關(guān)于南寧契稅補(bǔ)貼政策，官方答疑來了！

上海落戶咨詢上海社保 2023-01-27 0 CEO

作為購房時不得不繳納的稅種，契稅對于買房人而言是一筆數(shù)目不小的錢，少則幾千，多則數(shù)萬，尤其是剛需人群，能用的地方很多。如果這筆錢能省下來，惠及購房者，那將是重大利好。往年南寧出臺針對買房契稅補(bǔ)貼的政策不多，上一次還是2016年。這

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作為購房時不得不繳納的稅種，契稅對于買房人而言是一筆數(shù)目不小的錢，少則幾千，多則數(shù)萬，尤其是剛需人群，能用的地方很多。

如果這筆錢能省下來，惠及購房者，那將是重大利好。

往年南寧出臺針對買房契稅補(bǔ)貼的政策不多，上一次還是2016年。這也是今年3月南寧契稅補(bǔ)貼政策落地以來，受到廣泛關(guān)注的重要原因。

官方解答線上直播，觀看量超10萬+

針對大家所關(guān)注的契稅補(bǔ)貼問題，F(xiàn)M950攜手邕有家舉辦的“濃情三月三??置業(yè)邕城暖”南寧市優(yōu)質(zhì)房源推介直播于2022年4月2日下午15點在《邕有家》視頻號開展主題為“濃情三月三置業(yè)邕城暖”的線上直播，并聯(lián)動《南寧住建》抖音號、@950MusicRadio新浪微博直播兩大平臺同步，分別特邀南寧住建局、人社局、教育局等相關(guān)政府部門結(jié)合購房者迫切想要了解的問題作逐一解答。

兩個小時的現(xiàn)場直播，三大平臺實現(xiàn)全網(wǎng)觀看量10萬+，點贊量超10萬+！除了有料的問題互動，過程還穿插抽獎環(huán)節(jié)，粉絲們積極響應(yīng)，有趣又好玩。

直播期間，住建局對這次契稅補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、人群范圍、補(bǔ)貼比例做了詳盡的介紹和解惑；對于購房者普遍關(guān)注的戶籍問題，人社局現(xiàn)場認(rèn)真解答；教育局也對大家關(guān)注最多的留邕人才判定標(biāo)準(zhǔn)做了精準(zhǔn)回復(fù)。

還看不懂契稅補(bǔ)貼條件？今天一次講明白

當(dāng)然，針對廣大購房者關(guān)注的南寧契稅補(bǔ)貼問題，950君結(jié)合官方解答整理出一份信息量非常大的“有問有答”，權(quán)威、正確，希望能幫助到有困惑的朋友們。

以下是細(xì)節(jié)，建議認(rèn)真看完，最好能收藏起來↓↓

問：契稅補(bǔ)貼是以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)還是以契稅發(fā)票時間為準(zhǔn)？

答：如果購買一手房，則購房合同簽訂、網(wǎng)簽備案時間、契稅完稅憑證時間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間；如果購買二手房，則住房轉(zhuǎn)移登記時間、契稅完稅憑證時間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

問：二手房是否可以享受契稅補(bǔ)貼？時間上怎么認(rèn)定？

答：滿足以下條件的二手房可以享受契稅補(bǔ)貼：1、該二手房是以買賣方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的、在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計算套數(shù)）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房轉(zhuǎn)移登記時間、契稅完稅憑證時間均在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

二、享受契稅補(bǔ)貼人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

問：第三類人群的廣大市民怎么理解？是指交了契稅的所有人嗎？

答：廣大市民，即本市居民及非本市居民。

問：第二類人群的留邕人才具體怎么認(rèn)定？

答：留邕人才，指取得全日制本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業(yè)資格證書（職業(yè)技能等級證書）的中直或區(qū)直或南寧市的機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位人才，包含自由職業(yè)者。

特別說明：上述留邕人才均需在購房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月。

問：第二類人群學(xué)歷、職稱、資格證書三個條件，只要滿足任意一個就可以嗎？

答：可以。在符合第二類人群學(xué)歷、職稱、資格證書三個條件之一的基礎(chǔ)上，購房者還應(yīng)滿足以下條件：在購房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月方可享受補(bǔ)貼。

問：研究生在讀買房可以享受契稅補(bǔ)貼嗎？

答：視情況而定。享受補(bǔ)貼的前提之一是，在購房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月方可享受補(bǔ)貼。

問：有教師資格證，但已經(jīng)不從事教師職業(yè)，是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

答：不可以。教職工身份需要以學(xué)校出具的證明為準(zhǔn)，僅有教師資格證不能享受契稅補(bǔ)貼。

問：有職業(yè)資格證書，但在私企工作，請問是否可以享受第二類人群契稅補(bǔ)貼？

答：可以。只要取得高級工及以上職業(yè)資格證書的，可以享受契稅補(bǔ)貼。

問：屬第二類人群留邕人才，但養(yǎng)老保險繳納不足6個月，是否可以享受？

答：不可以。在購房當(dāng)月前，需在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險滿6個月方可享受補(bǔ)貼。

問：教職工人群如何界定？沒有教師資格證的后勤、輔導(dǎo)員等正式職工屬于這個補(bǔ)貼范疇嗎？

答：由學(xué)校開具證明教職工身份既可以享受。

問：外地教師，在南寧買首套房，是否享受契稅補(bǔ)貼？

答：可以參照第三類人群，享受50%契稅補(bǔ)貼。

問：教職工人才中“南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院”，請問包括大專、大學(xué)本科教師嗎？

答：除南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院，其他大專、本科教師教職工暫不在此次活動范圍。

三、其它買房問題（如首套房、戶籍、家庭戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等）

問：南寧市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？

答：不算。只要在南寧市不動產(chǎn)登記中心查詢名下沒有不動產(chǎn)登記（集體土地上的房屋登記不計入套數(shù)），同時在南寧市住建局查詢名下無商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，其以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

特別提示：個人名下不動產(chǎn)登記記錄可在邕E登小程序上進(jìn)行查詢，個人名下的商品住房網(wǎng)簽備案記錄可在“南寧住建”左邊微信公眾號右邊的“業(yè)務(wù)大廳”的“智慧住建”菜單欄進(jìn)行查詢。

問：已經(jīng)退休的第二類人群能夠享受人才契稅補(bǔ)貼？

答：不可以。第二類人群需要滿足在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月，退休人員不需再繳納基本養(yǎng)老保險了。但是滿足第三類人群條件的要求也可以申請50%的契稅補(bǔ)貼。

問：第三類人群具體補(bǔ)貼怎么計算？買二套有契稅補(bǔ)貼嗎？

答：如果是第三類人群，即廣大市民，其購買的市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計算套數(shù)）商品住房，政府給予50%的契稅補(bǔ)貼；購買二套商品住房則沒有補(bǔ)貼。

計算舉例：目前南寧市首套商品住房契稅標(biāo)準(zhǔn)為“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一樣）。按此標(biāo)準(zhǔn)計算，以面積80平方米、總價100萬的首套商品住房為例，繳納契稅1萬元，可以補(bǔ)貼50%即5000元。

問：契稅補(bǔ)貼有戶口限制嗎？不是南寧戶籍能享受契稅補(bǔ)貼嗎？

答：沒有戶口限制，非本市居民也可以享受契稅補(bǔ)貼。

問：農(nóng)村不動產(chǎn)登記有房，在南寧買房算二套還是首套？是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

答：農(nóng)村不動產(chǎn)登記為集體土地上的不動產(chǎn)登記，不計入本次補(bǔ)貼的買房套數(shù)，也就是說，以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

問：未婚個人買房是否享受契稅補(bǔ)貼？家庭戶的概念怎么定義？

答：可以。以家庭為單位，即未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭。

以年滿18周歲、未婚人員小李為例：此前小李的父母已在南寧市區(qū)內(nèi)購買了房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人均未填寫小李的名字，在契稅補(bǔ)貼政策期間，小李在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購買了商品住房（含新建及二手商品住房）則可享受補(bǔ)貼政策。

問：普通居民，和父母同在一個戶口本，如果現(xiàn)在個人買房，是否可以享受首套房契稅補(bǔ)貼？

答：普通居民如果年滿18歲，雖然與父母同一戶口本，但可單獨計算為一戶?，F(xiàn)在個人購買商品住房，符合購房契稅補(bǔ)貼政策的可以享受補(bǔ)貼。

問：離婚析產(chǎn)已經(jīng)完成過戶，請問再買房算首套還是二套？

答：離婚析產(chǎn)已完成過戶給對方，本人名下無房產(chǎn)，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房（含新建及二手商品住房）可視為首套房來計算。

問：經(jīng)濟(jì)適用房是否可以申請契稅補(bǔ)貼？

答：不可以。經(jīng)濟(jì)適用房為政策性住房，不能申請契稅補(bǔ)貼。

問：這次契稅補(bǔ)貼時間是否會延長？

答：目前還是按照原定2022年3月25日-6月30日（含當(dāng)日）的時間來實行。

重點來了！怎么申請契稅補(bǔ)貼？

南寧住建局表示，可以通過線上申請，分為線上申報、資格審核、補(bǔ)貼發(fā)放3個步驟，限期完成契稅補(bǔ)貼發(fā)放。

屆時在南寧市住建局官網(wǎng)、南寧住建左邊微信公眾號右邊、邕有家左邊微信公眾號右邊有設(shè)置申報端口，目前系統(tǒng)還在進(jìn)一步升級中，具體申報流程請關(guān)注南寧市住建局官網(wǎng)、南寧住建左邊微信公眾號右邊、邕有家左邊微信公眾號右邊。

如果還有問題，可以繼續(xù)給我們留言評論，我們會做好回復(fù)工作。另外，相關(guān)咨詢電話也出來了，大家可以撥打0771-具體咨詢。