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最高補(bǔ)貼200萬!年末多地推出人才購房新政

??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)臨近年末,多地密集推出人才購房新政。??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),自11月份以來,已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺(tái)了人才購房的相關(guān)政策。??值得注意的是,各地

最高補(bǔ)貼200萬!年末多地推出人才購房新政

落戶上海咨詢二維碼  

  ??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)臨近年末,多地密集推出人才購房新政。

  ??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),自11月份以來,已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺(tái)了人才購房的相關(guān)政策。

  ??值得注意的是,各地在積極推出人才購房新政,給予人才買房優(yōu)惠的同時(shí),模式也愈來愈新穎。從常用的放松人才限購、提供購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度,到創(chuàng)新提出支持低息貸款、發(fā)放購房優(yōu)惠券等,可謂是“花式”優(yōu)惠各有高招。

  ??多角度降低人才購房成本

  ??12月15日,據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,濟(jì)南市章丘區(qū)已聯(lián)合相關(guān)銀行進(jìn)行合作,推出了人才安居低息住房貸款激勵(lì)計(jì)劃。據(jù)悉,此類低息貸款金融產(chǎn)品是專門針對(duì)高層次人才進(jìn)行的,通過定向分配,為此類人才購房和償還銀行安居貸款等提供服務(wù)。相關(guān)貸款的上限為80萬,最長期限為10年。

  ??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購房金融政策,也是首創(chuàng),值得當(dāng)前各地人才部門和房地產(chǎn)貸款部門的關(guān)注。從房貸創(chuàng)新角度看,未來可以關(guān)注此類創(chuàng)新產(chǎn)品,也有助于降低購房成本、活躍房地產(chǎn)市場。

  ??12月14日,廣東省惠州市發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》?!掇k法》除對(duì)高級(jí)人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外,對(duì)全日制碩士學(xué)歷學(xué)位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進(jìn)一步提高。與此同時(shí),《辦法》還指出,高級(jí)人才在公積金貸款額度方面,貸款額度不受繳存余額限制。

  ??就在前一日,12月13日,浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實(shí)施意見(試行)》。意見提出,在納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工符合一定條件可以申請(qǐng)“購房券”,每張“購房券”可兌換一定額度的購房補(bǔ)助,補(bǔ)助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計(jì)提。據(jù)了解,該政策將在明年1月1號(hào)正式實(shí)施。

  ??除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購房券等支持人才購房方式外,不少城市也在“真金白銀”發(fā)補(bǔ)貼降低人才購房成本,如廣西南寧、內(nèi)蒙古呼和浩特、湖北荊門、南通海安、安徽蕪湖。

  ??上述5城對(duì)人才都有不同程度的購房補(bǔ)貼,其中廣西南寧A類人才最高可以獲得200萬補(bǔ)貼,安徽蕪湖則是針對(duì)所有人才直接給予購房款最高10%補(bǔ)貼。

  ??與此同時(shí),新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出,非本市戶籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員,在本市無自有住房的,其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

  ??還有上海,12月17日,上海第六次集中推盤。此次部分售樓處修改了積分認(rèn)定規(guī)則,其中有一項(xiàng)調(diào)整,是對(duì)一些低積分人員(如退役軍人和博士)給予了幫助。

  ??值得注意的是,近期上海再一次放寬了落戶限制,2021年12月1日至12月31日將試點(diǎn)在五個(gè)新城(嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等)和自貿(mào)新片區(qū)就業(yè)的本(上海)市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶政策。

  ??而根據(jù)上海近期的“動(dòng)作”,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計(jì),下一步購房過程中,上海積分制度還會(huì)進(jìn)一步有所調(diào)整,預(yù)計(jì)下一步在積分方面會(huì)對(duì)新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

  ??多為解決三四線城市去化壓力

  ??值得注意的是,近期出臺(tái)人才購房優(yōu)惠新政的城市,多為三四線城市。

  ??12月10日,易居研究院發(fā)布的《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示,當(dāng)前三四線城市庫存已連續(xù)37個(gè)月規(guī)模同比正增長,是2016年7月份以來的最高值,創(chuàng)下5年來的新高。

  ??而有較大庫存壓力的三四線城市,近期陸續(xù)出臺(tái)人才購房相關(guān)政策,從實(shí)際看,或有助于庫存去化的加速。

  ??正如北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池所指出的,這些城市要扭轉(zhuǎn)局面,需要從源頭上苦練內(nèi)功,想辦法把人留下來,把人才留下來。有產(chǎn)業(yè),有就業(yè),有人口,實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動(dòng),則樓市發(fā)展無后顧之憂。

  ??嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)預(yù)計(jì),類似三四線城市購房政策放松的可能性比較大,尤其是針對(duì)大學(xué)生、改善型購房需求、三孩家庭等,都會(huì)出臺(tái)寬松的購房政策。

  ??此外,張波還表示,部分城市人才落戶政策的放寬或是補(bǔ)貼幅度的加大,對(duì)于全國樓市的整體影響較小,不會(huì)改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才,真炒房”的現(xiàn)象,國家必定會(huì)出手干預(yù)。同時(shí),由于地區(qū)差異,政策實(shí)際落地后的效果也會(huì)呈現(xiàn)一定分化。

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