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六十萬(wàn)+應(yīng)屆生留在上海,會(huì)成為樓市發(fā)動(dòng)機(jī)么?

上海灘!百年來(lái)都是風(fēng)云際會(huì)之地,臥虎藏龍不知凡幾;風(fēng)流百年而更勝往昔。但上海的英雄豪杰們并不是一開(kāi)始就在上海的,幾乎都是從全國(guó)各地匯聚而來(lái),開(kāi)創(chuàng)一番事業(yè)!如今更是如此,每年都有大量的畢業(yè)生來(lái)上海,給上海帶來(lái)了充足的人才,也給魔都補(bǔ)充了新鮮的血液。同樣

六十萬(wàn)+應(yīng)屆生留在上海,會(huì)成為樓市發(fā)動(dòng)機(jī)么?

落戶(hù)上海咨詢(xún)二維碼  

  上海灘!

  百年來(lái)都是風(fēng)云際會(huì)之地,臥虎藏龍不知凡幾;風(fēng)流百年而更勝往昔。

  但上海的英雄豪杰們并不是一開(kāi)始就在上海的,幾乎都是從全國(guó)各地匯聚而來(lái),開(kāi)創(chuàng)一番事業(yè)!

  如今更是如此,每年都有大量的畢業(yè)生來(lái)上海,給上海帶來(lái)了充足的人才,也給魔都補(bǔ)充了新鮮的血液。

  同樣,更是給上海各高端產(chǎn)業(yè),補(bǔ)充了強(qiáng)有力的后備力量!

  那,每年過(guò)來(lái)上海的高校畢業(yè)生究竟有多少?

  他們對(duì)樓市能有多大貢獻(xiàn)?

  我們來(lái)詳細(xì)探究下!

  01

  上千萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生,比出生人口還多

  1076萬(wàn)!

  這是2022年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù),也是我國(guó)應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生首次突破千萬(wàn)大關(guān)。

  而2021年我國(guó)出生人口1062萬(wàn)人,(衛(wèi)健委數(shù)據(jù))!

  大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)超過(guò)了出生人口!

  不單大學(xué)畢業(yè)生規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高。今年受外部環(huán)境影響,加上國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā),就業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻復(fù)雜。

  這可咋辦?

  到大城市來(lái),似乎是唯一的選擇。

  而22.7萬(wàn),這是上海市2022年高校畢業(yè)生人數(shù),也是新高!

  保就業(yè),成了上海的重中之重,為此,上海教委專(zhuān)門(mén)發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展2022屆高校畢業(yè)生就業(yè)工作專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)》。

  《行動(dòng)》指出,要持續(xù)舉行系列招聘、訪企拓崗、萬(wàn)企進(jìn)校等活動(dòng)。每所學(xué)校書(shū)記(校長(zhǎng)、院長(zhǎng))正職共拜訪用人單位原則上不少于100家。連續(xù)兩年就業(yè)去向落實(shí)率低于上海高校畢業(yè)生平均水平的高校領(lǐng)導(dǎo)班子新開(kāi)拓用人單位不少于100家。

  為了就業(yè),拼了!

  02

  60萬(wàn)+,天下才有一石,上海獨(dú)占一斗

  根據(jù)自如研究院數(shù)據(jù),上海本地高校畢業(yè)生連續(xù)三年留滬比例均超83%,留滬意愿相當(dāng)穩(wěn)定。

  而另一個(gè)數(shù)據(jù)則是,本地高校的留滬畢業(yè)生僅占上海自如畢業(yè)生租房總量的30%,而超過(guò)70%的租房需求來(lái)自于上海之外的來(lái)滬畢業(yè)生群體,

  括同為超一線(xiàn)的北京,長(zhǎng)三角的南京、杭州,和“大學(xué)之城”武漢等??梢?jiàn)上海作為超一線(xiàn)城市,對(duì)于畢業(yè)生們依舊有著極大的吸引力。

  而來(lái)自各大知名高校的就業(yè)報(bào)告也佐證了這一點(diǎn)。

  在浙大的就業(yè)報(bào)告中,除了浙江,就是上海的吸引力最強(qiáng),占比約11.4%。

  浙江大學(xué)就業(yè)報(bào)告2021

  在上海交大的就業(yè)報(bào)告中,留在上海的畢業(yè)生占比66.84%。

  上海交通大學(xué)就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021

  在南京大學(xué)畢業(yè)生中,去往上海的占比12.44%;

  南京大學(xué)就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021

  復(fù)旦大學(xué)和上海交通大學(xué)類(lèi)似,留到上海的占比近七成。

  中科大(安徽高校),留在安徽的占比占比達(dá)29.8%,去往上海的占比16.1%。

  中科大就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021

  同時(shí),清華本科到上海的就業(yè)比例是22.6%,北京大學(xué)本科畢業(yè)生到上海的就業(yè)比例是14.06%。

  前面我們提到的高校的都是長(zhǎng)三角范圍內(nèi)高校,非長(zhǎng)三角高校來(lái)上海的就比較少了,比如西安交大,本科生來(lái)上海比例只有4.17%。

  圖源:2021年西安交大就業(yè)質(zhì)量報(bào)告

  所以,我們做一個(gè)大致和實(shí)際情況相似的估計(jì),那就是上海高校畢業(yè)生留滬比例大致應(yīng)高于66%,約為14.98萬(wàn)人(2019年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海支隊(duì)數(shù)據(jù)是75.2%,近年或略有下降),江浙皖高校畢業(yè)生赴上海就業(yè)比例大約為12%,約為18.1萬(wàn)人,其他地區(qū)高校畢業(yè)生赴上海就業(yè)比例大致應(yīng)高于3%,約為27.1萬(wàn)人。

  要知道:

  浙江省2022屆高校畢業(yè)生達(dá)39.16萬(wàn)人,創(chuàng)新高!

  江蘇省2022年高校畢業(yè)生人數(shù)超過(guò)66萬(wàn)人,創(chuàng)新高!

  安徽省2022年高校畢業(yè)生約46萬(wàn)人,創(chuàng)新高!

  再看海歸應(yīng)屆畢業(yè)生數(shù)據(jù),根據(jù)教育部數(shù)據(jù),2019年海外留學(xué)人員總數(shù)為70.35萬(wàn)人,改革開(kāi)放后歸國(guó)群體占86.28%,我們按照86.28%比例預(yù)計(jì)2022年留學(xué)生學(xué)成歸國(guó)比例,約為60.7萬(wàn)人。

  根據(jù)智聯(lián)招聘2021年海歸就業(yè)報(bào)告,一線(xiàn)城市招聘海歸人才崗位占比44.5%。

  根據(jù)獵聘網(wǎng)2022年1-5月報(bào)告,應(yīng)屆留學(xué)生投遞城市中,上海占比21.12%。

  因此我們暫保守按11%的海歸人才在上海就業(yè)計(jì)算!約為6.7萬(wàn)人!

  上海每年容納就業(yè)畢業(yè)生≈滬上高校畢業(yè)人數(shù)*66%+江浙皖高校畢業(yè)人數(shù)*12%+其他地區(qū)高校畢業(yè)人數(shù)*3%+海歸應(yīng)屆*11%。

  共約66.86萬(wàn)人!

  上述數(shù)據(jù)減去上海高校留滬應(yīng)屆畢業(yè)生,基本就是上海每年新增涌入的人才的大頭了。

  鑒于上海TOP28所高校招生比例上海籍約33.2%,我們參考將上海高校畢業(yè)生中的33.2%按滬籍計(jì)算,鑒于2019年上海高校滬籍畢業(yè)生留滬比例98%(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)),我們2022年也暫按98%計(jì)算,因此計(jì)算上海高校滬籍2022屆畢業(yè)生約為7.39萬(wàn)人。

  于是,得到下圖:

  03

  購(gòu)買(mǎi)力分析:應(yīng)屆生能增加多少購(gòu)買(mǎi)力?

  前面我們說(shuō)過(guò),每年在上海就業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生約71萬(wàn)人,但哪些人才是樓市的購(gòu)買(mǎi)力呢?

  我們先要分析哪些人有購(gòu)房資格。

  有幾種人是有購(gòu)房資格的:

  第一種,是上海高校畢業(yè)生中滬籍畢業(yè)生。他們一開(kāi)始就有上海戶(hù)口,當(dāng)然有買(mǎi)房資格,而且98%都是留滬的,以上海高校畢業(yè)生中含33.2%滬籍計(jì)算,此類(lèi)人群大約7.39萬(wàn)人。

  第二種,是上海應(yīng)屆研究生(含博士研究生),并留在上海工作,且不包含原滬籍的畢業(yè)生。根據(jù)2020年招生統(tǒng)計(jì),上海碩博士招生約為7.5萬(wàn)人,預(yù)測(cè)上海2022年碩博士畢業(yè)也約為此數(shù)據(jù)。去除離滬比例與原滬籍人員,此類(lèi)人群數(shù)量保守估計(jì)應(yīng)在2.51萬(wàn)人左右。

  第三種,海歸應(yīng)屆畢業(yè)生符合落戶(hù)要求的人群。我們前面保守測(cè)算上海海歸應(yīng)屆業(yè)畢業(yè)生為6.7萬(wàn)人。按照目前上海境外博士可直接落戶(hù),雙一流本+境外碩、非雙一流本+境外高水平碩、境外本碩、境外高水平學(xué)士半年社保可落戶(hù)計(jì)算,依據(jù)海歸求職者碩士及以上在73.5%計(jì)算。絕大部分在上海工作的應(yīng)屆畢業(yè)海歸人員都可以在六個(gè)月內(nèi)獲得落戶(hù)資格。

  我們保守按照海歸應(yīng)屆生中七成可較快速(六個(gè)月內(nèi))獲得上海戶(hù)籍計(jì)算,此類(lèi)人群約為4.67萬(wàn)人。

  第四種,在上海工作5年以上的高校畢業(yè)生非上海籍群體。這些人結(jié)了婚就可以買(mǎi)房了,根據(jù)七普和六普人口信息,可得2010-2020年上海新增338.92萬(wàn)大學(xué)生為常住人口,平均每年上海新增大學(xué)生33.9萬(wàn)人,去除原滬籍(按33.2%計(jì)算)以及新落戶(hù)滬籍人口(按去年最高7.3萬(wàn)人計(jì)算),則預(yù)計(jì)繳納5年社??少?gòu)房的人群大約為15.35萬(wàn)人。

  所以,每年應(yīng)屆畢業(yè)生有資格(以半年內(nèi)可落戶(hù)計(jì)算)購(gòu)房的人群保守預(yù)計(jì)大約為14.57萬(wàn)人,往屆畢業(yè)生有資格在上海買(mǎi)房的人群大約為15.35萬(wàn)人。合共約29.92萬(wàn)人

  大學(xué)生群體中,上海每年產(chǎn)出購(gòu)房資格近30萬(wàn)人!

  能落戶(hù)的自然是要買(mǎi)房的,假設(shè)單人房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力300萬(wàn)計(jì)算,也能給上海帶來(lái)8976億預(yù)期購(gòu)買(mǎi)力。而實(shí)際上2021年上海商品住宅銷(xiāo)售總額也才5820億。

  這是算錯(cuò)了?還是一個(gè)笑話(huà)。

  并不是,這中間的問(wèn)題在于有資格落戶(hù)的人很多沒(méi)落戶(hù),落戶(hù)的人很多沒(méi)有第一時(shí)間買(mǎi)房,社保滿(mǎn)五年的人未必結(jié)婚,滿(mǎn)五年結(jié)婚的人未必要買(mǎi)房。還有很多人跑去買(mǎi)二手房了,二手房上海2021年成交金額約9161.7億(按合同價(jià))。

  為啥很多有資格的人不買(mǎi)房?

  有資格但拒絕落戶(hù)是其中一個(gè)原因。那上海的拒絕落戶(hù)人群每年有多少?去年和今年情況大不相同,在今年晚些時(shí)候,我會(huì)專(zhuān)門(mén)出文章做分析,預(yù)計(jì)結(jié)果會(huì)很有趣。

  買(mǎi)不起上海的房子可能是另一個(gè)重要原因。他們選擇只在上海工作,不在上海買(mǎi)房和定居(是不是很像渣男?)。

  回到開(kāi)頭,畢業(yè)生群體會(huì)是上海樓市發(fā)動(dòng)機(jī)么?

  數(shù)據(jù)說(shuō)明一切,是上海第七次人口普查和第五次人口普查的數(shù)據(jù)。

  上海2000-2020年間,新增814.59萬(wàn)常住人口。

  上海2000-2020年間,常住人口中新增659.75萬(wàn)高校畢業(yè)生。

  20年間,無(wú)數(shù)310的大學(xué)生和無(wú)數(shù)非310的大學(xué)生為上海建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

  而很多非310也扎根上海,買(mǎi)房買(mǎi)車(chē),娶妻生子。

  上海給了大學(xué)生們熱土,大學(xué)生們也把血汗撒在了這片熱土中。

  在2021年上海熱銷(xiāo)樓盤(pán)身份分析中,非310認(rèn)購(gòu)比例超過(guò)半數(shù),達(dá)到了51.2%。

  所以,應(yīng)屆畢業(yè)生會(huì)成為樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)么?

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