9月23日，《2020年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》正式發(fā)布。
在辦法中明確提出，將之前“以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學的應屆畢業(yè)生，符合基本申報條件可直接落戶”的政策，范圍擴大至在滬“世界一流大學建設高?！?。
在滬“世界一流大學建設高校”包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學，因此四校應屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。
此外，《辦法》中還提到“博士、研究生符合基本申報條件即可落戶”，“世界一流大學建設高校應屆碩士畢業(yè)生符合基本申報條件即可落戶”。
因此，交大、復旦、同濟和華師大的本科、碩士、博士應屆畢業(yè)生符合申報條件即可直接落戶。
光有戶口沒房產(chǎn)，總感覺缺點啥，講真，上海目前房價低估了。
可能在很多人的眼里，上海的房價一直以來就是高不可攀的。
在他們的眼里，上海的房價應該基本都是10萬以上的，就像下圖這樣。
注：來源于左邊公眾號右邊“一房一萬”
當然，這屬于上海的第一梯隊，大概占了上海15%的成交總量，換句話說，就是屬于金字塔尖的區(qū)域。
但是，這不是上海樓市的基本面。很多人對于上海樓市，一直有著很深的誤解。
而當前上海的房價，至少被低估了20%。
整個2019年，上海成交的套均總價為370萬，對，你沒有看錯，真的就是大部分人買房的總價段，都沒有超過400萬。
整個300-400萬價位段的小區(qū)在上海大概達到了2500多個，最便宜的房子是位于崇明的輕紡新村，只要8328元/㎡，1萬都不到。
而如果我們反觀一下當前的蘇州和杭州的房價，上海的房價其實就很友好了。
最最關鍵的是，上海的底色真的是太強大了。
根據(jù)全球知名的城市評級機構(gòu)GaWC近日剛剛發(fā)布了2020年世界城市名冊，在GaWC的評級體系里位列Alpha、Beta兩檔的中國城市依次是香港、上海、北京、廣州、臺北、深圳、成都、天津、南京、杭州、重慶、武漢、長沙、廈門、鄭州、沈陽、西安、大連、濟南。
注：來自左邊公眾號右邊“城市進化論”
這份榜單的權威性還是不錯的，從戰(zhàn)略地位、區(qū)域中心、國際知名度、國際航線、總領事館等方面的指標來統(tǒng)一對城市進行了評價。
更關鍵是的，從這次上半年財政收支中，只有上海才是這有盈余的，可見上海的整體操盤能力還是不錯的。
上海當前的整體排名，僅次于香港。
而香港當前的房價有多夸張相信很多人都有所了解了，十幾萬二手房均價基本都是位于比較偏的郊區(qū)了。
對比下香港，就知道上海的房價是多么的有潛力了。
跟深圳比的話，上海的均價差不多是在5.7萬左右，當前深圳的均價差不多是在6.1萬左右。
跟北京相比的話，上海內(nèi)環(huán)的房價差不多是8-9萬，基本就是相當于北京三環(huán)的房價；而上海中環(huán)的房價，基本相當于是北京四五環(huán)的房價；而上海的外環(huán)，相當于北京六環(huán)外的房價。
但是有一點請大家比較忽略，上海的外環(huán)距離市中心的距離差不多是在16-20km左右，而北京的六環(huán)，距離市中心的距離達到了30km左右。
更遠的距離，但房價卻類似。如果從環(huán)線發(fā)展看，上海外環(huán)線上的成熟度是要高于六環(huán)外的成熟度的，所以，上海的房價目前就是處于被低估的狀態(tài)。
我們一直都在提倡，說想要把上海打造成國際化大都市，當然，剛才也說了，從很多層面看，其實上海在很多維度都能和紐約、東京這樣的城市進行PK了。
我經(jīng)常開一個玩笑，你不能只是在城市的能級上是國際大都市，在房價上，也得是國家大都市的房價啊。
大家都知道90年代的日本是經(jīng)歷過房價破滅的，但是，很多人說上海房價很貴，馬上也要破滅了，就跟以前的日本一樣。
但當我們還原前期的歷史數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)兩者之間的還存在幾個數(shù)量級價差鴻溝。
我們以經(jīng)濟和房價走勢最穩(wěn)定的紐約作為參照。
1990年東京的房屋均價是8萬美元，紐約均價是1萬美元，東京比紐約單均價的比值是8:1，2017年，上海的房屋均價是0.8萬美元，紐約是2萬美元，紐約比上海的單均價的比值是2:1。
換句話說，當年的東京的房價與當前上海的房價，整體比值差了16倍。上海的房價，不是太貴了，而是太便宜了。
