對(duì)上海的未來(lái)有何影響？未來(lái)落戶(hù)會(huì)進(jìn)一步放寬嗎？對(duì)上海的房?jī)r(jià)有何影響？會(huì)大漲嗎？
表弟在南開(kāi)大學(xué)讀碩士，明年畢業(yè)，對(duì)于是去北京工作，還是上海、深圳二選一很是煩惱，我倆看了一下午，最終建議他落戶(hù)上海。
論生活成本，北京深圳上海差別并不大；
就業(yè)，表弟學(xué)的金融，而上海作為經(jīng)濟(jì)中心，金融密集度、含金量明顯比北深高。
關(guān)鍵是上海在國(guó)慶前出了個(gè)落戶(hù)新政，表弟這種外地985碩士也能直接落戶(hù)了，這是難得的機(jī)遇。
針對(duì)高校人才落戶(hù)，全國(guó)其他城市，包括深圳廣州杭州成都武漢西安早就來(lái)者不拒，只有北京上海一直高冷。
拿上海說(shuō)，目前當(dāng)?shù)刂髁鞯穆鋺?hù)方式是72分積分落戶(hù)，或留學(xué)生落戶(hù)；
留學(xué)生落戶(hù)最簡(jiǎn)單，學(xué)校全球排名前500，畢業(yè)就來(lái)上海工作，社保交個(gè)半年一年，基本就能落戶(hù)。
而72分積分落戶(hù)，如果是博士，或是上海本地985/211應(yīng)屆碩士，因?yàn)榉謹(jǐn)?shù)給的很高，差不多也能直接落戶(hù)。
但外地985碩士就沒(méi)那么輕松了。
年齡、學(xué)歷、職稱(chēng)、社保年限……幾項(xiàng)加起來(lái)裸分大概70分左右，還需要額外找補(bǔ)2分才能落戶(hù)。
申請(qǐng)專(zhuān)利、參加競(jìng)賽、或在校期間拿個(gè)獎(jiǎng)學(xué)金之類(lèi)都能左邊加分右邊，可如果事先沒(méi)做好準(zhǔn)備，那這2分也能卡死一批人。
而這次上海新政一出，有幾個(gè)變化：
一是上海本地985應(yīng)屆本科生能直接落戶(hù)了（2018-2020年只有清華北大本科生可直接落戶(hù)，現(xiàn)在復(fù)旦交大同濟(jì)華師本科生也可以）；
二是外地985碩士基本也能直接落戶(hù)（表弟符合）；
三是外地211碩士部分可以落戶(hù)（得是一流學(xué)科）。
一流大學(xué)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
當(dāng)然，表弟要落戶(hù)深圳一點(diǎn)不難；但想一年內(nèi)拿到北京戶(hù)口，那就難上加難，除非他能進(jìn)央企或事業(yè)單位。
知乎上就曾經(jīng)有個(gè)熱門(mén)話(huà)題，一個(gè)top2高校的碩士生拿到了一個(gè)左邊offer右邊，是北京某央企下屬企業(yè)，因?yàn)槟芙o落戶(hù)指標(biāo)，央企給到的待遇反而很差；
碩士生月薪也就6000元左右，還得簽5年勞動(dòng)合同，2年之內(nèi)不能離職；2年之后如果離職的話(huà)，少一年就得交7萬(wàn)塊違約金。
在大白看來(lái)，這條件真是很苛刻了（北京有8所985，26所211高校，根本不缺人），拿北京戶(hù)口無(wú)非為了買(mǎi)房或孩子上學(xué)，但月薪6000，即使順利拿到戶(hù)口，5年之后也沒(méi)存款買(mǎi)得起房。
除非土豪，父母能出首付或直接全款在北京買(mǎi)房；而我表弟家就普通經(jīng)濟(jì)水平，不難想象，他壓力不會(huì)小。
這么一比較，和北京戶(hù)口一樣金貴的上海戶(hù)口，如果畢業(yè)就能落戶(hù)，性?xún)r(jià)比非常高。
知乎上就有人分析，上海戶(hù)口折現(xiàn)的話(huà)，能抵50-100萬(wàn)。
為啥值錢(qián)？
前面說(shuō)了，上海主要采用戶(hù)籍打分制度；
如果積分不夠落戶(hù)，又不是博士、985/211碩士；也不是科創(chuàng)人才、引進(jìn)人才(李佳琦屬于上海引進(jìn)人才），那可以走“居轉(zhuǎn)戶(hù)”。
即先辦居住證（要滿(mǎn)120分），居住證滿(mǎn)一定年限（3-7年），可以申請(qǐng)落戶(hù)；
但在沒(méi)落戶(hù)前，持有居住證，也能享受以下市民待遇。
持有上海居住證可享受的待遇，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
比如交社保、買(mǎi)車(chē)、生孩子的生育保險(xiǎn)津貼，以及孩子上學(xué)。
所以上海戶(hù)口的含金量，主要還是體現(xiàn)在買(mǎi)房以及孩子教育上。
先說(shuō)買(mǎi)房。
根據(jù)上海的政策：
如果不是上海戶(hù)籍，又是單身，那沒(méi)資格買(mǎi)房；除非結(jié)婚，那家庭能買(mǎi)1套房。
而如果有上海戶(hù)口，單身能買(mǎi)1套房；結(jié)婚的話(huà)，家庭能買(mǎi)2套房。
所以，有個(gè)戶(hù)口，在相親市場(chǎng)都更有競(jìng)爭(zhēng)力。
而孩子教育，雖說(shuō)居住證也能讓孩子上學(xué)，但上海的學(xué)校錄取時(shí)還是優(yōu)先上海戶(hù)籍的。
這跟深圳的政策一樣，父母如果在深圳有房有戶(hù)口，孩子就能優(yōu)先錄取；有房沒(méi)戶(hù)口的、有戶(hù)口沒(méi)房的、沒(méi)房沒(méi)戶(hù)口的都得往后排。
而上海讀書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力大白不說(shuō)，你們都能明白。
《30而已》里的顧佳為了孩子能上更好的幼兒園，不惜背上高房貸搬到高檔小區(qū)，結(jié)果卻卡在面試環(huán)節(jié)；
得知住在頂樓的是校董夫人，顧佳使出渾身解數(shù)，親手做蛋糕送上門(mén)，給校董夫人提鞋，可謂是各種卑微獻(xiàn)好……
如果覺(jué)得電視劇夸張了，那大白推薦大家去看一部電影，叫《學(xué)區(qū)房72小時(shí)》，里面有各種上海父母為了孩子上學(xué)買(mǎi)房的真實(shí)案例，反正大白當(dāng)年看的時(shí)候感覺(jué)非常心酸。
而上海父母這么雞娃，也是上海值得：上海有4所985（復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)），10所211；高中這塊，有26所市重點(diǎn)，89所區(qū)重點(diǎn)，150所普通高中。
說(shuō)高中，就不得不提高考，上海高考試卷難度不算大，錄取率卻不低。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2020年上海高考人數(shù)5萬(wàn)人，本科錄取率80%，重點(diǎn)本科錄取率15%。
在湖北山東河南湖南這些高考大省參加過(guò)高考的朋友，應(yīng)該會(huì)很羨慕。
所以我給表弟的意見(jiàn)是，去上海，就算在上海待著不順利，后面換去其他城市工作，也有個(gè)上海戶(hù)口做退路。
至于房?jī)r(jià)，表弟雖然暫時(shí)不考慮買(mǎi)房，大白也說(shuō)一說(shuō)。
這次放開(kāi)落戶(hù)，對(duì)上海房?jī)r(jià)自然會(huì)有影響。不過(guò)有多大影響，還要看有多少人會(huì)從落戶(hù)中受惠。
因?yàn)樾抡饕獙?duì)本地985應(yīng)屆本科生及外地985/211碩士放開(kāi)，所以受惠的也主要是這批人。
而21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者梳理數(shù)據(jù)后，認(rèn)為受惠本科生群體有限：
（根據(jù)）6所高校2019屆畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報(bào)告，本科畢業(yè)人數(shù)總共僅人，其中，直接選擇就業(yè)的本科生人數(shù)僅6177人。
這6177人當(dāng)中還包含了一定比例的上海籍學(xué)生。
以上海交大為例，在其2019屆3557名本科生中，上海生源就有807人，占比22.7%。
此外，華東師范大學(xué)是教育部6所直屬師范大學(xué)之一，有一部分公費(fèi)師范生，按照相關(guān)規(guī)定，公費(fèi)師范生畢業(yè)后的就業(yè)選擇有一定限制，并非可以自由留在上海。2019年，該校協(xié)議就業(yè)的本科公費(fèi)師范生人數(shù)為509人。
這也意味著，6177名左右的“潛在受惠”群體人數(shù)還需要再打個(gè)折扣。
那外地985、211應(yīng)屆碩士呢（全國(guó)211、985共151所）？
這塊人數(shù)就多了，毛估大概20萬(wàn)，如果20%的人選擇上海，就有4萬(wàn)左右。
當(dāng)然這批人就算沒(méi)這次新政，憑自己能力3-5年后大概率也能拿到上海戶(hù)口，也有機(jī)會(huì)買(mǎi)房。
所以新政的作用，在大白看，更多是提前釋放購(gòu)買(mǎi)力。
尤其這幾年上海周邊的杭州、蘇州、南京漲勢(shì)也挺猛，與上海剛需盤(pán)的總價(jià)差距在不斷縮小。
如果畢業(yè)就能在上海買(mǎi)房（不用像之前擔(dān)心房?jī)r(jià)后5年會(huì)漲上天），沖著上海的地位與教育優(yōu)勢(shì)，我相信還是有不少家庭會(huì)考慮加點(diǎn)預(yù)算直接在上海買(mǎi)。
房?jī)r(jià)自然看漲。
而上海，不僅房?jī)r(jià)要靠新鮮血液來(lái)加一把火，城市發(fā)展更需要年輕人。
2018年，《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》發(fā)布，說(shuō)要控制人口規(guī)模，至2035年常住人口得控制在2500萬(wàn)人左右。
而2019年，上海的常住人口已經(jīng)有2428.14萬(wàn)，也就是說(shuō)在接下來(lái)15年，上海只能新增70萬(wàn)人。
這一政策背景下，上海人口已經(jīng)2年負(fù)增長(zhǎng)，直接后果有兩個(gè)：
1.人口老齡化嚴(yán)重
據(jù)上海市衛(wèi)健委發(fā)布的《2019年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)信息》，2019年，上海戶(hù)籍人口為1471.16萬(wàn)人，其中65歲及以上老年人口361.66萬(wàn)人，占戶(hù)籍總?cè)丝诘?4.6%；
2019年末，上海常住人口總數(shù)為2428.14萬(wàn)人，于此大致估算，2019年末，上海65歲及以上的人口占常住人口比在15%左右。
而北京，65歲以上人口占比是11.4%，全國(guó)是12.6%
這一比，上海是有點(diǎn)old。
2.經(jīng)濟(jì)活力下降
城市建設(shè)靠人才，尤其是年輕的人才，上海又是經(jīng)濟(jì)中心，更離不開(kāi)人才。
但近10年，上海在互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、芯片、存儲(chǔ)器等領(lǐng)域基本沒(méi)啥存在感；網(wǎng)上關(guān)于上海錯(cuò)失互聯(lián)網(wǎng)、上海淪為環(huán)杭城市、上海發(fā)展變慢等等聲音也是不絕于耳。
說(shuō)上海市政府沒(méi)壓力，大白是不信的，不然也不會(huì)有這次的新政出來(lái)。
當(dāng)然，上海想要發(fā)展，光靠高學(xué)歷人才也不夠，中低等人才也得兼收并蓄，所以不排除上海落戶(hù)政策會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)。
那問(wèn)題來(lái)了，上海的人口上限要求在那里，它怎么突破？
這塊就看上海市政府和中央如何斡旋，不過(guò)有人注意到一個(gè)信號(hào)：
8月底中央在中南海召開(kāi)過(guò)一次“經(jīng)濟(jì)社會(huì)領(lǐng)域?qū)＜摇弊剷?huì)，這次座談會(huì)主要探討“十四五規(guī)劃”，給中國(guó)未來(lái)5年的發(fā)展定方向，上海交大的博士生導(dǎo)師陸銘有參加并做了發(fā)言。
而陸銘最廣為人知的觀點(diǎn)是“大國(guó)大城（有同名書(shū)籍）”，簡(jiǎn)單說(shuō)，他認(rèn)中國(guó)的大城市還不夠大，人還不夠多，哪怕到4000萬(wàn)都完全可以承受。
這個(gè)觀點(diǎn)跟以往的“城市均衡發(fā)展論”背道而馳。
但會(huì)議召開(kāi)后，上海在9月23日就發(fā)布了落戶(hù)新政，兩者是否真有關(guān)聯(lián)，大白不予置評(píng)，看上海后續(xù)是否會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)落戶(hù)就能知道。
不過(guò)，東京都市圈的常住人口有3700多萬(wàn)，紐約大都市區(qū)有2300萬(wàn)人，首爾面積約605.25平方公里（約是上海的9.55%），也有1004萬(wàn)人口；
同樣是經(jīng)濟(jì)中心，上海將人口控制在2500萬(wàn)，大白覺(jué)得潛力真沒(méi)完全挖掘出來(lái)。
而上海真放開(kāi)落戶(hù)，走上超級(jí)城市化道路，有人就想到房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，以后自己或孩子買(mǎi)不起房。
大白覺(jué)得不妨樂(lè)觀一點(diǎn)，在一線(xiàn)城市買(mǎi)房，享受到發(fā)展紅利，不只中國(guó)，任何國(guó)家都不容易（包括我表弟）；
但還是有很多人成功了，所以與其擔(dān)心，不如踏實(shí)努力工作，支付能力上來(lái)總會(huì)買(mǎi)得起房，一代不行就拼兩代人，讓自己和孩子的人生多一些選擇和可能性。
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