8月15日,大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《大理白族自治州人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的實(shí)施辦法。實(shí)施辦法明確,在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人,在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》后,一次性給予購(gòu)房所繳契稅金額100%的補(bǔ)貼。單套新建住宅商品房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

實(shí)施辦法原文如下:

為全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省人民政府建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署,貫徹落實(shí)《大理白族自治州人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,現(xiàn)提出以下實(shí)施辦法:

一、優(yōu)化住宅用地供給

優(yōu)化房地產(chǎn)住宅用地供給,科學(xué)合理調(diào)控供地規(guī)模和結(jié)構(gòu),確保供需平衡,強(qiáng)化閑置土地清查和依法處置,以城市更新為抓手,積極盤活低效用地資源。

二、鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房

在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人,在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》后,一次性給予購(gòu)房所繳契稅金額100%的補(bǔ)貼。單套新建住宅商品房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。具體實(shí)施細(xì)則附后。

三、鼓勵(lì)貨幣安置購(gòu)房

針對(duì)國(guó)有土地、集體土地上房屋被征收人,鼓勵(lì)貨幣化安置,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓脩粼谫?gòu)房時(shí)給予一定優(yōu)惠,具體優(yōu)惠措施由各征收指揮部商定。

四、激發(fā)房產(chǎn)企業(yè)活力

(一)經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在報(bào)建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及教育設(shè)施配套費(fèi),經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng),由相關(guān)主管部門核定、同意后,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可在辦理首次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記前繳納。

(二)商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積的60%,且預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶、資金余額超過剩余工程款余額的項(xiàng)目,監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括:土建、附屬設(shè)施及綠化等)余額的110%留存以外的部分,可以提前撥付,釋放企業(yè)資金活力。

(三)持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可審批,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在收到商品房預(yù)售申請(qǐng)1個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定,不予許可的要說明理由。

五、保障購(gòu)房人合法權(quán)益

(一)公開宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的,宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%,宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。??

(二)提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率和服務(wù)水平,推行預(yù)告登記舉措,鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)交房即交證。

(三)購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)住宅商品房,入住后攜帶已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和購(gòu)房發(fā)票即可辦理戶口遷移,其同住夫妻雙方及子女、父母的待遇標(biāo)準(zhǔn)按照大理市相關(guān)政策執(zhí)行。

(四)住宅專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限可由商品房購(gòu)銷合同網(wǎng)簽備案前延后至商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前。購(gòu)房人在申請(qǐng)辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)須向登記機(jī)關(guān)提交住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑據(jù)。

六、人才引進(jìn)政策

對(duì)在經(jīng)開區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并購(gòu)買新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼,博士研究生、正高職稱人才補(bǔ)貼10萬元,副高職稱人才補(bǔ)貼5萬元,全日制碩士研究生補(bǔ)貼3萬元,全日制本科畢業(yè)生補(bǔ)貼1萬元。

七、多渠道營(yíng)銷

依托大理州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)集中展示經(jīng)開區(qū)優(yōu)良區(qū)位環(huán)境,最大化公示區(qū)域內(nèi)樓盤信息中消費(fèi)者關(guān)心的因素,規(guī)范房源信息發(fā)布管理機(jī)制,對(duì)不實(shí)信息及時(shí)辟謠。積極開展房地產(chǎn)展銷活動(dòng),擴(kuò)展?fàn)I銷渠道。

八、規(guī)范客棧民宿經(jīng)營(yíng)發(fā)展

根據(jù)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》《娛樂場(chǎng)所管理辦法》《農(nóng)家樂(民宿)建筑指導(dǎo)防火導(dǎo)則》(試行)及《大理市民宿客棧管理辦法》相關(guān)條款,鼓勵(lì)區(qū)域內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的客棧民宿辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照,規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

本實(shí)施辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期半年,如遇上級(jí)政策調(diào)整,以上級(jí)政策為準(zhǔn)。本實(shí)施辦法由大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。