我是“挑好宅”宅姐，買(mǎi)房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買(mǎi)房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買(mǎi)房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，情況是這樣的本人松山湖的理工學(xué)院畢業(yè)，對(duì)東莞比較喜愛(ài)的城市就是松山湖和東南城?，F(xiàn)打算買(mǎi)房，家里幫忙首付90多萬(wàn)，目前未婚，因此打算房子以出租為主，以租代供。貸款的話，女友也會(huì)跟我一起。目前就是在東莞和深圳兩地困擾，如果東莞，在偏一些的地區(qū)，100平米的月供勉強(qiáng)可以，只是工作不在那，只能作租房先用，往后確定結(jié)婚再住。深圳的話，感覺(jué)像我工作不穩(wěn)定的，只能是考慮統(tǒng)建房、小產(chǎn)權(quán)了，或者其他選擇。希望宅姐能幫忙分析下，我應(yīng)該怎么選擇呢？

回答：你好，200W在深圳基本沒(méi)有什么好的樓盤(pán)可以選擇，要不就是很偏，要不就是學(xué)校很差、房子老、綠化差等，這種房產(chǎn)在深圳的增值空間非常有限，還不如選擇東莞靠近地鐵口樓盤(pán)，未來(lái)還有增值空間。200W以上在深圳已經(jīng)可以找一房一廳帶好學(xué)位的樓盤(pán)，深圳未來(lái)幾年還是學(xué)位房增值空間比較大。300w可以選擇光明中心或者坪山中心的兩房，東莞松山湖和市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位，未來(lái)走勢(shì)不明朗，買(mǎi)入可能會(huì)橫盤(pán)兩三年，建議選擇深圳的。

提問(wèn)：你好宅姐，高考在上?？嫉?，不是上海戶籍，目前在上海讀本科，想以后在上海落戶，買(mǎi)房，應(yīng)該怎么操作？

回答：你好，上海落戶有六種方法，即應(yīng)屆生、留學(xué)生、居轉(zhuǎn)戶、人才引進(jìn)、科創(chuàng)落戶、投靠落戶。你在上海高考，雖然不是上海戶籍，但屬于上海生源，已經(jīng)享受了上海高考的優(yōu)惠政策。所以，畢業(yè)后不能享受非上海生源應(yīng)屆生打分落戶政策。你可以使用其他五種方法來(lái)操作。

提問(wèn)：你好，宅姐，坐標(biāo)杭州，去年剛畢業(yè)，現(xiàn)在工資稅前一萬(wàn)三左右，雖然以后每年都會(huì)有漲幅，在杭州能買(mǎi)房嗎？

回答：你好，首先算首付，你的首付預(yù)算會(huì)框定你的房子選擇；其次，算月供，你能每月拿出多少來(lái)還房貸，這同樣也會(huì)框定你的房子選擇；最后，算房屋的綜合性價(jià)比，從品牌、物業(yè)、區(qū)位配套、升值前景等各方面考量，重點(diǎn)是房屋用途，是為了投資呢還是為了自住?，F(xiàn)在月薪到手1萬(wàn)3，稅后大概在一萬(wàn)左右，應(yīng)該可以支付5k左右的貸款，留5k生活。如果還有公積金的話，還能再多。你就可以由此倒推出你能承受的房子總價(jià)了。

提問(wèn)：你好宅姐，準(zhǔn)備買(mǎi)房，想用公積金貸款，但是有在考慮后期換工作的事，我們這邊小城市，很多單位都沒(méi)有公積金，所以我擔(dān)心公積金貸款買(mǎi)房后，如果后期換了工作，沒(méi)有公積金，導(dǎo)致斷繳怎么辦？

回答：你好，有很多地方是公積金貸款成功后，只要每月按時(shí)還貸，公積金斷繳沒(méi)關(guān)系，具體你可以咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

提問(wèn)：你好，宅姐，名下有廉租房，但是我和我老婆還是想買(mǎi)房，應(yīng)該怎么辦?

回答：你好，我有個(gè)朋友是你這種情況，租到了廉租房，一年以后又在本地買(mǎi)房了，被相關(guān)部門(mén)獲知以后通知限期搬離（你不主動(dòng)申報(bào)人家也能獲知，信息共享），但一般都會(huì)給你點(diǎn)裝修的時(shí)間，新購(gòu)房收房以后大約2個(gè)月的樣子，之后你就要退租了。不想退租，除非你買(mǎi)的房子不在你們夫妻名下。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣(mài)房、淘房選房、砍價(jià)買(mǎi)房、如何破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買(mǎi)房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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