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上海住房公積金知識全覽

個人公積金貸款利率重點(diǎn):首套房,個人最多貸款60萬元,夫妻最高貸款120萬元;【有補(bǔ)充公積金】利率3.25%?!臼滋追浚虡I(yè)貸款利率目前已經(jīng)從4.65%調(diào)整至5%】當(dāng)前最高每月公積金+補(bǔ)充公積金繳存額已經(jīng)達(dá)到了4342+3102=7444元;如果單身,這個水平的公積金,可以無壓力

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  個人公積金貸款利率

  重點(diǎn):

  首套房,個人最多貸款60萬元,夫妻最高貸款120萬元;【有補(bǔ)充公積金】利率3.25%?!臼滋追浚虡I(yè)貸款利率目前已經(jīng)從4.65%調(diào)整至5%】

  當(dāng)前最高每月公積金+補(bǔ)充公積金繳存額已經(jīng)達(dá)到了4342+3102=7444元;

  如果單身,這個水平的公積金,可以無壓力供300萬元總價內(nèi)的所有權(quán)房產(chǎn);

  如果夫妻雙方,這個水平的公積金,可以無壓力供500萬元總價內(nèi)的所有權(quán)房產(chǎn)。

  從此處來看,平均月工資元,是在上海的打工人買房入門門檻,因?yàn)樽畹蜋n房產(chǎn)價格在300到500萬元之間。

  連續(xù)繳存住房公積金滿3個月、在本市無自有住房且承租市場性租賃住房等條件的職工,可以申請?zhí)崛∽》抗e金,提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出,也不超過最高月提取限額。

  職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍并經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案的,每戶家庭(含單身家庭,下同)月提取限額為3000元;職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的,自今年8月6日起,每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

  暫時不考慮買房子的可以考慮提取住房公積金交房租。

  【需要注意】要想住房公積金貸款達(dá)到最高額度,要留有一定的余額。

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。

  2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

  3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度,計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*40%*12個月*貸款期限。

  4、不高于最高貸款額度。

  簡單來說,公積金賬戶余額預(yù)留1.7萬元,補(bǔ)充公積金賬戶余額預(yù)留1萬元比較穩(wěn)妥。

  基數(shù)不用關(guān)心,考慮公積金貸款買房的人群,繳存基數(shù)都是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。

  通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年;

  而對于二手房公積金貸款的規(guī)定相對就比較嚴(yán)格的,對于房齡低于5年(含)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年;

  對于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差;

  對于房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。

  總而言之,公積金貸款買房,最好選擇新房或者房齡五年以內(nèi)的二手房。

  不過也要注意,貸款年限與貸款人年齡也有關(guān)系,男性到65歲,女性60歲。也就是說男性買房最好在35歲以前,女性最好在30歲以前。

  在這座超一線世界級城市落腳不易,要提前學(xué)習(xí),提前準(zhǔn)備,才有更多可能。

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