“上海要人,更要高學歷人才!”“滬C版戶口來了!”“上海的朋友,五大新城放開落戶,能不能買內(nèi)環(huán)線房子?”這兩天,上海落戶新政再次掀起討論高潮。
熱潮由一則公告引起。11月29日,上海市學生事務中心發(fā)公告表示,經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究,決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作,并試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。
受理時間為2021年12月1-31日(工作日)。
其中,“試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策”這一說法,相當于給一向以落戶嚴格著稱的上海主動“打開了一條口子”,被認為力度相當大。
由于此次新政,主要針對位于上海郊區(qū)的五個新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢)和自貿(mào)區(qū)新片區(qū),網(wǎng)友將其稱為“滬C版戶口”(備注:滬C是為了降低車牌辦理費用,推出的只能在郊區(qū)行駛的特殊車牌)。
也有網(wǎng)友針對“應屆研究生”的要求,感嘆往屆生是鍋灰:“畢業(yè)兩年半了,氣死!”
11月30日,時代周報記者致電上海市學生事務中心咨詢落戶新政,選擇在上午、中午、下午不同時間段打了11次電話,均顯示前方排隊人數(shù)在35人以上,可見咨詢火熱。
外地應屆研究生能直接落戶上海?
由于目前尚未發(fā)布具體細則,一時猜測四起。
主要爭議焦點有三點:符合基本條件可直接落戶。基本條件是指什么?本市應屆研究生畢業(yè)生,到底是指上海高校的研究生,還是全國的在滬就業(yè)的全日制研究生?就業(yè)單位是否有限制,比如被認定的重點機構和教育、衛(wèi)生、醫(yī)院等事業(yè)單位優(yōu)先?
主流觀點認為是,正常畢業(yè)拿到畢業(yè)證、學位證的應屆研究生畢業(yè)生,不再需要滿足72分。
此前,能夠直接落戶上海的人群,主要是博士生、名校碩士或普通高校重點專業(yè)碩士,和清華大學、北京大學,以及上海四大名校(上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學)的本科生。
非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生,需按照落戶標準分進行“打分”,通常穩(wěn)定在72分的標準上。
而畢業(yè)院校、學歷水平、學習成績等因素,在落戶“積分”中對應的分數(shù)不同。上?!半p非”高校、又不是重點專業(yè)的學生相對處于弱勢,可能達不到72分。
如果不再打分,在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生可直接落戶,意味著放開力度確實很大。
認證為上海福人居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司高級置業(yè)顧問胡茂貴表示,自己跟上海市學生事務中心求證過,“本市應屆研究生畢業(yè)生”并不是說一定要在上海的高校畢業(yè),而是無論全國哪里畢業(yè)的全日制研究生,只要在五個新城找到工作簽約即可。
依據(jù)是,《2020年上海市教育工作年報》顯示,2020年上海市研究生畢業(yè)的有5.22萬人。其中不少人已經(jīng)滿足直接落戶或72分落戶條件,剩下的人數(shù)并不多。
某房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)國企HR胡小姐告訴時代周報記者,這次直接落戶的就業(yè)單位應該不是重點單位,“這個政策出臺之前,有的重點單位員工(不用打分)就可以直接落戶。但想申報上海市重點單位,要求很高”。
有人才服務公司致電上海市學生事務中心,咨詢落戶單位注冊在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)是否需要辦理證明文件,得到的回復是不用,具體判定“以上面的審核為準”。
新政或為樓市帶來大量購買力
上海的政策向五個新城傾斜,不足為奇。
3月19日,上海舉行市政府新聞發(fā)布會,介紹《關于本市“十四五”加快推進新城規(guī)劃建設工作的實施意見》制訂及實施的相關情況,并提出將按照獨立的綜合性節(jié)點城市定位。
具體目標是,至2025年,五個新城常住人口總規(guī)模達到360萬左右,新城所在區(qū)GDP總量達到1.1萬億元,新城基本形成獨立的城市功能。
至2035年,五個新城各集聚100萬左右常住人口,基本建設成為長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,上海對五個新城以及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的規(guī)劃,不僅體現(xiàn)在落戶政策上,還體現(xiàn)穩(wěn)定加大新房供應和土地供應等方面。
今年以來,上海多次集中供地中,五個新城以及臨港自貿(mào)區(qū)推出的商品房用地幾乎每次都達到一半以上。
以首批供地推出的31宗涉宅地塊為例,其中高達18塊位于五大新城和臨港自貿(mào)區(qū)新片區(qū)范圍內(nèi),總計出讓面積高達273萬平方米,占總推地量的70%。
穩(wěn)步提升的土地供應量與上?!笆奈濉碧岢龅募涌煳宕笮鲁墙ㄔO一脈相承。與此同時,自貿(mào)區(qū)滴水湖核心區(qū)成了土地供應量最大的板塊之一,板塊內(nèi)新房供應量也逐漸上漲。
據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計,2020年全年滴水湖核心區(qū)新房供應總套數(shù)為648套,2021年上半年滴水湖核心區(qū)新房供應總套數(shù)直接翻番至1346套,下半年滴水湖核心區(qū)新房供應總套數(shù)達到套,直接進入萬套供應時代。
11月30日,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向時代周報記者表示:“以前在上海的大學畢業(yè)生,不落戶肯定買不了房。如果落戶就能立刻買房,那么此次申請的這批大學生直接就能轉(zhuǎn)化為購房人群?!?/p>
張波進一步指出,隨著人才不斷引入,五大新城以及自貿(mào)區(qū)等區(qū)域的購房需求將長期保持一定高位。未來,隨著五大新城的人口結構更加年輕化,對居住的環(huán)境要求也更個性化,社區(qū)互動氛圍、綠色環(huán)保、戶型空間等也將會有更多“年輕化”的標簽。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也表達了相似的觀點,此次五大新城和自貿(mào)區(qū)的落戶政策和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系起來,導入大量高級人才,不僅能夯實區(qū)域的活力,讓區(qū)域不會空心化,同時也為樓市帶來大量購買力。
“但是我認為,這些區(qū)域肯定有能力做好相關的房地產(chǎn)市場控制,通過人才購房、鎖定交易期等方式來防止炒作?!北R文曦補充說道。