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大廠房補(bǔ)殺瘋了!應(yīng)屆生每月領(lǐng)4000元,員工:還是感覺(jué)“住在城鄉(xiāng)結(jié)合部”

本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng)作者:胡琛圖片來(lái)源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意繼免費(fèi)食堂、免費(fèi)健身房和加班打車報(bào)銷后,互聯(lián)網(wǎng)大廠的又一光環(huán)——房補(bǔ)新政策再次強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲。近日,一則“房東借問(wèn)大廠房補(bǔ)漲了沒(méi)”的帖子引發(fā)熱議。一名自稱深圳南山區(qū)房東的用戶在脈脈平臺(tái)上表示,為房子漲租做準(zhǔn)備,想了解今年互聯(lián)網(wǎng)大廠應(yīng)屆

大廠房補(bǔ)殺瘋了!應(yīng)屆生每月領(lǐng)4000元,員工:還是感覺(jué)“住在城鄉(xiāng)結(jié)合部”

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  本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng)作者:胡琛

騰訊 圖蟲(chóng).png圖片來(lái)源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意

  繼免費(fèi)食堂、免費(fèi)健身房和加班打車報(bào)銷后,互聯(lián)網(wǎng)大廠的又一光環(huán)——房補(bǔ)新政策再次強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲。

  近日,一則“房東借問(wèn)大廠房補(bǔ)漲了沒(méi)”的帖子引發(fā)熱議。一名自稱深圳南山區(qū)房東的用戶在脈脈平臺(tái)上表示,為房子漲租做準(zhǔn)備,想了解今年互聯(lián)網(wǎng)大廠應(yīng)屆生薪資漲幅,以及騰訊今年房補(bǔ)是不是確定漲到每月4000元。

房東.jpg圖片來(lái)源:脈脈

  時(shí)代財(cái)經(jīng)從一位計(jì)劃明年入職騰訊的應(yīng)屆生處了解到,騰訊每月房補(bǔ)的確漲到了4000元。

  按照騰訊易居計(jì)劃,明年1月1日起,北上廣深四大一線城市的租房補(bǔ)貼由每月1250元漲至每月4000元;其他城市(成都、南京等地)租房補(bǔ)貼從每月625元漲至每月2000元,均與工資合并計(jì)稅發(fā)放。享受該房補(bǔ)政策的騰訊員工為應(yīng)屆生與社會(huì)工齡不滿3年的新員工,且每年仍然維持16薪。

房補(bǔ).jpg圖片來(lái)源:受訪者提供

  手握4000房補(bǔ),仍然感覺(jué)“住在城鄉(xiāng)結(jié)合部”

  根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解,互聯(lián)網(wǎng)大廠并非都有房補(bǔ):字節(jié)跳動(dòng)北京總部的房補(bǔ)為1500元/月、上??偛繛?000元/月(亦有說(shuō)1500元/月);阿里巴巴、美團(tuán)沒(méi)有房補(bǔ);YY旗下bigo在廣州的房補(bǔ)為1000元/月。

  一些公司會(huì)直接提供較低租金的出租房。一位華為員工向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露,深圳坂田片區(qū)的華為荔枝苑(員工內(nèi)部公寓之一)一室一廳60多平方米的電梯出租房,一個(gè)月租金加上水電等雜費(fèi),每月不到3000元,而周邊相似面積的樓梯房,僅月租已經(jīng)達(dá)到5000元以上。

  “只要一直在華為工作,且深圳無(wú)房,就可以一直住在荔枝苑?!辈贿^(guò),華為福利住房福利申請(qǐng)也需要排隊(duì)。上述華為員工表示,他排隊(duì)大半年,才搬進(jìn)現(xiàn)在的一室一廳,如果想住兩室一廳,輪候的時(shí)間就更久。

  據(jù)此前媒體報(bào)道,互聯(lián)網(wǎng)大廠員工面臨著真實(shí)的租房窘境——受限于公司租房補(bǔ)貼范圍要求,他們只能圍繞公司地址三公里內(nèi)租房,租房平臺(tái)、房產(chǎn)中介也瞄準(zhǔn)了這一群人,通過(guò)各種方式漲房租。

  時(shí)代財(cái)經(jīng)從租房平臺(tái)了解,在上海北新涇片區(qū),由于聚集了美團(tuán)、攜程、愛(ài)奇藝、拼多多、京東、餓了么等數(shù)十家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),60平方米的兩室一廳住房的月租從2017年的3000元漲至今年6500元左右,翻了一倍多。

  相比不少互聯(lián)網(wǎng)大廠對(duì)于租房補(bǔ)貼的范圍要求,騰訊對(duì)房補(bǔ)員工的租住沒(méi)有設(shè)置限制。邱天(化名)2019年底入職騰訊北京總部,享受過(guò)一個(gè)月的租房補(bǔ)貼,當(dāng)時(shí)為1500元,直接打到她的工資卡上。

  “我入職前,社會(huì)工齡兩年零11個(gè)月,按規(guī)定只能再享受一個(gè)月的房補(bǔ)了?!鼻裉齑饲霸谏虾J悬S金地段的新天地附近辦公,合租每月3000元;現(xiàn)在搬到北京五環(huán)外的西北旺片區(qū),月租不降反升,每月支出6000元,直接翻了一倍。

  在她看來(lái),房補(bǔ)的幸福感早已被不斷上漲的租金抹平了。“我租住在西北旺后廠村路上,距離公司2公里,步行時(shí)間30分鐘,這已經(jīng)是附近平價(jià)小區(qū)里最近的?!彼肼汄v訊兩年多,租房合同一年一簽,第一年房租5000多元,第二年大概6000元,馬上第三年就快漲到7000元了,平均一年漲1000元。

  邱天對(duì)周邊配套也頗為不滿,稱其“像個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部”“西北旺距離市中心遠(yuǎn),附近商業(yè)配套幾乎為零?!?/p>

破房子.jpg后廠路百旺新城秋露園圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

  除了整體市場(chǎng)因素的影響,互聯(lián)網(wǎng)大廠員工的高收入、額外房補(bǔ)政策,的確抬高了周邊的租金。

  全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年9月北京平均住宅出租價(jià)格為113.03元/月/平米。若以騰訊北京總部為圓心,附近1千米內(nèi)的住宅平均租金為161.02元/月/平米,比全市平均價(jià)格高約48元/月/平米。

北京.png圖片來(lái)源:全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

  深圳與北京的情況類似。全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年9月深圳南山區(qū)平均住宅出租價(jià)格為96.39元/月/平米。以騰訊大廈為圓心,附近1千米內(nèi)的住宅平均租金為166.02元/月/平米,比南山區(qū)平均價(jià)格高約70元/月/平米。

  另外,時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,深圳南山區(qū)中介一個(gè)月的租單業(yè)績(jī),可以達(dá)到2——3萬(wàn)元。此外,南山區(qū)出租房的空置率也較低,很多房源租期未到,就被下一個(gè)租客預(yù)定。按照現(xiàn)在的趨勢(shì),深圳房租每年上漲5%至10%,也就是說(shuō),一間6000元的出租房,每年月租金漲300到500元不成問(wèn)題。

深圳.png圖片來(lái)源:全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

  騰訊漲房補(bǔ),租房市場(chǎng)會(huì)跟漲嗎?

  “騰訊深圳總部2到3公里范圍內(nèi),樓梯房、電梯房都有,如果應(yīng)屆生想住得實(shí)惠一些,合租兩房到三房比較合適,人均月租大約在2000到3000元;如果家里條件好,整租一房也可以,月租在5000到6000元。”

  深圳樂(lè)有家地產(chǎn)中介姚黎說(shuō),如果明年騰訊4000元房補(bǔ)到位,那么整租一間6000元的房子,每月房租實(shí)際支出可以降至2000元,租金就不算高了。

  但房補(bǔ)上漲,是否會(huì)帶動(dòng)附近租房市場(chǎng)一起跟漲,目前還不得而知。

  北京西北旺片區(qū)一位中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,騰訊明年4000元房補(bǔ)政策落地的效果還要等明年再說(shuō),今年擔(dān)心明年的價(jià)格,有點(diǎn)杞人憂天了?!翱焓值姆垦a(bǔ)范圍挺廣的,但是周邊的價(jià)格依然還是按照正常的市場(chǎng)價(jià)來(lái)走;換句話說(shuō),月租金漲得太高,其他客戶也接受不了?!?/p>

  據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解,騰訊員工明年要享受每月4000元房補(bǔ),需要滿足應(yīng)屆生或者社會(huì)工齡3年以內(nèi)的條件,這一租客量若放在整個(gè)租房市場(chǎng)上并不算多,因此對(duì)周邊房租沒(méi)有那么明顯的推動(dòng)作用。

  此外,無(wú)論是北京西北旺,還是深圳后海等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的片區(qū),百度、阿里、網(wǎng)易、滴滴等大廠大多都沒(méi)有房補(bǔ),這也意味著光靠騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、快手等有房補(bǔ)員工,周邊的房租不會(huì)高得太離譜。

  但在深圳中介看來(lái),受到疫情穩(wěn)定、人員流動(dòng)加大的影響,深圳今年租金水平恢復(fù)到2019年水平,甚至還有些上漲,騰訊深圳總部附近的月租或漲300至500元。

  “一房到兩房的房租上漲可能較為明顯,因?yàn)閼?yīng)屆生、工齡3年以內(nèi)的員工,成家的少,獨(dú)居和情侶兩人租住的情況比較多?!币璞硎?。

  互聯(lián)網(wǎng)大廠已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富密碼

  相比騰訊,外界更關(guān)注字節(jié)跳動(dòng)房補(bǔ)對(duì)周邊房?jī)r(jià)的拉升效應(yīng)。據(jù)了解,字節(jié)跳動(dòng)與騰訊不同,會(huì)對(duì)所有員工提供房補(bǔ),對(duì)周邊租房?jī)r(jià)格的推高更加明顯。

00000000.png圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)

  程姐(化名)的出租房在北京知春路地鐵站附近,到字節(jié)跳動(dòng)辦公區(qū)可步行到達(dá),因此在字節(jié)跳動(dòng)員工中頗為搶手。

  “我在2018年向外出租的價(jià)格是7000元/月,房屋面積50多平米,當(dāng)時(shí)是因?yàn)橄矚g穩(wěn)定的租客,所以租金比市場(chǎng)價(jià)還少幾百元;現(xiàn)在同一地段的房屋,租金已經(jīng)至少7500元起步了。”

  程姐認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)大廠的房補(bǔ)政策對(duì)片區(qū)租金影響不大:“單純以一家企業(yè)房補(bǔ)作為租金市場(chǎng)上漲的理由,還很牽強(qiáng);去年疫情比較嚴(yán)重的時(shí)候,字節(jié)跳動(dòng)房補(bǔ)依然有,但是租金還是普遍下降了一些?!?/p>

  程姐說(shuō),供需關(guān)系才真正影響租金價(jià)格,因?yàn)橹郝返罔F口附近的住宅少、就業(yè)人口多,所以租金在海淀區(qū)一直名列前茅,與字節(jié)跳動(dòng)的房補(bǔ)關(guān)系不大。

  但從中介角度看,原本大廠為員工提供福利的房補(bǔ),如今成了片區(qū)內(nèi)中介提價(jià)的底氣。

  在北京,字節(jié)跳動(dòng)對(duì)周邊租金有過(guò)直接的拉升?!?018年的時(shí)候,我住在知春路北里的某自如房,有一段時(shí)間房租漲得很猛,從3000元/月直接漲到了4500元/月,很多租客都因此搬走了,但也有人逆勢(shì)搬了進(jìn)來(lái),一打聽(tīng)才知道搬進(jìn)來(lái)的幾乎都是頭條的人(字節(jié)跳動(dòng)員工),而且還不覺(jué)得貴。”有媒體援引知乎用戶的話作如上報(bào)道。

  這也就不難理解,在今年9月字節(jié)跳動(dòng)斥資20.4億元在楊浦東外灘片區(qū)拿地建總部大樓消息傳出后,周邊房租、房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲。在此之前(今年3月),字節(jié)跳動(dòng)宣布上海電商部門選址在楊浦區(qū)B站所在的尚浦中心,附近三湘海岸小區(qū)、高鏡小區(qū)房租最高上漲達(dá)千元。

  此外,繼海濱大廈竣工不久,騰訊今年6月又耗資85.2億競(jìng)得深圳寶安前海灣(又名大鏟灣)一宗地,著手計(jì)劃在深圳前海灣建立新總部“科技島”,計(jì)劃未來(lái)有10萬(wàn)人在此辦公。

  雖然大鏟灣周邊公共交通與住宅奇缺,但是規(guī)劃在建的深圳軌道交通15號(hào)線(已納入深圳市軌道五期建設(shè)計(jì)劃,預(yù)計(jì)今年底開(kāi)工建設(shè)),在騰訊新總部設(shè)置了站點(diǎn)。因此,下半年軌道交通15號(hào)線沿線的新樓盤,皆以騰訊“科技島”為賣點(diǎn),其中新安、西鄉(xiāng)片區(qū)的新房銷售尤為火爆,前城濱海花園、璽悅?cè)A府上個(gè)月開(kāi)盤,均價(jià)8.5至9萬(wàn)/平方米,都實(shí)現(xiàn)了“日光”。

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