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大連市住房公積金提取管理辦法新政

　　

一、放寬提取條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，符合本人及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房或符合《大連市住房公積金提取管理辦法》所列提取情形的，可以提取住房公積金。

　　

二、簡化租房提取要件。符合提取條件的職工提取住房公積金時(shí)，應(yīng)出示有效身份證、住房公積金聯(lián)名卡(以下稱聯(lián)名卡)，配偶關(guān)系需提供結(jié)婚證，并根據(jù)不同情形提供以下材料及復(fù)印件：

　　

(一)租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明。

　　

(二)租住商品住房的，提供本人和配偶在住房公積金繳存地的家庭無房產(chǎn)證明(其中：①繳存地在市本級(含高新園區(qū))的，需同時(shí)提供大連市和高新園區(qū)房屋交易管理部門出具的家庭無房產(chǎn)證明;②繳存地在金州新區(qū)和保稅區(qū)的，需同時(shí)提供金州新區(qū)和保稅區(qū)房屋交易管理部門出具的家庭無房產(chǎn)證明;③繳存地在普蘭店的，需同時(shí)提供普灣新區(qū)和普蘭店市房屋交易管理部門出具的家庭無房產(chǎn)證明;④繳存地在瓦房店的，需同時(shí)提供瓦房店和長興島房屋交易管理部門出具的家庭無房產(chǎn)證明;⑤繳存地在莊河的，需同時(shí)提供莊河和花園口房屋交易管理部門出具的家庭無房產(chǎn)證明)、戶口簿;已經(jīng)離異的，需提供離婚證;未婚的，需現(xiàn)場簽署單身聲明。無房產(chǎn)證明自開具之日起30日內(nèi)有效。

　　

(三)租住公有住房的，提供《公有住房租賃證》。

　　

三、規(guī)范租房提取額度和方式。租住公共租賃住房和公有住房的，按當(dāng)年實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，年最高提取額度為14,400元。

　　

職工及其配偶若同時(shí)滿足租住公共租賃住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租賃住房為由提取住房公積金;如以租住商品住房為由提取住房公積金的，需在退租公共租賃住房后申請辦理。

　　

符合提取情形之一的，職工可以每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的可用余額不能滿足使用時(shí)，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內(nèi)的可用余額。以前年度未提取的，不再累計(jì)計(jì)算提取額度。

　　

四、提高提取審核效率。符合租房提取情形的，職工應(yīng)根據(jù)具體情形持本細(xì)則規(guī)定的有關(guān)材料到大連市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)辦事處(營業(yè)網(wǎng)點(diǎn))申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　

(一)職工住房公積金繳存地在市本級(含高新園區(qū))的，職工可以到市本級(含高新園區(qū))任一辦事處(營業(yè)網(wǎng)點(diǎn))申請辦理;職工住房公積金繳存地在區(qū)市縣的，職工應(yīng)到繳存地辦事處(營業(yè)網(wǎng)點(diǎn))申請辦理。

　　

(二)職工申請?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，管理中心一般應(yīng)在三個(gè)工作日(自受理日后的下一個(gè)工作日起算)內(nèi)審核，并作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。準(zhǔn)予提取的按職工當(dāng)日賬戶可用余額核定可提取額度，該額度將均分2次劃轉(zhuǎn)至職工住房公積金賬戶關(guān)聯(lián)的聯(lián)名卡中;首次劃轉(zhuǎn)時(shí)間為管理中心審核通過日，第二次劃轉(zhuǎn)時(shí)間為距首次提取轉(zhuǎn)賬日180日，遇節(jié)假日順延。

　　

五、防范騙提套取行為。對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，管理中心有權(quán)向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，并按照《大連市住房公積金行政執(zhí)法管理辦法》的規(guī)定處理。管理中心將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　

六、其他。職工和管理中心在提取工作中還應(yīng)符合和遵守《大連市住房公積金提取管理辦法》和《<大連市住房公積金提取管理辦法>實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定。

　　

管理中心可根據(jù)大連市房屋租賃市場評估租金水平適時(shí)調(diào)整租住商品住房的提取額度，報(bào)大連市住房公積金管理委員會(huì)備案。

　　

本細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　

本細(xì)則自2015年4月20日起施行，有效期至2020年4月19日。

　　

大連市擬放寬公積金貸款政策

　　

足額繳存滿9個(gè)月將可申請貸款

　　

據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于放寬公積金貸款條件的通知》，市住房公積金管理中心在認(rèn)真調(diào)查研究、多方面征求意見的基礎(chǔ)上，擬放寬個(gè)人住房公積金貸款繳存時(shí)限的要求，將原來貸款申請人需“按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上且公積金開戶12個(gè)月以上”調(diào)整為“按時(shí)足額繳存住房公積金9個(gè)月以上且公積金開戶9個(gè)月以上”。

　　

不過，目前該政策還沒有正式實(shí)行，具體實(shí)行日期將另行通知。

　　

未來預(yù)計(jì)將有更多新政出臺

　　

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款繳存時(shí)間限制從12個(gè)月放寬到9個(gè)月，剛剛工作的年輕人將最為受益。以前這些職場新人起碼要等到工作滿一年才能買房，現(xiàn)在則可以更早出手。

　　

因此，限制放寬受益的人群目前主要集中在剛需、婚房和過渡型購房者。對本次政策調(diào)整，，公積金貸款繳存時(shí)間限制放寬，是為公積金貸款政策改革開了一個(gè)好頭。另外，據(jù)賈廣葆分析，此次政策放寬對預(yù)期的影響要遠(yuǎn)大于實(shí)際影響，而且，市場會(huì)對未來可能陸續(xù)出臺的政策有所期待。

　　

現(xiàn)行公積金貸款政策主要規(guī)定

　　

本市住房公積金貸款政策實(shí)行以來，經(jīng)過多次重大調(diào)整，自2013年6月經(jīng)過了一次全面的調(diào)整后，現(xiàn)實(shí)行的政策主要包括以下幾個(gè)方面：

　　

1、貸款額度

　　

借款人公積金可貸額度不超過購房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。購房所在地區(qū)的最高公積金貸款額度：

　　

普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長?？h單職工28萬元，雙職工47萬元。

　　

金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工33萬元，雙職工58萬元。

　　

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工45萬元，雙職工70萬元。

　　

借款人公積金可貸款額度不超過根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。其計(jì)算公式為：純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中還貸能力系數(shù)為0.15。

　　

2、貸款成數(shù)

　　

借款人公積金可貸額度不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數(shù)根據(jù)不同情況有所區(qū)分：

　　

購買商品房的：純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

　　

購買二手房的：純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

　　

購買現(xiàn)住房的：純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

　　

購買無房屋所有權(quán)房：純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%。

　　

轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)，不超過房屋原購買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評估價(jià)3個(gè)價(jià)格中低者的六成;轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超過原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購買價(jià)、現(xiàn)評估價(jià)低者的60%。

　　

申請公積金貸款購買二套房的：

　　

貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%(二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價(jià)與評估價(jià)較低值的40%)。

　　

申請公積金貸款購買三套以上(含三套)房屋的，暫停貸款。

　　

■(注：轉(zhuǎn)公積金A是指已辦理個(gè)人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個(gè)人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個(gè)人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。)

　　

3、二次貸款

　　

雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。例如，市內(nèi)五區(qū)某職工已經(jīng)公積金貸款20萬元，第二次貸款最高額度為：45萬元-20萬元=25萬元。