日前，隨著央行、銀保監(jiān)會、財政部等部門針對居民房貸推出多條新政，首套房商業(yè)貸款利率再次調整的同時，公積金貸款利率也時隔7年首次下調。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受左邊紅星新聞右邊記者采訪時表示，此次房貸利率下調的政策，充分落實了國慶假期前央行的政策導向，是房貸利率進一步下調和放松的體現(xiàn)。目前，已經(jīng)有很多城市房貸利率步入4.0%以下的水平，四季度“破4”利率將是房地產政策的新亮點。
資料圖據(jù)icphoto
公積金貸款利率降至3.1%
百萬貸款將省近3萬利息
9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這是公積金貸款利率7年來的首次調整。
10月9日，北京宣布首套房住房公積金貸款利率本月起下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%；
目前，已有杭州、南京、濟南、吉林等超30省市公積金管理中心發(fā)布調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知，落實下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
據(jù)計算，若按照夫妻雙方申請首套房公積金貸款120萬，貸款25年、等額本息還款方式計算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供可少還94.64元，累計利息減少元。
嚴躍進表示，此次各地住房公積金政策的調整工作，總體上不屬于各地一城一策的操作，更多體現(xiàn)為央行新政后，各地積極發(fā)文響應和傳達。從各地來看，基于全國統(tǒng)一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、一人購房全家?guī)?、商轉公等操作，客觀上有助于進一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。
首套房商貸利率“破4”
部分城市取消利率下限
左邊紅星新聞右邊記者注意到，在9月30日央行宣布下調公積金貸款利率前一天，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
受此影響，全國已有多個城市紛紛對首套房的商業(yè)性個人貸款利率下限進行下調。嚴躍進介紹，武漢、濟寧、清遠、湛江等城市紛紛進行了下調，這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低的如清遠可做到3.7%的利率，而江門、云浮、湛江等廣東地級市，甚至取消了利率下限。
從下調的情況看，部分城市利率下限的基點為-40個基點，部分城市則可以做到-60個基點。嚴躍進表示，此類操作下，至少使得房貸利率從過去的4.1%的水平直接下調至4%以下的水平，即意味著房貸利率“破4”的時代到來。
降低剛需購房者成本
具有非常強的信號意義
近期出臺的房貸新政，加上此前各地出臺的刺激政策，是否使得樓市有所回暖？
一位北京的房地產中介告訴左邊紅星新聞右邊，進入10月以來，貸款利率下調、換購住房可抵個稅等政策，對房地產市場，特別是二手房銷售有所刺激，但這些措施相對“溫和”，效果有限。
這位房地產中介解釋，像北京這樣的一線城市，一是限購政策尚未放開，只有具備北京戶口，或連續(xù)5年以上在北京繳納社?；騻€稅的非本市戶籍居民才能購房，這一限購“門檻”便攔阻了很多人的購房需求。二是雖然貸款利率降低，但北京市的貸款比例政策并無調整，且貸款總量有限，如城區(qū)五環(huán)內，首套貸款最多304萬，二套貸款最多187萬，首付比例的“門檻”使得不少人仍在觀望。
根據(jù)目前政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60％，購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。
上述房地產中介舉例，如購房者有在京購房資格，但在外地已有購房貸款記錄，在北京貸款最多貸4成，最多187萬，在城區(qū)內買房，隨隨便便需要幾百萬首付。相比于貸款利率及稅費的降低，大部分購房者更關注如何湊夠首付。
另有二、三線城市的房地產中介表示，此次首套房貸利率下降后，加之此前出臺的樓市刺激政策，這些天來樓市人氣逐漸回升。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前9個月重點100城銷售面積累計降幅近4成，單月已連續(xù)16個月同比下降，“金九”表現(xiàn)不及預期；國慶假期期間（10月1日~10月7日），20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大。
嚴躍進認為，此次房貸利率下調，主要是針對剛需或首套房進行的，體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
“房貸利率從‘4時代’進入到‘4以下’的階段，具有非常強的信號意義，各地也要積極宣傳此類政策環(huán)境，這對四季度樓市交易的提振具有積極的意義?！?/p>
左邊紅星新聞右邊記者張炎良
原標題：《多地下調首套房商貸及公積金貸款利率，能省多少錢？》
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