房產(chǎn)代表了財(cái)富，根據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)占據(jù)普通家庭70%的財(cái)富，看一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況，看他有多少套房子，房子位于在哪里就粗略的可以估算身價(jià)如何！
為什么老百姓傾其所有都要去購(gòu)買(mǎi)一套小小的房產(chǎn)，這套房子有著什么樣的魔力嗎？當(dāng)然如今的房產(chǎn)不僅僅是解決居住的問(wèn)題了，還解決愛(ài)情、婚姻、教育、醫(yī)療、金融、社會(huì)地位等一系列的社會(huì)資源問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)的調(diào)研報(bào)告顯示《2021年青年志愿報(bào)告》清楚地顯示到有70.1%的年輕人有在5年內(nèi)購(gòu)房的需求，這些需求都是為了解決剛剛所提到的社會(huì)資源問(wèn)題而已，如果不是有這些焦慮，應(yīng)該更愿意選擇租房子居住吧。
58同城、安居客發(fā)布《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》有76.6%的受訪(fǎng)人士認(rèn)為不能接受租房結(jié)婚，并且有16.6%的人，希望男方全款購(gòu)買(mǎi)房子，有42.7%的人認(rèn)為男方出首付，然后共同還款。還有另外一些數(shù)據(jù)，擁有房產(chǎn)的90后，結(jié)婚率為65%，沒(méi)有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率為25%，有房和沒(méi)房差距了40%，所以房子真的顯示著特別重要的位置。如果把社會(huì)資源全部都解決了，那么大家是否更愿意選擇租房子居住呢？
兩個(gè)試點(diǎn)讓老百姓不需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都能享受得到社會(huì)資源了，這無(wú)疑是巨大的歡喜：
2021年11月29日，上海學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通知：試點(diǎn)在5個(gè)新城區(qū)和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，就業(yè)的上海應(yīng)屆研究畢業(yè)生，符合基本條件可以直接落戶(hù)。
意味著上海應(yīng)屆畢業(yè)研究生基本上可以在上海部分區(qū)域直接落戶(hù)，不需要受到任何的房子限制，雖然限定了應(yīng)屆研究生的畢業(yè)條件，但是也可以很多想在上海落戶(hù)的人留下了巨大的機(jī)會(huì)，不買(mǎi)房怎么樣才能享受得了社會(huì)資源的愛(ài)落戶(hù)，如果落戶(hù)不了，一切東西都是白談了。
長(zhǎng)期以來(lái)在城市打拼的人最期待自己能在城市中落戶(hù)，剛開(kāi)始的時(shí)候不少城市落戶(hù)是利用房產(chǎn)和戶(hù)籍綁在一起的，想要在城市落戶(hù)就必須購(gòu)買(mǎi)房子，一方面是推動(dòng)的房地產(chǎn)的進(jìn)程，那一方面是吸引了人才的流入。隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，讓不少購(gòu)房者也感覺(jué)到無(wú)能為力啊，自然落戶(hù)的人群也減少了，最近這幾年很多城市已經(jīng)逐步地降低落戶(hù)門(mén)檻，更多的利用人才落戶(hù)，有很多城市甚至已經(jīng)開(kāi)放了，只要你來(lái)不需要太多的條件這么簡(jiǎn)單而已，不過(guò)熱點(diǎn)的一二線(xiàn)城市入戶(hù)門(mén)檻還是相對(duì)較高的。
想要在一二線(xiàn)城市扎穩(wěn)腳跟戶(hù)籍也是成為了一個(gè)關(guān)鍵中的關(guān)鍵，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，全國(guó)65城平均房?jī)r(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米，假設(shè)我們?cè)诙€(xiàn)城市的郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，價(jià)格幾乎都應(yīng)該接近1.8萬(wàn)元吧，購(gòu)買(mǎi)一套90平方的房產(chǎn)，首付就需要準(zhǔn)備50多萬(wàn)，對(duì)于在二線(xiàn)城市打拼的人來(lái)說(shuō)，雖然并不是特別的多，但是也要多人時(shí)間的積累，關(guān)鍵是湊齊了首付能不能供得起這套房又是另外一個(gè)問(wèn)題了。
如果在上海試點(diǎn)成功之后，其他城市是否也會(huì)跟進(jìn)這種模式呢？
在十四五規(guī)劃中，二改房或?qū)⒔鉀Q老百姓的住房問(wèn)題。
住建部王蒙徽表示，最近這幾年主要是做三方面工作，第一加快建設(shè)公屋，第二擁有一套較為完善的住房保障政策和管理制度，包含財(cái)稅、金融、土地等配套設(shè)施；第三，建成規(guī)模巨大的保障性住房體系。“十四五”將以發(fā)展保障性住房為主，進(jìn)一步地完善住房保障體系，增加保障性住房，努力實(shí)現(xiàn)，讓全體人民住有所居。
為了解決住房問(wèn)題，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院徐遠(yuǎn)教授在2月份發(fā)布《二次房改將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)新的一輪增長(zhǎng)》文章中建議要以“二次房改”的氣魄啟動(dòng)新的一輪住房改革是一舉三得的政策，短期、中期、長(zhǎng)期都有戰(zhàn)略性的利益。
購(gòu)房資格，面對(duì)所有無(wú)房人員及就業(yè)人員，當(dāng)?shù)乩U納社保唯一標(biāo)準(zhǔn)不歧視無(wú)戶(hù)籍，無(wú)學(xué)位人口。
戶(hù)型設(shè)計(jì)，針對(duì)中低收入新市民年輕人，以40~60平米的小戶(hù)型為主與商品房相互補(bǔ)充完成，形成完整的住房生態(tài)體系。
城市選擇應(yīng)該選擇大都市、核心城市都市圈、以人口流入為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)人口流入數(shù)量，選擇分配安居房的名額。
社保跟人走，要把新市民社保轉(zhuǎn)入落戶(hù)城市的社保體系，社保金統(tǒng)一劃撥和管理采取“有檔之差，無(wú)身份之別”的思路逐步提高社保水平。
大力度的新建學(xué)校醫(yī)院商業(yè)配套提供老百姓的公共服務(wù)質(zhì)量和可靠性。
兩種模式很大程度上的?解決，社會(huì)資源問(wèn)題，比如研究生他落戶(hù)了之后，似乎一切東西都是接踵而來(lái)，住房可以選擇租房居住。對(duì)于新市民和中低收入人群，選擇保障性租賃住房資源已經(jīng)解決了，未來(lái)將會(huì)推行租售同權(quán)來(lái)解決問(wèn)題。
以目前的城市發(fā)展情況推測(cè)，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的大城市降低落戶(hù)門(mén)檻，而且都是以人才入戶(hù)為主，如今除了上海以外，今年6月1日北京正式實(shí)施“公共戶(hù)”制度，意味著居住在北京的人可以通過(guò)滿(mǎn)足一定的條件在北京落戶(hù)，不一定要購(gòu)買(mǎi)房子的途徑，相當(dāng)于變相降低了北京的落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)。隨著時(shí)間的推移各類(lèi)政策的出臺(tái)，戶(hù)籍也逐步?的?和房子脫鉤了，房產(chǎn)附加值屬性也在逐步?的?衰弱。
最近這兩年在政策的壓力下，樓市逐步地發(fā)生了變化，2020年9月份讓他和銀保監(jiān)會(huì)約談20個(gè)重點(diǎn)房企，并給房企提出了“三道紅線(xiàn)”，主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率，現(xiàn)金流短期債務(wù)比，要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前把相關(guān)的數(shù)據(jù)回降到規(guī)定的范圍內(nèi)，如果有一條不符合規(guī)定的，每年有息負(fù)債增速不能超過(guò)10%，如果有兩條不符合規(guī)定的，每年有七增速不能超過(guò)5%，如果有三條不符合規(guī)定的那就不能增加了，即便三條達(dá)到的企業(yè)有息增速也不能超過(guò)15%。政策的限制，樓市明顯出現(xiàn)了大幅度的降溫。
兩道紅線(xiàn)也持續(xù)的發(fā)力，主要是針對(duì)銀行，對(duì)于房企以及個(gè)人貸款比例上限，限制流入房地產(chǎn)的資金，過(guò)去還有違規(guī)資金流，入房地產(chǎn)里面，現(xiàn)在違規(guī)資金的道路也被全面的堵住了。
根據(jù)中原研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年樓市共計(jì)出臺(tái)政策已經(jīng)超過(guò)了500余次，每一條政策調(diào)控對(duì)于樓市都能起到關(guān)鍵的作用，在受到巨大的壓力下，整個(gè)樓市降溫降價(jià)的行為頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)大佬也發(fā)出了悲哀的聲音：
8月30日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)首席執(zhí)行官祝九勝說(shuō)道：不要再把希望放在政策上顯然不現(xiàn)實(shí)了，以目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境去觀看，留給開(kāi)發(fā)商操作的空間少之又少；世茂集團(tuán)2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)總裁許世談?wù)劦剑合掳肽陮?duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)加大價(jià)格優(yōu)惠，從側(cè)面反映房?jī)r(jià)要回落了；8月30日，融創(chuàng)集團(tuán)孫宏斌直言不諱地說(shuō)道，下半年樓市比較慘烈，銷(xiāo)售額度也會(huì)進(jìn)行大幅度的下滑，貸款額度也會(huì)繼續(xù)地上升，不僅如此，還直接預(yù)測(cè)了下半年市場(chǎng)壓力較大，不少房企都會(huì)選擇降價(jià)回籠資金，其中有一句話(huà)引起了所有人的注意“未來(lái)任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有可能因?yàn)橘Y金斷裂而雷暴”
提醒大家的是，剛需買(mǎi)房要有兩個(gè)注意點(diǎn)一，在自己能夠承受的范圍內(nèi)買(mǎi)房，二，優(yōu)先考慮現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)都發(fā)出這么悲哀的態(tài)度，而且有這么多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)等等，錢(qián)扔進(jìn)去了，房子卻拿不到，這就麻煩了。
