jí)工以上技能等級(jí)人才(其技術(shù)職稱或技能等級(jí)須與所在技術(shù)崗位相對(duì)應(yīng))，勞動(dòng)合同約定服務(wù)于企業(yè)的期限在3年及以上，并在?？诶U交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，自本辦法實(shí)施后在海口購(gòu)買首套新建普通商品住房的，一次性給予相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)助：中級(jí)職稱、高級(jí)工和技師按每人每平方米給予100元補(bǔ)貼，最高補(bǔ)助總額不超過10,000元；高級(jí)職稱、高級(jí)技師按每人每平方米給予200元補(bǔ)貼，最高補(bǔ)助總額不超過20,000元。
補(bǔ)助名額指標(biāo)按以下規(guī)定執(zhí)行：上一年度年入庫(kù)稅收500萬元(含)—2000萬元(不含)的，每家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人數(shù)不超過員工總?cè)藬?shù)的5%，最高不超過5人；上一年度年入庫(kù)稅收2000萬元(含)—5000萬元(不含)的，每家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人數(shù)不超過員工總?cè)藬?shù)的10%，最高不超過10人；上一年度年入庫(kù)稅收5000萬元(含)以上的，每家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人數(shù)不超過員工總?cè)藬?shù)的15%，最高不超過15人。
在互聯(lián)網(wǎng)+、健康醫(yī)療、現(xiàn)代金融、海洋產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流等緊缺高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的中高級(jí)職稱人員可直接享受以上待遇，不受以上補(bǔ)助名額指標(biāo)條件限制。
補(bǔ)貼發(fā)放由市住建局牽頭組織辦理。具體發(fā)放程序由市住建局商市人社局、市科工信局、市財(cái)政局另行制定。經(jīng)過認(rèn)定的引進(jìn)人才可依據(jù)相關(guān)法規(guī)落戶?？谑?。
附：?？谑嘘P(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見全文
?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見
為貫徹落實(shí)《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(瓊府〔2016〕22號(hào))精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)供需關(guān)系、推進(jìn)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施意見。
一、提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，積極引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買商品房用做安置房，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。
(一)在棚戶區(qū)改造中積極推進(jìn)貨幣化安置，各區(qū)要采取切實(shí)措施，減少統(tǒng)一新建定向團(tuán)體回遷商品房面積(以下簡(jiǎn)稱“回遷商品房”)，增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣直接補(bǔ)償?shù)拿娣e(不含選擇回遷商品房的面積)原則上不低于該項(xiàng)目被征收房屋總面積的50%(企業(yè)自改的棚改項(xiàng)目除外)。
(二)棚戶區(qū)改造的被征收人選擇在原棚改片區(qū)新建回遷商品房的，其價(jià)格原則上不低于全市當(dāng)期新建普通商品房網(wǎng)簽平均價(jià)格的85%，全市當(dāng)期新建普通商品房網(wǎng)簽平均價(jià)格由市住建部門提供。本意見實(shí)施之日前，棚改部門已經(jīng)向被征收人公布回遷商品住宅價(jià)格的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目除外。
(三)棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，一年內(nèi)購(gòu)買我市新建商品房(不含回遷商品房)用做安置房的，市政府給予200元/平方米補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼總額最高不超過20,000元;棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的，一年內(nèi)購(gòu)買新建商品房(不含回遷商品房)用做安置房的，市政府給予100元/平方米補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼總額最高不超過10,000元。購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)房屋契稅。補(bǔ)貼申請(qǐng)情況認(rèn)定由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，補(bǔ)貼資金由市財(cái)政部門統(tǒng)籌安排，轄區(qū)政府負(fù)責(zé)發(fā)放。
(四)由市住建部門牽頭，各區(qū)政府配合，共同搭建棚戶區(qū)改造商品房安置交易平臺(tái)，鼓勵(lì)已取得預(yù)售許可證、主體結(jié)構(gòu)封頂、距交房時(shí)間不超過12個(gè)月的商品房項(xiàng)目房源轉(zhuǎn)成安置房在平臺(tái)上線銷售，同時(shí)鼓勵(lì)面對(duì)棚改安置戶銷售的房屋價(jià)格低于該商品房項(xiàng)目同時(shí)期實(shí)際成交均價(jià)，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。
(五)被征收戶選擇永秀花園剩余房源作為改造安置房使用的，購(gòu)買價(jià)格按不高于全市當(dāng)期新建普通商品房網(wǎng)簽平均價(jià)格的75%給予優(yōu)惠，同時(shí)對(duì)于該部分房源政府同意按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為普通商品房。
二、調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，結(jié)合“多規(guī)合一”優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科學(xué)布局，控制庫(kù)存增長(zhǎng)。
(一)嚴(yán)格落實(shí)年度商品住宅用地計(jì)劃管理制度，從嚴(yán)控制新增商品住宅用地供應(yīng)和商品住宅增量。原始取得土地時(shí)間在2004年8月31日前，實(shí)為住宅類用地的，暫停新建商品住宅報(bào)建審批，屬閑置土地的按本條第(三)款規(guī)定處理。
(二)土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地等需要改為普通商品住宅用地的，由市政府依法收回土地，按計(jì)劃通過招拍掛形式組織供應(yīng)。
(三)對(duì)閑置土地應(yīng)嚴(yán)格依法處置，暫停其用于開發(fā)普通商品住宅，鼓勵(lì)調(diào)整為旅游、服務(wù)、教育、文化、衛(wèi)生、健康產(chǎn)業(yè)等建設(shè)用地。
(四)對(duì)已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動(dòng)工、或雖按約定動(dòng)工但動(dòng)工面積不足50%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競(jìng)買。
(五)產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例不得超過本市上一年商品房銷售總面積的20%，即海口市2016年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬平方米，按符合規(guī)劃、先報(bào)先批原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)劃審批。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的50%，其余必須用于經(jīng)營(yíng)性用途。自本實(shí)施意見實(shí)施之日起僅允許旅游用地用于建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，不再允許商服用地、住宅用地、金融辦公用地批建產(chǎn)權(quán)式酒店。
(六)結(jié)合“多規(guī)合一”，鼓勵(lì)零散小地塊通過多功能搭配方式(同一個(gè)地塊或項(xiàng)目多功能混合開發(fā))進(jìn)行多元化開發(fā)，其中居住建設(shè)量不應(yīng)超過整合項(xiàng)目開發(fā)總建設(shè)量的30%，其余建設(shè)量鼓勵(lì)開發(fā)符合國(guó)際旅游島建設(shè)需求、有長(zhǎng)期稅源的旅游地產(chǎn)(不含產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假酒店)、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)。
(七)進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行停止機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及國(guó)有企業(yè)利用自有土地，進(jìn)行分散建設(shè)保障性住房或普通商品房項(xiàng)目的審批。
(八)鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型利用，對(duì)長(zhǎng)期滯銷且符合條件的存量商品房，可通過收購(gòu)或長(zhǎng)期租用的方式在符合規(guī)范前提下，改造為酒店、養(yǎng)老設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)辦公場(chǎng)所或其他公共服務(wù)用房。
(九)按規(guī)定應(yīng)繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的住宅項(xiàng)目，在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，須100%足額繳納。
三、加大金融支持，深化戶籍制度改革，強(qiáng)化社會(huì)保障。
(一)參照省政府相關(guān)政策用好用足公積金政策，所有務(wù)工人員只需連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存的，即可申請(qǐng)辦理購(gòu)房公積金貸款，公積金貸款首付降至2成。
(二)調(diào)整落戶政策，配合戶籍改革，實(shí)行省外積分落戶制度，調(diào)整提高住房積分分值，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶(具體調(diào)整方案及細(xì)則，由市住建局商市公安局待省政府相關(guān)文件出臺(tái)后另行制定)。
在本意見有效期內(nèi)，繼續(xù)執(zhí)行《?？谑腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購(gòu)房入戶條件的實(shí)施意見》(海府〔2015〕49號(hào))，確保本省戶籍人員的購(gòu)房入戶政策落實(shí)到位。
(三)我市引進(jìn)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱(含高級(jí)技師)，或具有博士學(xué)位(含國(guó)內(nèi)統(tǒng)招統(tǒng)分脫產(chǎn)學(xué)習(xí)的博士研究生和經(jīng)國(guó)家留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)定的國(guó)(境)外博士研究生)，或擁有技術(shù)含量高、市場(chǎng)開發(fā)前景廣闊的專利、發(fā)明、專有技術(shù)及高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化者等高層次專業(yè)技術(shù)人才，經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定后，除享受相應(yīng)的高層次人才住房補(bǔ)貼外，自本辦法實(shí)施后在我市購(gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以每平方米500元，最高補(bǔ)貼總額不超過50,000元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助;國(guó)家985和211高校畢業(yè)生、經(jīng)國(guó)家留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)定的國(guó)(境)外高校畢業(yè)生在我市工作并在近3年連續(xù)在我市繳交3年(含3年)以上社保的，自本辦法實(shí)施后在我市購(gòu)買首套新建普通商品住房的，政府予以每平方米200元，最高補(bǔ)貼總額不超過20,000元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。購(gòu)房后可與我市市民享受同等的醫(yī)療、子女義務(wù)教育等公共服務(wù)政策。
(四)鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)緊缺專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才，對(duì)引進(jìn)人才予以購(gòu)房補(bǔ)貼。上一年度企業(yè)年度工業(yè)總產(chǎn)值1億元以上(含)且入庫(kù)稅收500萬元以上(含)的，對(duì)企業(yè)引進(jìn)的具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或高級(jí)工以上技能等級(jí)人才(其技術(shù)職稱或技能等級(jí)須與所在技術(shù)崗位相對(duì)應(yīng))，勞動(dòng)合同約定服務(wù)于企業(yè)的期限在3年及以上，并在本市繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，自本辦法實(shí)施后在我市購(gòu)買首套新建普通商品住房的，一次性給予相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)助：中級(jí)職稱、高級(jí)工和技師按每人每平方米給予100元補(bǔ)貼，最高補(bǔ)助總額不超過10,000元;高級(jí)職稱、高級(jí)技師按每人每平方米給予200元補(bǔ)貼，最高補(bǔ)助總額不超過20,000元。
補(bǔ)助名額指標(biāo)按以下規(guī)定執(zhí)行：上一年度年入庫(kù)稅收500萬元(含)—2000萬元(不含)的，每家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人數(shù)不超過員工總?cè)藬?shù)的5%，最高不超過5人;上一年度年入庫(kù)稅收2000萬元(含)—5000萬元(不含)的，每家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人數(shù)不超過員工總?cè)藬?shù)的10%，最高不超過10人;上一年度年入庫(kù)稅收5000萬元(含)以上的，每家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)人數(shù)不超過員工總?cè)藬?shù)的15%，最高不超過15人。
在互聯(lián)網(wǎng)+、健康醫(yī)療、現(xiàn)代金融、海洋產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流等緊缺高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的中高級(jí)職稱人員可直接享受以上待遇，不受以上補(bǔ)助名額指標(biāo)條件限制。
同時(shí)符合本條第(三)項(xiàng)和第(四)項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)助條件的，只能任選一種方式享受政府購(gòu)房補(bǔ)貼。同一企業(yè)符合本政策和市里其他相關(guān)扶持獎(jiǎng)勵(lì)政策的，企業(yè)可按就高就寬原則擇一申報(bào)，不得重復(fù)享受。補(bǔ)貼發(fā)放由市住建局牽頭組織辦理。具體發(fā)放程序由市住建局商市人社局、市科工信局、市財(cái)政局另行制定。經(jīng)過認(rèn)定的引進(jìn)人才可依據(jù)相關(guān)法規(guī)落戶我市。
四、取消公租房建設(shè)實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道，消化保障房和商品房庫(kù)存。
(一)取消公租房建設(shè)，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼，把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍。
(二)對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營(yíng)業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在10,000平方米以上的，按其租賃收入繳納的營(yíng)業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅中市級(jí)留成部分的50%予以扶持獎(jiǎng)勵(lì)。
五、加大促銷力度，要求大企業(yè)認(rèn)真落實(shí)去庫(kù)存。
(一)繼續(xù)加大營(yíng)銷力度，促進(jìn)“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的健康快速發(fā)展。
(二)積極組織我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加島外房地產(chǎn)展銷活動(dòng)。
六、本意見實(shí)施期間，我市已實(shí)施的其他辦法與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。
七、本意見自公布之日起實(shí)施，有效期一年。
