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上海買房剛需入圍線的積分是多少?這些建議你得知道

我是滬叔,擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗,長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息,歡迎關(guān)注及交流。以下上海購房答疑內(nèi)容,來自“滬叔說房”的粉絲精選提問:提問:滬叔,你好,想問一

上海買房剛需入圍線的積分是多少?這些建議你得知道

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  我是滬叔,擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗,長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息,歡迎關(guān)注及交流。

  以下上海購房答疑內(nèi)容,來自“滬叔說房”的粉絲精選提問:

  提問:滬叔,你好,想問一下上海這個積分搖號新政怎么看了,上海剛需入圍線的積分是多少呢?有哪些建議呢?

  滬叔:你好,上海搖號認籌新政出臺以后,首個試驗點公布入圍線為56.7分,根據(jù)分析,上海大多數(shù)剛需新盤的入圍線也在此分數(shù)附近。計分政策中的年限分是區(qū)別最大的,年限分中的社保分數(shù)從0.1到0.24,差別較大??梢酝茢嗷A(chǔ)分高,工作時間短的新上海人社保分數(shù)較低,而基礎(chǔ)分較低,工作時間長的老上海人的社保分數(shù)則較高。對于同一個人來說,項目與社保系數(shù)不同,內(nèi)環(huán)改善與外環(huán)剛需項目分則完全不同。所以購房者不必恐慌認購分數(shù)過高,無論是剛需還是改善,今年的購房者都可以在預(yù)算內(nèi)參與房屋認籌,多進行嘗試。上海積分選籌,詳見知識星球內(nèi)部分享。

  提問:滬叔,你好,外地人,打算在上海買房定居,想請問一下在上海買房的話,有哪些途徑獲得購房資格呢?

  滬叔:你好,落戶是你最快、最便捷拿到購房資格的方法,落戶后就能購買1-2套住房。外地人想要獲得上海本地購房資格有如下途徑:第一是在上海的本科,碩士等應(yīng)屆畢業(yè)生,只要在本地找到工作并繳納6個月社保后即可完成落戶;第二是人才引進落戶政策,第三是積分落戶,小于高中學(xué)歷的人不滿足人才落戶條件,但也可以通過在城市的居住和繳納社保一定時限來積攢積分,積分達到規(guī)定數(shù)量后就可以落戶。第四、臨港、張江地區(qū)出臺優(yōu)惠政策,降低居住轉(zhuǎn)移期限要求,“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。最后如果有上海直系親屬,或是夫妻雙方一方是本地戶口的,可以通過投靠實現(xiàn)落戶。

  提問:滬叔,你好,最近看到上海樓市各種新政土地限價,新房限售之類的,想問一下,剛需買房的話,今年買房好不好呢?

  滬叔:你好,其實上海發(fā)布新政,主要意圖是打擊開發(fā)商炒地,投資客炒房的行為,由于土地價格直接決定新房樓盤價格,所以政策首先注重于此,通過增加土地供應(yīng)改善供需不平衡與商品住宅用地限價競價,打擊開發(fā)商溢價拿地行為,促進房價穩(wěn)定及房產(chǎn)市場的平衡。此外,新房限售政策也打擊炒房行為,對于按照優(yōu)先購買政策購買熱門新房項目需要限售5年,這也進一步滿足剛需,打擊炒房行為。這些政策不僅能夠更好調(diào)控樓市,而且也有利于二手房市場的發(fā)展,對于剛需買房的話比較利好,今年有足夠預(yù)算的話,有機會早點上車。上海買房政策,詳見知識星球內(nèi)部分享。

  提問:滬叔你好,去年沒考慮學(xué)區(qū)的問題,就直接買房子了,現(xiàn)在孩子快達到學(xué)齡,我們著急尋找學(xué)區(qū)房,但是又怕買到假的學(xué)區(qū)房,求解答怎樣區(qū)分學(xué)區(qū)房的真假?

  滬叔:你好,首先有學(xué)校的不一定就是學(xué)區(qū)房,如何辨別學(xué)區(qū)房真假總結(jié)以下四點:

  第一:注意學(xué)校每年公布的以小區(qū)或者街道整體劃分的招生范圍,一定要按照規(guī)定的區(qū)域選擇房源。

  第二:辨別開發(fā)商所謂買房送學(xué)位的真假。

  第三:注意時刻關(guān)注臨近校園的地產(chǎn)劃分招生政策。和各個學(xué)校入學(xué)條件。

  第四:如果購買二手房,那就要注意買學(xué)區(qū)房時落戶問題。上海各區(qū)域性價比高的學(xué)區(qū)房,關(guān)注知識星球內(nèi)部分享。

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