2019屆的畢業(yè)生，沒有任何租房經(jīng)驗，剛畢業(yè)時，為了辦租賃備案，在上海租房吃過中介的坑、吃過二房東的坑，現(xiàn)在想把自己畢業(yè)的租房經(jīng)驗分享給大家，希望大家能避坑！

如果你是應(yīng)屆畢業(yè)生，需要在上海落戶的話，畢業(yè)租房就要注意啦！

大家可以參考我的前一篇文章：經(jīng)驗：2019年上海應(yīng)屆畢業(yè)生落戶流程（2020年可供參考）-熱心分享的菇?jīng)龅奈恼?知乎

因為題主在浦東租房，這邊的街道居委會改革，所以我不需要辦理租賃備案，就能登記實有人口，落戶很便捷，但是上海其他區(qū)就沒這么便捷，據(jù)我了解普陀區(qū)居委會那邊需要租賃備案的，所以簽租房合同之前一定要確定是否能辦理租賃備案，以及辦理租賃備案的時間，這些內(nèi)容最好寫在合同上（時間也要寫清楚，題主就是在這方面吃虧了，合同上沒寫具體時間節(jié)點，所以二房東一直拖延時間，7月份入住，拖延了2個多月，這里大家需要注意一點：應(yīng)屆畢業(yè)生辦理落戶，畢業(yè)當(dāng)年年底就截止啦）

剛畢業(yè)時，為了能在上海落戶，專門找那種房東可以配合辦理租賃備案的房子，由于我是租單間，不是整租，這種房子基本都是二房東專門打理（大房東就是想省事），所以愿意辦理租賃備案的房子就比較少，或者愿意辦理租賃備案的房東就會提附加條件，比如：

每個月的房租加100-200不等一次性支付1000-3000不等（這里的價格純看房東是否好心）也有好心的房東，沒有任何附加條件

所以大家找房子的時候，問清楚是否能辦理租賃備案，附加條件也要談好，合同上也要寫清楚，不然就像題主這樣，中途急急忙忙的換房子，還被二房東坑了押金

當(dāng)然除了自己租房，還能借助在朋友、親戚家中，麻煩朋友、親戚幫自己辦理租賃備案

Q：這個戶口會不會影響房東、親戚、朋友

A：沒有絲毫影響的，如果你的單位能夠落戶，你的戶口就放在單位集體戶口下；單位沒有資格，你的戶口就放在居住地所在派出所的公共戶口下

Q：辦理租賃備案對房東、親戚、朋友有什么影響？

A：租賃備案是將租房信息登記到上海的房地產(chǎn)官方信息庫中，就好比新公司注冊一樣，方便政府管理，據(jù)說，后面政府會對房東納稅，但是納稅比例不高（親戚介意的話，你就破費點吧）

租房之前如何準(zhǔn)備：

理清租房需求：

幾人居住是否有潔癖：有潔癖的，就不要和陌生人公用衛(wèi)生間和廚房，因為你永遠(yuǎn)不知道外表光鮮亮麗，回家后有多不注意衛(wèi)生（有潔癖、經(jīng)濟(jì)能力一般的，可以找那種隔板房，房東將原始衛(wèi)生間隔開成2-3個衛(wèi)生間，每個租戶都有自己的衛(wèi)生間，但是空間有限，所以這種衛(wèi)生間，一定要選擇一個帶窗戶的，透氣）能接受的上班通勤時間：建議坐地鐵上班，哪怕時間多個10分鐘，也不要相信地圖上顯示的公交通勤時間，一旦遇到刮風(fēng)下雨，想擠上公交都困難、上下班高峰期還會遇到堵車能接受的租房價格：事先看下往上租房價格，然后給自己定一個最高范圍，這個最高范圍不要超過稅后收入的1/3，保證除去租金后，不影響生活開銷是否有晾曬衣服的需求：公共陽臺、房間自帶陽臺、房間自帶飄窗，個人覺得一個人居住、在意隱私的，飄窗夠用的（陽臺房貴?。。。┦欠裼凶鲲埿枨螅汉献馐矣压迷即髲N房，設(shè)施比較好，但是做飯高峰期，可能時間會沖突；隔板房，每個租戶都有單獨的“小廚房”（這個小廚房，可不是你以為的廚房，就是一張桌子和一個油煙機，質(zhì)量就。。），平時做些簡單的飯菜很方便，但是需要做大餐油葷類，油煙機就不夠用朝向：在上海，房間朝向?qū)ψ饨鸬挠绊戇€是很大的，所以我對房間朝向有以下幾個選擇（單選）樓梯房、3層以下，必須朝南（上海的樓梯房一般都是6層，一個女生住3層以上，有時候一個大件快遞都拿不上去，親身體驗過）電梯房、3層以下，必須朝南，；3層以上，朝向隨意（有經(jīng)濟(jì)能力，朝南最好）

備注：

南方城市，濕氣比較重，如果長期居住在陰暗潮濕的環(huán)境，容易積累濕氣，傷害身體，得不償失；1樓的房子，千萬不要租朝北的房間，比較潮濕，住久了，對身體不好（身體是革命的本錢，哈哈）

理清租房需求后，通常有幾種情況：

我無所謂居住環(huán)境，我喜歡睡懶覺、公司經(jīng)常加班，那就選擇一個距離公司近的單間吧，獨衛(wèi)、陽臺什么的根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力選擇我很在意居住環(huán)境，但是我還喜歡睡懶覺、公司經(jīng)常加班，那就多花點錢，選擇一個公司附近、帶獨衛(wèi)、陽臺的房子吧，經(jīng)濟(jì)能力好的，直接整租吧，辦理租賃備案啥的都方便我很在意居住環(huán)境，不喜歡與陌生人合租，那就租一個地理位置偏一點的一室戶，住的舒服就好，哈哈

題主：在自如上租的單間，小區(qū)環(huán)境很優(yōu)秀、物業(yè)管理也負(fù)責(zé)、合租室友都是白領(lǐng)妹紙，愛干凈，所以我就租了一個單間、自帶飄窗可曬衣服，和室友公用廚房、衛(wèi)生間

上海租房渠道

1.直接找房東，整租一般都是與房東直簽，合租的話，可以通過同事、朋友介紹，也可以蹲中意的小區(qū)，或者跳過中介與房東簽約（就是跳單，哈哈，對面的男同事就是這樣做的）

2.房產(chǎn)門店的中介

3.線上平臺：

自如，自如裝修，房屋概況線上可看，優(yōu)點：環(huán)境干凈，適合上班族；每個月阿姨打掃2次公共區(qū)域，報修也很及時，有需要的時候管家服務(wù)也及時；缺點：由于服務(wù)費的原因，所以價格會高于周邊租房青客，裝修一般，房屋情況線上可看沒有打掃服務(wù)，所以環(huán)境一般（看過2次房子，租客不愛干凈，公共區(qū)域挺臟的），價格也不便宜豆瓣租房：各種租房房源的集中地，居多都是與房東直簽、轉(zhuǎn)租、找室友，不少朋友在這上面找到房子，房子具體情況需要自己聯(lián)系咨詢新浪微博小組：哈哈，新浪微博上也可以搜索租房信息，還有租房群，但是信息不多線上租房平臺挺多的，蛋殼公寓、貝殼找房、暖房直租、異鄉(xiāng)好居，都是小程序，朋友介紹，但是沒實際看過房子，所以大家想通過這幾個平臺租房的話，得自己多留心