就在昨天，官方明確表態(tài)取消行程卡星號(hào)標(biāo)記。于是南京、北京、上海等地行程卡均不再帶星。
取消行程卡星號(hào)標(biāo)記目的是便于廣大用戶出行，但其實(shí)更多的還是為了加快目前經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
#01
目前，整個(gè)長(zhǎng)三角樓市的局面都很卷，這兩個(gè)月，南京、杭州、蘇州等一眾長(zhǎng)三角的城市幾乎都沒(méi)閑著，樓市調(diào)控政策可謂一個(gè)接一個(gè)。
就在這兩日，上海、杭州、合肥相繼出臺(tái)了人才落戶新政，大大放寬了落戶要求！搶人力度之猛、搶人需求之迫切、搶人時(shí)間之集中，都是空前的！
●上海本地高校的應(yīng)屆碩士生，可直接落戶上海；
●杭州本科畢業(yè)生2年內(nèi)可直接落戶，無(wú)需社保；
●合肥本科學(xué)歷就能買房，不受落戶條件限制，還有針對(duì)各類人才的大量福利政策。
我們先看杭州：
最近，杭州發(fā)布了《全日制本科和碩士學(xué)歷人才落戶政策》，文中提到：
具有全日制普通高校本科及碩士研究生學(xué)歷者（本科45周歲以下,不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以左邊落戶杭州右邊市區(qū)。
對(duì)2017年以后錄取的符合條件的非全日制研究生，畢業(yè)后來(lái)杭參照全日制研究生落戶；
畢業(yè)兩年內(nèi)的可享受“先落戶后就業(yè)”。
此次政策調(diào)整，相較于此前更加寬松。
如果你是近兩年之內(nèi)畢業(yè)的全日制本科生，或者是碩士學(xué)歷，現(xiàn)在就能享受到以前博士學(xué)歷才有的“先落戶后就業(yè)”待遇。
言外之意就是：畢了業(yè)就趕緊來(lái)，晚了可趕不上這趟車了。
再看上海：
2022年6月28日，上海市教育委員會(huì)、上海市發(fā)展和改革委員會(huì)、上海市人力資源和社會(huì)保障局、上海市公安局發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》。
《通知》的主要目的，是降低應(yīng)屆畢業(yè)生的在上海的落戶門檻,跟去年的政策相比，今年新增加了兩條:
1.“在滬各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，可以直接落戶”；
2.雙一流的本科畢業(yè)生，在五大新城、南北地區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作，也可以直接落戶。
自2020年以來(lái)，上海已多次放松落戶，2022年6月，同一月內(nèi)先后兩次出臺(tái)放松政策。若說(shuō)前幾次落戶政策放松的限定范圍和力度都相對(duì)較小，此次碩士應(yīng)屆生符合基本條件即可落戶政策力度可謂空前。
不單單是上海、杭州，近些年異軍突起的合肥，這次也在搶人上狠下功夫。
就在近期，合肥官方發(fā)布《合肥市服務(wù)人才發(fā)展若干政策（試行）》，為不同類別的人才，提供了不同程度的政策保障。
比如：
●B、C、D類人才，在肥連續(xù)工作滿一年，購(gòu)房時(shí)可按商品房平均價(jià)格的30%、25%、20%享受購(gòu)房補(bǔ)貼；
●專業(yè)領(lǐng)域急需緊缺人才，購(gòu)房時(shí)可直接享受本市戶局家庭政策，購(gòu)買首套房可優(yōu)先搖號(hào)，且還能按購(gòu)房時(shí)商品房平均價(jià)格的20%享受購(gòu)房補(bǔ)貼；
●高級(jí)技師、技師、高級(jí)工等，在肥購(gòu)買首套住房，不受落戶條件限制；
●碩士生、本科生，在肥購(gòu)買首套住房，也不受落戶條件限制......
要知道，合肥近些年的城市成績(jī)本身，就是一張相當(dāng)優(yōu)秀的“吸引人才”的簡(jiǎn)章，越來(lái)越多的科創(chuàng)型人才涌入合肥，在七普數(shù)據(jù)中，合肥的常住人口已經(jīng)超越了南京。
#02
放松落戶門檻，是大勢(shì)所趨。人口競(jìng)賽，已經(jīng)到了最后的機(jī)會(huì)。
近兩年，我們可以明顯的感覺(jué)到，各個(gè)城市都在降低落戶門檻、送錢送房送補(bǔ)貼、瘋狂的吸納人口。
蘇州雖然是“千萬(wàn)人口”級(jí)別的城市，但這個(gè)千萬(wàn)包含了昆山、常熟、張家港、太倉(cāng)四個(gè)縣級(jí)市。
七普數(shù)據(jù)顯示蘇州常住人口1274.8萬(wàn)人，但主城區(qū)常住人口只有672萬(wàn)人，距離一線城市的“主城區(qū)千萬(wàn)人口”相差甚遠(yuǎn)。
從2020年3月開(kāi)始，蘇州終于逐步開(kāi)放落戶，入局“搶人大戰(zhàn)”，但這次姍姍來(lái)遲的“搶人”，在深圳、南京、杭州、寧波等迫不及待的城市完成了第一波人口吸收后，邊際效應(yīng)遞減的現(xiàn)象顯然已經(jīng)很明顯了。
為了搶人，蘇州多區(qū)實(shí)行人才引進(jìn)政策，推出人才優(yōu)購(gòu)房、安家補(bǔ)貼等。此外，近兩年內(nèi)，蘇州引進(jìn)頂級(jí)教育資源、大院大所的步伐不斷加快。
蘇州不僅通過(guò)政策、補(bǔ)貼等各種手段來(lái)吸引人才，并且正開(kāi)始大刀闊斧地“培養(yǎng)人才”。彌補(bǔ)蘇州這座準(zhǔn)一線城市的高等教育資源短板。
包括今年5.9新政將外地人在蘇州的購(gòu)房條件從三年內(nèi)累計(jì)2年社?；騻€(gè)稅，調(diào)整為連續(xù)6個(gè)月，也是變相地在“搶人才”。
但是如今面對(duì)上海、杭州加上合肥，這幾個(gè)長(zhǎng)三角周邊城市輪番轟炸，上海的降維打擊，杭州的圍追堵截加上合肥的虎視眈眈，蘇州當(dāng)下的搶人政策確實(shí)有點(diǎn)不夠看了。
#03
對(duì)比長(zhǎng)三角其他城市，在搶人大戰(zhàn)方面蘇州是落后于一些城市的，比如南京（南京2018年就開(kāi)始放寬人才落戶政策），從未來(lái)看，蘇州的人才落戶政策將會(huì)有進(jìn)一步放開(kāi)的空間和可能。
相較于六普，蘇州10年新增人口約為228萬(wàn)，這是城市基本面對(duì)人才、對(duì)人的吸引，而看未來(lái)蘇州的發(fā)展，這座城市依舊需要更多的人。
目前，長(zhǎng)三角都市圈是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城鎮(zhèn)集聚程度最高的城市化地區(qū)，在以上海為主中心，蘇州、杭州、南京、合肥等城市協(xié)同共進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展的情況下，人才流動(dòng)會(huì)更加頻繁。
蘇州作為長(zhǎng)江三角洲中心城市之一，國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市，首批國(guó)家歷史文化名城之一，上海大都市圈“1+8”城市之一，蘇錫常都市圈領(lǐng)頭羊，下一個(gè)十年，人口增速會(huì)更快。
人口的流入在一定程度上能夠反哺城市的交通、醫(yī)療、教育、就業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動(dòng)城市化進(jìn)程的發(fā)展，還有就是會(huì)增加城市的購(gòu)房需求。
落戶政策是城市人才引進(jìn)政策的一部分，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，戶籍人口的增加屬于利好消息。
人才落戶政策的放松在一定程度上會(huì)提高市場(chǎng)的需求量，從而推動(dòng)市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)。
在未來(lái)幾年里，蘇州要能在人口人才招引上有重大突破！一方面需要更好的城市基本面，另一方面也需要更猛的政策支持。
最后，上海、杭州、合肥這些城市落戶門檻的下降，在一定程度上對(duì)蘇州的樓市也有一定的影響，尤其是這次上海、杭州的新政，讓很多糾結(jié)于待在蘇州還是前往上海、杭州的畢業(yè)生有了一個(gè)明確的選擇。
而且不可否認(rèn)的事實(shí)是相比上海、杭州而言，蘇州在搶人方面就略遜一籌，如果不是本地人，不少高校學(xué)生畢業(yè)之后，還是更傾向于奔向杭州、上海、深圳這一類的城市。
蘇州再不發(fā)力，很有可能就要一直落后于其他省份了。因此，蘇州亟需出臺(tái)一些更猛的新政來(lái)吸引外地人口來(lái)蘇安家。
林深則鳥(niǎo)棲，水廣則魚游。搶人不易，留人更難。
城市之間人才政策、資金比拼只是基礎(chǔ)，發(fā)展空間、事業(yè)平臺(tái)、政務(wù)服務(wù)、文化制度、人居環(huán)境等全方位優(yōu)化提升更為重要。
對(duì)普通人友善的城市才有未來(lái)。一個(gè)個(gè)普通的個(gè)體，才是蘇州這座偉大城市的創(chuàng)造者。
END
本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考
引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）
