最近，2019年應屆畢業(yè)生的平均月薪出爐了，起薪5610元。

　　

這個數(shù)據讓很多人都跳了出來，紛紛表示：“我不是，我沒有，剛畢業(yè)的我一個月就掙2000多。”每次這種數(shù)據出來的時候，評論里面總是呈現(xiàn)出兩種極端的聲音，一邊嚷嚷應屆畢業(yè)生沒有這么高的薪水，另一邊則感慨這個數(shù)據還挺真實的。

　　

數(shù)據的真實性我們先不討論，站長今天只想給大家算算，作為社會新鮮人的應屆畢業(yè)生拿著這5610元的月薪，能在北上廣深買房么？

　　

　　

要掙多少錢，才會讓你產生足夠的安全感？胡潤2017年曾發(fā)布一項報告，結果顯示，如果生活在中國的一線城市，實現(xiàn)財務自由的標準是2.9億元。對絕大部分人來說，這都是個一生也無法企及的天文數(shù)字。

　　

比起2.9億元的財務自由來說，還是5610元的起薪更有顯示參考意義。那么，站長就以應屆生的月薪為基準，測算一下大家在北上廣深獨立買房的難度指數(shù)。房子不用太大，60平米的中小戶型剛剛好。

　　

　　

北上廣深都是板上釘釘?shù)囊痪€大都市，也是大學生畢業(yè)后最有可能的流入地。咱們先來看看它們的房價。

　　

從最近的北京市開始算起，安居客的數(shù)據顯示，2019年9月北京房價均價為元/平方米，購買一套60平米的房子，大概需要花費元。

　　

　　

△北京市房價走勢

　　

上海的房價看起來比北京便宜一些，9月份的房價均價為元/平方米，如果要買一套60平的房子，需要花費元。

　　

　　

△上海市房價走勢

　　

一線城市中，廣州的房價是最低的。2019年9月，廣州房價平均為元/平方米，買60平的房子需要花費元。

　　

　　

△廣州市房價走勢

　　

而深圳最近因為政策大好，房價奮起直追，超過了上海、廣州，緊跟在北京之后。深圳房價現(xiàn)在為元/平方米，買一套60平的房子需要花費元。

　　

　　

△深圳市房價走勢

　　

當然，站長測算的數(shù)值也不絕對，就拿北京市為例，你在西城區(qū)買一套房，跟你在房山區(qū)買一套房花的錢肯定差遠了。

　　

　　

計算完四大城市的房價，咱們再來看看買這些地區(qū)的房子，湊足全款需要多長時間。

　　

　　

這一連串的數(shù)據下來你會發(fā)現(xiàn)，想在一線城市買一套小戶型，最少也要28年。

　　

但上面計算的是全款買房的情況，現(xiàn)在有幾個人能在一線城市全款買房??？家里有礦的除外，更多人還是會選擇湊首付、還貸款的方法。

　　

如果貸款買房，我們需要先了解四個城市的首付比例。北京和上海情況類似，購買家庭首套房且房屋面積不超過90平方米，首付比例為20%；廣州和深圳則是無房無貸者，首付比例為30%。

　　

站長做了一張表格，方便大家查看?？紤]到最近形勢變化太大，咱們依舊按照之前的房貸利率進行計算，也就是4.95%的基準利率、貸款30年，這樣更加直觀。

　　

　　

數(shù)據算完可以得出結論，一線城市掏首付的難易程度是“深圳＞北京＞上海＞廣州”，還月供的難易程度是“北京＞上海＞深圳＞廣州”。

　　

　　

我們買房時，基本上都是按照自己當前的工資進行計算的。很多人考慮了漲價的問題，考慮了還款的壓力，但是都忘記計算自己的工資增長幅度了。

　　

9月19日，微博上有一條熱搜，“第一份工作薪水重要嗎”。

　　

重要，很重要，說錢不重要的都是耍流氓。就拿2019年應屆畢業(yè)生的平均起薪5610元進行計算，北京市人力社保局在9月2日發(fā)布了北京市2019年企業(yè)工資指導線，今年的漲薪基準線為8%-8.5%。咱們以8%的漲幅來算一筆賬，看看應屆畢業(yè)生幾年后工資能增長到多少。

　　

　　

十年工齡，你最少能拿到1.1萬元工資。

　　

另外站長還看到一個數(shù)據，是關于跳槽工資漲幅的，大概一次跳槽能漲1000到2000元不等。雖然站長身邊也有跳槽工資從7000元/月漲到元/月的神人，但還是一兩千的漲幅更接地氣。由于跳槽漲工資的情況具有偶然性，站長就不具體計算了，僅供大家參考。

　　

算完了工資漲幅，咱們再來算生活成本、房租和日常生活花銷，看看大學生畢業(yè)后每年需要花多少錢才能在一線城市維持基本生存。

　　

在一線城市，房租絕對占了花銷的大頭。根據2019年8月的數(shù)據，北京房租以每月94.04元/平方米拔得頭籌，深圳是78.51元/平方米，上海78.40元/平方米，廣州51.14元/平方米。

　　

　　

△2019年城市住宅租金排行榜

　　

在不影響到生活質量的情況下，我們通常建議大家將房租控制在工資的左右，最好不要超過。按照起薪5610元來計算的話，合理的房租應該在1800元到2800元這個區(qū)間段，取個中間值，2300元。在北京，這個價位基本可以租到地理位置不錯的房子，不過需要合租。

　　

房租算完，通勤和日?；ㄤN等生活開支也要計算一下。還是以北京為例，每月地鐵購票累計超過100元就開始打折，基本上上班族每月花在交通上的支出不會超過200元。

　　

日常花銷主要就是吃飯嘍。如果你的公司沒有食堂，你又不想帶飯，那午餐只能點外賣?，F(xiàn)在一份外賣是20-30元之間，以25元一頓午飯，每月吃21個工作日來計算，需要花費525元。節(jié)假日在家吃午飯，我們總體按照150元計算。也就是說，午飯一個月需要525+150=675元。

　　

而早餐、晚餐在家做的話，基本能控制在每天20元以內，一個月也就是600元。

　　

如果按照這樣的生活節(jié)奏，我們計算一下北京生活的最基本花費：200+675+600，一個月需要花費1475元在日常吃喝跟交通上。加上房租的2300元，一個月基本花銷是3775元。

　　

這就意味著，第一年工作的時候，你每年大概能攢下元。按最低標準算，到第10年的時候，你就能攢到.6元啦。到第12年，你的工資可以漲到.57元，此時差不多就能攢下73萬多了。

　　

大概在工作第12年的時候，北上第一套房的首付就攢出來了。這還是在算你不跳槽漲薪、工資只按照基準漲薪額度算的，而且還沒有年終獎的情況下。如果按22歲大學畢業(yè)算的話，你在北上買第一套房的時間，應該是在你34歲左右。這個結果，跟前不久公開的一線城市買房年齡數(shù)據差不多是吻合的。

　　

工作12年后，你的工資是.57元，買房后每個月需要還房貸8354.82元。也就是說，每個月還完貸款，你還有3756.75元能用，而且這時你有了自己的房子，房租就不用交了，每個月還能剩點兒——3756.75-1475=2281.75元。

　　

　　

很多人可能發(fā)現(xiàn)了，站長之前的計算都是社畜的“基本生存法”，沒有社交，沒有娛樂，只有最簡單的“活下去”。廢話，想在北京靠自己買房，你還要什么社交娛樂？！

　　

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