有人說(shuō)，

　　

按照現(xiàn)在的上海房?jī)r(jià)，

　　

兩個(gè)上海土著結(jié)婚，

　　

相當(dāng)于兩家上市公司合并。

　　

而外地人跟上海人結(jié)婚相當(dāng)于借殼上市，

　　

外地人在上海買房則相當(dāng)于IPO。

　　

哈哈，

　　

點(diǎn)評(píng)得很到位呀！

　　

今天，熱心市民劉女士來(lái)科普一下，

　　

外地人如何在上?！癐PO”（買房）。

　　

01

　　

常規(guī)買房條件

　　

1、【5年社保+結(jié)婚證】

　　

非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任意一方63個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納滿60個(gè)月的社保單，限購(gòu)1套住房。

　　

2、【境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民】

　　

境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民提供符合有效期內(nèi)在滬至購(gòu)房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動(dòng)合同及相對(duì)應(yīng)的個(gè)稅單或社保單且名下無(wú)住房的，可在本市購(gòu)買1套用于自住的住房。

　　

3、【在滬再讀博士】

　　

非上海戶籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無(wú)住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出所開具戶籍證明，至學(xué)校開具博士在讀證明，在滬可購(gòu)入1套住房。

　　

4、【駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍官】

　　

原籍非上海戶籍的駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭（需軍官級(jí)別），若已婚、名下在滬無(wú)住房且提供軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購(gòu)入1套住房。

　　

5、【上海戶籍人士】

　　

上海戶籍，以家庭為單位可以買2套住房，單身只能買1套。

　　

02

　　

如何買房不限購(gòu)

　　

1、【法拍房】

　　

只要有錢就能買，而且，因?yàn)闆](méi)有房票的限制，這幾年的法拍房?jī)r(jià)格相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)。但要注意債務(wù)糾紛和風(fēng)水等一系列問(wèn)題。

　　

2、【公司名義購(gòu)房】

　　

企業(yè)在本市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

　　

企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；

　　

企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣；

　　

企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　

企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　

而且你可以收購(gòu)一家別人的公司。缺點(diǎn)：交易稅費(fèi)多。

　　

3、【直系親屬贈(zèng)與】

　　

可以把上海房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬，他們不需要是上海戶籍，這樣就可以多出房票。而且，接受贈(zèng)與的房產(chǎn)出售時(shí)，如果產(chǎn)證滿五唯一，就不需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

　　

4、【代持】

　　

顧名思義就是代為持有，買房的錢是我出的，但是房產(chǎn)證寫的代持人的名字。你出錢借別人的購(gòu)房資格。但在左邊法律右邊上，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，那么這套房子就歸誰(shuí)所有。注意，這里是所有，而不是持有。因此代持存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　

5、【酒店式公寓、商鋪、寫字樓】不限購(gòu)，但是不能放戶口，而且有些只有40年產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)證。

　　

Reference:

　　

1.

　　

　　

以樂(lè)之名

　　

專注全球留學(xué)生上海落戶

　　

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